3月起，上市房企開始進入年報密集披露期。

3月14日，中駿置業(yè)發(fā)布2017年年度報告顯示，公司全年合同銷售金額332億（包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣73.22億元），同比增長41.3%；歸屬上市公司股東凈利潤大幅增長至34.5億元。

盤點中駿近三年的合同銷售金額可見，今年是其業(yè)績的最高值，創(chuàng)歷史新高，年復(fù)合增長率約51%。

與此同時，中駿2017年毛利率34.1%，較2016年的25.0%大幅上升；母公司擁有人應(yīng)占溢利大幅增加37.0%至28.4億元，快速增長的同時，運營狀況頗為穩(wěn)健。

業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場合影

業(yè)內(nèi)人士分析認為，從目前狀況而言，中駿快速搶跑的趨勢甚猛，姿態(tài)也頗為穩(wěn)固，具體后勁將視中駿的資源儲備和策略而定。

三年復(fù)合增長率超50%

劍指千億級規(guī)模

根據(jù)中駿置業(yè)披露的財報數(shù)據(jù)，截至2017年12月31日，公司累計合同銷售金額約332億元，同比增長41.3%；銷售面積191萬平方米，同比增長15.1%。

值得一提的是，盤點中駿近三年的合同銷售金額可見，其復(fù)合增長率為51%。

而啟動規(guī)模提速的中駿，制定的2018年目標為500億，確保3年跨入千億級。按照中駿目前的情況，謀求至2020年業(yè)績達千億，則未來三年的年復(fù)合增長率需在45%以上，以其目前的增速，這一目標顯得頗為實際。

中駿置業(yè)副總裁王勐也曾對外表示，“未來5年，行業(yè)處于12萬億+的超級市場容量，前30強的企業(yè)占據(jù)50%市場份額，中駿志在前30強。”信心可見一斑。

上海中駿集團大廈

年內(nèi)溢利41%

融資成本持續(xù)降低

而欲達到目標，穩(wěn)和快，缺一不可，中駿在其中表現(xiàn)如何呢？

筆者注意到，中駿置業(yè)毛利率已由2016年的25.0%大幅上升至2017年的34.1%，這主要受益于年內(nèi)交付的較高毛利率的產(chǎn)品，也由此其年內(nèi)凈利潤增長41.3%至人民幣34.5億元。

與此同時，中駿的母公司擁有人應(yīng)占溢利大幅增加37.0%至人民幣28.4億元。每股基本盈利為人民幣0.799元。

“中駿2017年毛利率水平為34%，相信集團未來兩年的毛利率,可維持在大約30%的水平。”有分析師認為。

同時觀察另一個影響公司穩(wěn)健的指標——融資則可發(fā)現(xiàn)，2017年中駿平均融資成本為6.5%，及至2018年，中駿的凈負債率已下跌至71.8%，手頭現(xiàn)金有人民幣96億，流動性非常充裕。而據(jù)中駿管理層介紹，其2018年的平均融資成本預(yù)計還將進一步降低。這或進一步優(yōu)化財務(wù)表現(xiàn)。

可售貨值超2700億元

2018計劃推30個新盤

沖刺千億，穩(wěn)中需快。

就中駿的后勁而言，其規(guī)模具有一定說服力。數(shù)據(jù)顯示，2017年中駿新增加38個項目，合計地上可建面積約645萬平方米。截至2017年底，集團總土地儲備面積1500萬平方米以上，可售貨值超過2700億元。

顯而易見的是，從泉州走向廈門、香港、北京及上海，中駿偏愛一線和強二線城市，2017年進入的青島、濟南以及佛山、惠州等，也是強二線和環(huán)一線的城市。

據(jù)中駿透露，其2018年則計劃推售超過30個新項目，分布在上海、天津、濟南、南京、佛山、泉州、惠州及徐州等地，預(yù)計貨值約800億元。

按照較保守的65%去化率計算，中駿在2018年能夠完成500億的銷售額。

另外，值得一提的是，中駿2017年總土地成本約322億元，由此計算均價可見，中駿的拿地成本在不斷走低。財報顯示，截至2017年12月31日，中駿擁有土儲面積約1557萬平方米，平均土地成本約為3611元/平米。據(jù)悉，2018年中駿的拿地范圍將集中在盈利潛力較佳的二、三線城市。

中駿管理層在業(yè)績會上表示，目前集團的土地儲備足夠未來三至四年的發(fā)展，集團會根據(jù)實際情況購地，絕不拿“面粉”比“面包”貴的地。拿地形式會以收并購及與其他發(fā)展商合作拍地為主。

也由此，中駿表示，長遠而言集團對一線、核心二線的房地產(chǎn)市場仍然保持樂觀，會彈性進入經(jīng)濟較發(fā)達的強三線城市，在保持現(xiàn)金流安全的前提下，積極拓展目標城市的土地市場，為未來增長做好準備。

面向未來

打造“Fun⁺幸福生活”戰(zhàn)略

實際上，中駿內(nèi)部一直堅守三個“主航道”——房地產(chǎn)開發(fā)、建筑機械和電力設(shè)備。這決定了中駿發(fā)展相對多元化的基因。

2017年底中駿就正式對外公布稱，除地產(chǎn)主業(yè)3年內(nèi)擬發(fā)展至千億級規(guī)模外，還將布局聯(lián)合辦公Funwork、長租公寓方隅Funlive、超燃健身Funsuper及大健康等業(yè)務(wù)板塊，構(gòu)建“Fun⁺幸福生活”生態(tài)圈，未來還將延伸到教育、醫(yī)療等各個領(lǐng)域。

聯(lián)合辦公Funwork

基于“以未來決定現(xiàn)在”的戰(zhàn)略理念及消費升級的大趨勢，中駿希望以“Fun⁺幸福生活”生態(tài)圈引領(lǐng)智慧生活潮流，打造iFun人工智能系統(tǒng)作為其落地的核心支撐。

中駿管理層表示，當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場需求仍處于較長時期的增長通道，尤其是一線城市、熱點二線城市及強三線城市。因此，除了繼續(xù)做好本行，“Fun⁺幸福生活”生態(tài)圈的新業(yè)務(wù)將成為集團新的價值增長點。