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近日，北京市海淀區(qū)一共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成選房，記者探訪發(fā)現(xiàn)，包括裝修在內(nèi)，項(xiàng)目的均價為每平方3.5萬元，與周邊5萬元以上的二手房價格相比，低了不少。該項(xiàng)目由購房人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，購房者個人持有70%，政府持有30%。

3月19號，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，要加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度。

而如今，共有產(chǎn)權(quán)房的落地，正是“多主體供給，多渠道保障”的一大重要舉措。

租購并舉時代真的來了，它的出現(xiàn)，將如何改變房地產(chǎn)格局？能否成為穩(wěn)定樓市的“定海神針”？

北京：共有產(chǎn)權(quán)住房加速落地政府與個人共同持有產(chǎn)權(quán)

前不久，北京海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成選房。

包括裝修在內(nèi)，項(xiàng)目的均價僅為35000元/平方米，與周邊50000元/平方米以上的二手房價格相比，低了不少。項(xiàng)目由購房人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，購房者個人持有70%，政府持有30%。

碧桂園控股北京區(qū)域執(zhí)行總裁任儒鵬：

3月1日推出的這部分是針對海淀戶籍的無房家庭，以及長期在海淀工作的，其他區(qū)的北京戶籍家庭配售，這是70%的部分。后續(xù)還有30%是面向海淀工作的，但是非北京戶籍的，我們講的新北京人配售。

央視財(cái)經(jīng)記者張馨月：

在3月1號完成選房之后，申購家庭就可以在明年年底拿到鑰匙來入住。這個項(xiàng)目距離北京海淀區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地的直線距離在2公里左右，而這個項(xiàng)目的申購者很多也都是在產(chǎn)業(yè)基地中的高新技術(shù)企業(yè)工作的年輕群體，其實(shí)從中也可以看得出北京共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目規(guī)劃布局的一個原則。就是職住平衡，這樣既可以帶動人口和產(chǎn)業(yè)從中心城區(qū)向外布局，同時也可以避免通勤時間過長的大城市病。

除了在選址規(guī)劃上更加注重職住平衡，共有產(chǎn)權(quán)住房在居住品質(zhì)上也有了更大提升，所有項(xiàng)目都將實(shí)行“全裝修交房”。在北京平谷的一處共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目中，記者看到，南北通透的戶型設(shè)計(jì)、干濕分離的衛(wèi)浴空間、保溫隔音的雙層中空玻璃等交付標(biāo)準(zhǔn)，甚至超過了很多普通商品房。

從去年11月開始，該項(xiàng)目樣板間就已經(jīng)對購房者開放，申購手續(xù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，申購家庭只需在線填寫最基本的個人信息資料，就可完成申請。

一位北京平谷區(qū)棠樂共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目購房者表示，感覺戶型設(shè)計(jì)很好，這個主要空間很少有浪費(fèi)的地方。

另一位北京平谷區(qū)棠樂共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目購房者說，平谷這邊兩萬多元，將近三萬元，這個幾乎是一半的價錢，相對于在別處能買50平米的房子。而在這邊能買100平米，所以壓力很小。

住有所居，如何多渠道保障？

共有產(chǎn)權(quán)住房的供給對于未來樓市，能起到什么樣的影響和作用？

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：

我覺得從共有產(chǎn)權(quán)這個角度來講，它本身是一個升級版本的政策性住房，所以當(dāng)我們這個供應(yīng)量達(dá)到一定規(guī)模的時候，對于市場價格一定會有這種引導(dǎo)作用，對于市場預(yù)期也會有良好的這種示范作用。同時我覺得現(xiàn)在還有一個新詞叫做長租項(xiàng)目或者叫長租公寓。那么長租公寓其實(shí)我覺得更適合那種剛就業(yè)、剛畢業(yè)這些大學(xué)生，或者是針對于我們所說的這種新市民，那么這些人可能從住房消費(fèi)能力上來看，還不具備這種購房的能力，在這個期間，我覺得長租項(xiàng)目，國家出臺這種產(chǎn)品，對于整個規(guī)范租賃市場，然后保證年輕人的需要，我覺得是非常有意義的。

主持人張琳：

現(xiàn)在住房供給已經(jīng)成了一個非常多元化的體系，大家可以有不同的選擇。

財(cái)經(jīng)評論員萬喆：

我覺得這個多元化實(shí)際上體現(xiàn)的就是我們十九大提出來要從高速度向高質(zhì)量這樣一個轉(zhuǎn)化，那房地產(chǎn)市場的發(fā)展實(shí)際上也是要從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)化，實(shí)際上就是說多樣化，比如說租售并舉，長租公寓等，共有產(chǎn)權(quán)等，實(shí)際上都是一些創(chuàng)新，來補(bǔ)充過去只有買房這樣一條道的狀況，包括這次政府工作報(bào)告當(dāng)中我們看到了，已經(jīng)不把GDP增速作為唯一一個目標(biāo)，還加上了調(diào)查失業(yè)率，說明了更加重視人民生活到底幸福不幸福。另外就是補(bǔ)漏我覺得也很重要，包括在金融上，比如說消費(fèi)貸、過橋貸、經(jīng)營貸、抵押貸，這種實(shí)際上補(bǔ)漏，把這些漏洞都補(bǔ)上，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域的這種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就大大降低了。另外就是剛才衛(wèi)民講的，你在租的環(huán)節(jié)當(dāng)中，現(xiàn)在國家也在建國家的信用體系，實(shí)際上這個信用體系對于這個租房無論是房東或者是房客來說，將來這個契約實(shí)際上都變得更簡單，也更兼顧，我想實(shí)際上都是為了房地產(chǎn)市場從高速度向高質(zhì)量發(fā)展做出了一些改變和努力。

（來源：央視財(cái)經(jīng) 微信號cctvyscj）