每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 梁秋月

年后各地銀行房貸利率上浮、放款時(shí)間延長，而相對(duì)低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。

深圳市近日發(fā)布政策稱專項(xiàng)整治開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為。深圳公積金住房貸款市場情況如何，就此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行了調(diào)查。

首套房貸利率普遍上浮10%

2018年以來，深圳房貸利率再次收緊。深圳中原地產(chǎn)提供的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示，截止到2018年3月5日，深圳17家銀行中有4家銀行暫停房貸；首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行；二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。

一不愿具名的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，最近各大銀行額度都比較緊張，以往一個(gè)多月就可以放款，現(xiàn)在二手房要三個(gè)月左右，一手房有些要半年多。

在房貸利率上浮、放款時(shí)間延長情況下，公積金對(duì)剛需客更是不可或缺。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度為100萬元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，相比目前的商業(yè)貸款，公積金貸款的利率要低很多，運(yùn)用公積金貸款支持職工合理的購房需求，可降低購房壓力。

一位早前購買了觀瀾某新房的購房者告訴記者，當(dāng)時(shí)買房時(shí)沒有交公積金，現(xiàn)在快要交房了，等拿到房產(chǎn)證就去申請(qǐng)公積金貸款，畢竟利率低很多。

而年前在龍崗購買新房的陸先生也表示，自己買房時(shí)也希望申請(qǐng)公積金貸款，但銷售稱樓盤還未完成公積金備案，暫時(shí)不能申請(qǐng)公積金貸款和組合貸款，所以最后只能先申請(qǐng)商業(yè)貸款，以后拿到不動(dòng)產(chǎn)證后再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。

“商轉(zhuǎn)公”成主流

但值得注意的是，深圳房價(jià)較高，公積金的貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付所有的住房貸款，因此必須加上商業(yè)貸款形成組合貸或者辦理“商轉(zhuǎn)公”。

按照深圳目前的規(guī)定，個(gè)人住房貸款最高額度90萬元，其中，雙職工家庭最高額度90萬元，單職工家庭最高額度50萬元。

深圳市住房公積金管理中心2016年度報(bào)告顯示，職工申請(qǐng)貸款品種中，“商轉(zhuǎn)公”貸款占51.66%。其中，二手房貸款占27.11%，新建商品房貸款占7.63%，保障性住房貸款占13.60%。此外統(tǒng)計(jì)信息稱，2017年，有28234位繳納職工使用公積金貸款，其中，17647位繳納職工辦理“商轉(zhuǎn)公”，最多人選擇在買房后一年辦理“商轉(zhuǎn)公”。

上述不愿具名的銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，對(duì)銀行來說，一筆組合貸流程相當(dāng)于兩筆商業(yè)貸款，所以大部分都是建議申請(qǐng)商業(yè)貸款，之后再“商轉(zhuǎn)公”。而且深圳很少有純公積金貸款，房價(jià)較高，貸款金額一般都比較高。

記者日前以購房者身份走訪天璣公館時(shí)，現(xiàn)場銷售表示可以申請(qǐng)公積金貸款，但是貸款額度太低，要申請(qǐng)組合貸，組合貸流程很慢，建議先申請(qǐng)商業(yè)貸款，一年后再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。

談及公積金貸款，上述銷售稱，以往公積金放款很慢，審批流程復(fù)雜，很多開發(fā)商不愿意接受公積金貸款，不過現(xiàn)在公積金政策也在改變，手續(xù)簡單了很多。

記者梳理深圳市以往的公積金政策獲悉，早在2012年9月12日，深圳公積金中心就規(guī)定應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出給予貸款或不予貸款的決定。

2014年深圳公積金中心進(jìn)行了服務(wù)改進(jìn)，包括精簡業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料，提高業(yè)務(wù)辦理效率；同時(shí)為了方便職工辦理業(yè)務(wù)，對(duì)歸集提取及貸款多項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理流程做了進(jìn)一步優(yōu)化，包括新增商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還貸提取功能等。

今年3月5日，深圳市住房公積金管理中心消息稱，從今年1月起，市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國土委推出六項(xiàng)維護(hù)公積金繳存職工購房權(quán)益的措施，在全市范圍內(nèi)開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依法查處。

記者就此致電深圳市公積金中心，工作人員表示，樓盤在公積金中心指定的網(wǎng)點(diǎn)可辦理備案公積金貸款，如果沒有備案，就不可以申請(qǐng)公積金貸款，而購房者可要求樓盤進(jìn)行備案。關(guān)于放款，商業(yè)貸款和公積金貸款各有各的時(shí)間，如果是組合貸，一般是在同一時(shí)間段放款，也要根據(jù)具體情況而定，由銀行來通知。

而上述中信銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在公積金放款比較快，一般放款時(shí)間可以由銀行控制，都是和商貸一起放款，這樣還款日期也是同一天。