每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

2017年房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模在加速集中，“碧萬恒”三強(qiáng)房企規(guī)模均超5000億元，占據(jù)市場份額超10%，另有3家房企規(guī)模站上3000億元大關(guān)，11家房企規(guī)模超千億元。上述17家房企規(guī)模之和超4萬億。

進(jìn)入2018年，各大房企陸續(xù)披露了銷售目標(biāo)，更多的房企邁上了沖刺千億元規(guī)模的賽道。“5000億”之后，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局仍在延續(xù)，萬億時(shí)代會否到來？隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控深入，“房住不炒”定調(diào)了房地產(chǎn)發(fā)展方向，規(guī)模對于房企的重要性將發(fā)生哪些變化？

萬億時(shí)代將到來？

進(jìn)入2018年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?？焖偌械内厔萑栽诶^續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，2018年前2個(gè)月，碧桂園、恒大和萬科三家房企的銷售規(guī)模均突破了1000億元。觀點(diǎn)地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，按照上述發(fā)展速度，2018年三家房企突破6000億元新臺階幾乎沒有難度。

自從行業(yè)提出萬億規(guī)模，規(guī)模化擴(kuò)張成為大多數(shù)房企的選擇。從1000億元到3000億元，再到5000億元，房企規(guī)模擴(kuò)張的速度驚人。

在“2018觀點(diǎn)年度論壇”上，福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁何建華表示，在目前房企規(guī)模加速集中的市場情況下，萬億房企的出現(xiàn)是必然的。

華聯(lián)控股股份有限公司總經(jīng)理李云同樣表示，萬億時(shí)代會到來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)還有增量?，F(xiàn)在房企為了實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，實(shí)行快周轉(zhuǎn)模式，制定了流程化和精細(xì)化的制度。同時(shí)規(guī)?；科笸ㄟ^全國化布局以及快速收并購實(shí)現(xiàn)了規(guī)模快速發(fā)展。

對于規(guī)模和萬億時(shí)代，五礦地產(chǎn)華南區(qū)域總經(jīng)理戴鵬宇表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為房企需要規(guī)模，但不一定是規(guī)模大就一定好，但是沒有規(guī)模，在目前房地產(chǎn)市場肯定是不行的。

旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長林中認(rèn)為，未來行業(yè)整體規(guī)模還是很大的，現(xiàn)在還處在一個(gè)高位平臺期，每年全國都會維持在十幾萬億的成交額?？赡茉龠^5年或者10年，高位平臺期過去，行業(yè)開始逐步回落，要逆市上漲就比較難。

現(xiàn)在不管大房企還是小房企，都一樣因?yàn)橐獢U(kuò)張規(guī)模而為土地儲備焦慮。戴鵬宇指出，大家需要思考，當(dāng)2020年城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，中國大規(guī)模開發(fā)到底還能持續(xù)多少年？3到5年還能持續(xù)，但是之后就不好說了。

房地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)容為王的時(shí)代

隨著政策調(diào)控持續(xù)深入，房地產(chǎn)行業(yè)快周轉(zhuǎn)模式的土壤正在發(fā)生變化，“房住不炒”定下了房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。

鳳崗天安數(shù)碼城有限公司董事總經(jīng)理余安定認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)過了規(guī)模為王的時(shí)代。隨著社會主要矛盾發(fā)生變化，房地產(chǎn)也進(jìn)入了新時(shí)代。

林中認(rèn)為，可能到2020年以后，行業(yè)談得更多的是有質(zhì)量的增長。

合富輝煌（中國）執(zhí)行總裁徐景宏對房企規(guī)模的快速擴(kuò)張表達(dá)了擔(dān)憂。其認(rèn)為，想做百年企業(yè)，最關(guān)鍵一點(diǎn)是需要維持經(jīng)營的連續(xù)性。此時(shí)應(yīng)該把腳步適當(dāng)放慢一些，更好地關(guān)注企業(yè)的持續(xù)運(yùn)營，這樣反而更好。

據(jù)了解，規(guī)模站上房企首位的碧桂園2018年已經(jīng)不設(shè)定具體的銷售目標(biāo)了，開始關(guān)注毛利率和凈利率的提升。恒大2018年銷售目標(biāo)為5500億元，同時(shí)在未來3年實(shí)現(xiàn)土地儲備的負(fù)增長。其在兼顧規(guī)模的同時(shí)，將效益放在首位。

徐景宏認(rèn)為，到這個(gè)階段規(guī)模已經(jīng)不是太重要了，更重要的是能夠沉下心來，把產(chǎn)品做得有品質(zhì)、有內(nèi)容和做細(xì)。

余安定認(rèn)為，一個(gè)房企是不是有未來，核心的東西不應(yīng)該再看規(guī)模。房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了內(nèi)容為王的時(shí)代。房企應(yīng)該思考怎樣真正滿足人民對美好生活的需求，房子應(yīng)該講品位、講個(gè)性，更應(yīng)該看重內(nèi)容，優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營和內(nèi)容促使規(guī)?？焖贁U(kuò)張。

戴鵬宇認(rèn)為，房企未來應(yīng)抓住核心優(yōu)勢，在細(xì)分市場還是有很多機(jī)會的。