每經(jīng)編輯 曾劍    

（圖片來(lái)源：視覺中國(guó)）

每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 文多

重組終止、2017年預(yù)虧逾億的三變科技（002112，SZ）處置起資產(chǎn)來(lái)。根據(jù)公司3月16日下午公告，其擬出售一套位于北京的房產(chǎn)。通過(guò)這筆資產(chǎn)處置，公司有望獲取數(shù)百萬(wàn)元的收益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)三變科技2月22日發(fā)布的2017年度業(yè)績(jī)快報(bào)，去年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損1.19億元。

賣一處原員工宿舍“大賺”

據(jù)三變科技公告稱，公司簽署了《北京市存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，將位于北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園一區(qū)16號(hào)樓A1305室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱A1305室），以625萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給一位施姓自然人。目前，該房產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶，正在進(jìn)行物業(yè)交割；房款625萬(wàn)元已全部到賬。

三變科技披露，A1305室由公司于2003年3月份購(gòu)置，用途為“員工宿舍”。據(jù)鏈家網(wǎng)披露的資料，該小區(qū)于1990年建成。

對(duì)于出售A1305室的目的，三變科技表示，房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前房?jī)r(jià)趨勢(shì)、維護(hù)成本和資金收益，決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變賣處置。

A1305室建筑面積為147.18平方米，三變科技購(gòu)買原值為70萬(wàn)元，已計(jì)提折舊32萬(wàn)元，目前的凈值為48萬(wàn)元。公司預(yù)計(jì)此次出售資產(chǎn)將使本期凈利潤(rùn)增加約430萬(wàn)元。

對(duì)三變科技而言，這筆收益進(jìn)賬將利于公司業(yè)績(jī)。三變科技主要經(jīng)營(yíng)變壓器、電機(jī)、電抗器、低壓成套電器設(shè)備、輸變電設(shè)備的產(chǎn)銷業(yè)務(wù)。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品價(jià)格下降等因素，公司業(yè)績(jī)近年來(lái)持續(xù)下降。2015年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為966.19萬(wàn)元，同比下降42.18%；2016年，公司這一數(shù)據(jù)為525.6萬(wàn)元，同比下降45.6%。公司此次賣房的收益幾乎快要趕上2016年的盈利。

到2017年，三變科技業(yè)績(jī)更是由正轉(zhuǎn)負(fù)，前三季度，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損5458.04萬(wàn)元；根據(jù)三變科技2月22日發(fā)布的2017年度業(yè)績(jī)快報(bào)，去年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損1.19億元。

面對(duì)經(jīng)營(yíng)頹勢(shì)，三變科技近來(lái)也曾兩度籌劃資產(chǎn)重組，但最終均未成功。

去年即已評(píng)估房?jī)r(jià)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖三變科技此次出售房產(chǎn)獲益不小，但若以A1305室所處的芳城園一區(qū)的二手房?jī)r(jià)格對(duì)比，上市公司此次賣房的價(jià)格似乎并不劃算。 

據(jù)三變科技公告估算，公司此次出售A1305室的單價(jià)約為4.25萬(wàn)元/平方米。

而記者查閱鏈家網(wǎng)、房天下等多個(gè)二手房中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，芳城園一區(qū)的房產(chǎn)單價(jià)如今大多在5.5萬(wàn)元/平方米以上，部分房產(chǎn)單價(jià)甚至高于6萬(wàn)元/平方米。

記者以購(gòu)房為由撥打鏈家網(wǎng)銷售顧問(wèn)電話，對(duì)方推薦了一套同樣位于芳城園一區(qū)16號(hào)樓的房產(chǎn)。該房產(chǎn)面積132平方米，報(bào)價(jià)約760萬(wàn)元。折算下來(lái)單價(jià)約5.76萬(wàn)元/平方米。另外一套153平方米的房產(chǎn)報(bào)價(jià)為850萬(wàn)元，折算下來(lái)約5.56萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，據(jù)公告顯示，北京華信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司是2017年11月9日為A1305室進(jìn)行的評(píng)估，當(dāng)時(shí)確定A1305室市場(chǎng)價(jià)值為589.46萬(wàn)元。此次評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年11月7日。三變科技表示，在不低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，公司委托中介機(jī)構(gòu)（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）出售此房屋，綜合考慮二手房市場(chǎng)行情，與認(rèn)購(gòu)人協(xié)商確定房產(chǎn)的最終成交價(jià)格為625萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者3月16日下午曾撥打三變科技證券部電話意欲了解詳細(xì)情況，但電話無(wú)人接聽。