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自去年7月住建部會(huì)同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)后，試點(diǎn)城市地方政府紛紛將組建、扶持國有租賃公司作為培育租賃企業(yè)的重要舉措。住建部部長王蒙徽日前在全國兩會(huì)上接受央視采訪時(shí)透露，12個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)成立了51家國有租賃公司，到2020年在提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房這一方面的用地能夠占到增量的30%。

在國家部委和地方政府的大力推動(dòng)下，阿里、京東、銀聯(lián)等相繼進(jìn)入住房租賃市場，萬科、碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝等房企則搶先“卡位”長租公寓業(yè)務(wù)，政企合力推進(jìn)之下，我國的住房租賃市場建設(shè)已然加速。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭競逐租賃市場

據(jù)了解，在12個(gè)試點(diǎn)城市中，不少城市把組建和扶持國有租賃公司列為培育租賃企業(yè)的重要舉措。比如，武漢的首批國有住房租賃平臺(tái)是由武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)和武漢碧水集團(tuán)等市屬國有企業(yè)所組建的5家公司；廣州的首批國有租賃住房企業(yè)分別是廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，國有租賃公司可能有兩方面作用：第一，承擔(dān)政府推出的租賃住房用地的建設(shè)、管理及運(yùn)營的職能；第二，未來可能還會(huì)承擔(dān)在市場上收購存量房源的職能。

另有一些試點(diǎn)城市則引入了互聯(lián)網(wǎng)巨頭。2017年8月，在杭州市政府主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。同年10月，北京市住房和城市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站顯示，京東全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。

對于互聯(lián)網(wǎng)巨頭跨界“涉房”，易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，阿里、京東等企業(yè)看中的是住房租賃市場的“大蛋糕”，但更重要的是，通過搭建政府信用擔(dān)保的管理平臺(tái)，從中獲得房地產(chǎn)客戶的居住數(shù)據(jù)，將這些數(shù)據(jù)與已經(jīng)掌握的吃、購、玩、行等數(shù)據(jù)打通，形成數(shù)據(jù)閉環(huán)，對研判未來零售業(yè)營銷戰(zhàn)略大有好處。

金融支持文件有望出臺(tái)

央行副行長潘功勝昨日在全國兩會(huì)上接受媒體采訪時(shí)表示，今年將就金融支持住房租賃市場發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺(tái)。

為加快住房租賃市場發(fā)展，有關(guān)各方一直不遺余力，金融領(lǐng)域的企業(yè)亦是如此。從中國銀聯(lián)與沈陽市房產(chǎn)局、武漢住房保障和房屋管理局先后簽署合作協(xié)議，到建設(shè)銀行與廣東、上海簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，再到中國銀行與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，金融企業(yè)對住房租賃市場的“滲透”正在不斷深入。

另一方面，近年來REITs產(chǎn)品規(guī)模加速增長。華泰證券研報(bào)顯示，截至今年2月7日，交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為29只，總發(fā)行規(guī)模為643億元。2017年前10個(gè)月成功發(fā)行的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在數(shù)量以及規(guī)模上就已經(jīng)超過前3年總和。

住房租賃市場正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，包括萬科、碧桂園、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)在內(nèi)的眾多房企已進(jìn)入這片藍(lán)海，部分房企在2017年年報(bào)中也表達(dá)了對住房租賃市場的看好。

旭輝控股集團(tuán)在2017年年報(bào)中表示，作為公司房地產(chǎn)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，領(lǐng)寓公寓簽約供其管理的公寓規(guī)模超過20000間，已成為中國增長最快的長租公寓營運(yùn)商之一。

（來源：上海證券報(bào) 記者：張良）