每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月14日晚間，新城控股發(fā)布的2017年度報(bào)告顯示，公司全年合同銷(xiāo)售金額1265億元，同比增長(zhǎng)94%，且超出去年850億元的既定業(yè)績(jī)目標(biāo)。年度銷(xiāo)售面積928.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.44%。

此外，報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入405億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約60.3億元，同比增99.68%；每股收益2.71元，擬按每10股派送現(xiàn)金紅利8.1元（含稅）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在財(cái)務(wù)報(bào)表基本面向好的前提下，新城控股提出2018年合同銷(xiāo)售金額1800億元，計(jì)劃2020年進(jìn)入3000億元房企行列的長(zhǎng)期目標(biāo)。

新城控股準(zhǔn)備好了嗎？

凈利潤(rùn)同比翻番 3年欲實(shí)現(xiàn)3000億目標(biāo)

財(cái)報(bào)顯示，2017財(cái)年，新城控股合同銷(xiāo)售額1264.72億元，同比增長(zhǎng)94.39%，完成年初850億元銷(xiāo)售目標(biāo)的148.79%。值得一提的是，新城控股的操盤(pán)項(xiàng)目資金回籠率達(dá)85%，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率居行業(yè)前列。

另外，截至報(bào)告期末，新城控股總資產(chǎn)為1835.27億元，比上年度末增長(zhǎng)77.89%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約60.3億元，比上年同期增長(zhǎng)99.68%。

在新城控股一向引以為傲的商業(yè)方面，截至報(bào)告期末，公司已累計(jì)開(kāi)業(yè)23個(gè)吾悅廣場(chǎng)，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入10.20億元，平均出租率97.91%。2017年，全國(guó)有超過(guò)2億人次光顧吾悅廣場(chǎng)，單廣場(chǎng)日均客流量可達(dá)4.32萬(wàn)人。

由此，新城控股計(jì)劃到2020年實(shí)現(xiàn)3000億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這或能夠提前實(shí)現(xiàn)，企業(yè)需要有加速發(fā)展的決心，因?yàn)橛幸?guī)模才有江湖地位，有規(guī)模才有利潤(rùn)。

的確，2017年以來(lái)雖受政策影響，但從年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率及銷(xiāo)售金額等數(shù)據(jù)來(lái)看，各大房企銷(xiāo)售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)集中度更高，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售均價(jià)提升明顯。

新城控股在財(cái)報(bào)中指出，銷(xiāo)售金額方面，TOP10房企市占率達(dá)24.2%，TOP30房企市占率近40%，TOP100房企市占率達(dá)55.4%。未來(lái)隨著市場(chǎng)調(diào)控壓力持續(xù)和品牌房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，龍頭房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模將繼續(xù)增長(zhǎng)，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步上升。

“出于對(duì)大勢(shì)的把握，我們將優(yōu)化企業(yè)資源分配和匹配，同時(shí)提升企業(yè)的執(zhí)行力。”新城控股表示。

拓展并購(gòu)與合作 戰(zhàn)略性進(jìn)駐核心城市

規(guī)?；瘮U(kuò)張的第一步就是拿地。2017年報(bào)顯示，新城控股已基本完成全國(guó)重點(diǎn)城市群、重點(diǎn)城市的全面布局，橫跨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域，形成產(chǎn)品協(xié)同及戰(zhàn)略縱深。

2017年，新城控股共計(jì)新增土地儲(chǔ)備共122幅，總建筑面積3392.80萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)為3175元/平方米。其中，住宅地產(chǎn)新增2446.02萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)新增946.77萬(wàn)平方米。

值得注意的是，新城控股的項(xiàng)目主要布局在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海，以及中西部有競(jìng)爭(zhēng)力的二線(xiàn)省會(huì)級(jí)城市及其衛(wèi)星城，以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張。

“在1+3戰(zhàn)略之下，在長(zhǎng)三角為核心的基礎(chǔ)上，新城控股會(huì)戰(zhàn)略性進(jìn)駐成都、重慶、西安、鄭州等核心城市。并且在招拍掛拿地的同時(shí)，大力拓展收并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)以獲取更多項(xiàng)目。”新城控股表示。

償債能力提升 2018年沖擊1800億

2017年，新城控股資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到85.84%，較2016年略有上升。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，在高杠桿運(yùn)行的房地產(chǎn)行業(yè)，80%左右的資產(chǎn)負(fù)債率尚可接受。

另一數(shù)據(jù)顯示，新城的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率出現(xiàn)小幅下挫，為0.28次，與2016年的0.33次相比有所下滑，作為考察企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率的一項(xiàng)重要指標(biāo)，一般情況下，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，表明企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度越快，利用越好。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明新城控股在高速發(fā)展的軌道上，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的速度沒(méi)有跟上總資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)速度，周轉(zhuǎn)速度相對(duì)減慢。因此，新城控股應(yīng)注意加快回款速度。

歐陽(yáng)捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2018年，新城控股將繼續(xù)加速奔跑，并沖擊1800億元銷(xiāo)售額。財(cái)報(bào)顯示，2018年，新城控股計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目118個(gè)，新開(kāi)工建筑面積2581.50萬(wàn)平方米。其中，住宅項(xiàng)目1715.48萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目866.01萬(wàn)平方米。計(jì)劃竣工項(xiàng)目68個(gè)，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積913.93萬(wàn)平方米，其中住宅項(xiàng)目510.64萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目403.29萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，合理的周轉(zhuǎn)速度、良好的償債能力和適度成本把控等，對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展至關(guān)重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)新城控股來(lái)說(shuō)，規(guī)模化擴(kuò)張的同時(shí)，也應(yīng)關(guān)注自身資金狀況，提升周轉(zhuǎn)速度，拓寬融資渠道，適度把控成本，確保資金鏈安全。