鏈家研究院發(fā)布的一份報告顯示，北京房地產(chǎn)市場史上最嚴(yán)調(diào)控政策實施一周年之后，二手房均價累計跌幅約為15%。報告數(shù)據(jù)表明，2018年3月北京二手房均價已經(jīng)回歸至2016年12月的水平。

房價出現(xiàn)下跌

過去的一年間，北京陸續(xù)出臺了20余項樓市調(diào)控措施，二手房市場全面降溫，成交價、成交量均有明顯下降，成交結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出剛需占比增加的特點。

鏈家研究院的統(tǒng)計顯示，2017年的“317調(diào)控”結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價格連續(xù)9個月下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房價環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。

分城區(qū)來看，調(diào)控后通州、西城的跌幅顯著，這兩個區(qū)域均價漲幅在2016年也較快，調(diào)控使得前期上漲過快的片區(qū)面臨相對更大幅度的回調(diào)，價格向價值靠攏。

“認(rèn)房認(rèn)貸”是317調(diào)控的主要手段，這一政策對于換房需求的影響較大，有貸款記錄購房者均被認(rèn)定為“二套”，二套房普通住宅首付升至60%，非普通住宅首付升至80%，房貸利率從之前的95折（首套）到調(diào)控后的上浮20%。

以2017年500萬總計的“低總價改善”房源的首付、利率同比變化為例，數(shù)據(jù)顯示雖然調(diào)控后均價下跌，但是換房的難度尤其是首付門檻同比依舊大幅增加。

剛需購房人占比明顯升高，成交周期延長

鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，與換房首付比例大幅增加不同的是，純剛需的首付在調(diào)控前后沒有變化，因此調(diào)控后剛需占比有明顯增加，從總價段來看，400萬總價的房源成交占比明顯提升。

2017年3月，北京房價的快速上漲帶來市場預(yù)期的變動，引發(fā)“恐慌性追漲”情緒，成交周期很短。數(shù)據(jù)顯示調(diào)控以來隨著市場向理性回歸、客戶預(yù)期相對平穩(wěn)、趨于理性，前期的恐慌性情緒不再，目前的客戶成交周期較去年同期延長30天左右。

鏈家?guī)Э磾?shù)據(jù)顯示，調(diào)控后新增帶看量大幅減少，之后開始趨穩(wěn)，新增需求也呈現(xiàn)理性狀態(tài)，目前的新增帶看量為去年同期的50%左右，報告預(yù)計后期的市場也將保持平穩(wěn)。

新增房源掛牌價累計跌幅14.3%

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，與調(diào)控前業(yè)主頻繁上調(diào)報價不同的是，調(diào)控后業(yè)主調(diào)價行為中漲價占比明顯回落，降價占比上升。目前調(diào)價中漲價業(yè)主的占比較去年同期減少了50個百分點。

鏈家的新增掛牌數(shù)據(jù)顯示新增房源掛牌價從5月開始持續(xù)下跌，目前已經(jīng)連續(xù)下跌9個月，累計跌幅達(dá)14.3%。且近兩個月開始趨穩(wěn)。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析認(rèn)為：“業(yè)主的預(yù)期趨于理性，報價逐步向市場成交價靠攏”

（來源：人民網(wǎng) 記者：孔海麗）