3月26日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2017年度報(bào)告。年報(bào)顯示，公司各項(xiàng)業(yè)績(jī)亮點(diǎn)突出，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，新動(dòng)能業(yè)務(wù)發(fā)展良好。在2012年圍繞城市、圍繞配套服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，公司把戰(zhàn)略定位升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。

年報(bào)顯示，2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,429億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)280.5億元，增長(zhǎng)33.4%；每股基本盈利2.54元，增長(zhǎng)33.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率提升至21.1%，同比增加2.61個(gè)百分點(diǎn)；2017年公司上繳稅金566億元。

根據(jù)同日披露的2017年度分紅派息預(yù)案，萬(wàn)科每10股擬派送人民幣9.0元（含稅）現(xiàn)金股息，以此計(jì)算，2017年度萬(wàn)科現(xiàn)金股利約為99.35億元。

公司在“財(cái)富世界500強(qiáng)”位列第307位，比上一年提升49位。

各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持健康穩(wěn)健發(fā)展

年報(bào)內(nèi)容顯示，2017年萬(wàn)科在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)亮點(diǎn)紛呈，不少新動(dòng)能業(yè)務(wù)取得長(zhǎng)足進(jìn)步，為保證集團(tuán)持續(xù)健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

——房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在全國(guó)商品房銷售增速放緩的大背景下，2017年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積3,595.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%；銷售金額5,299億元，同比增長(zhǎng)45.3%；全年銷售的產(chǎn)品中住宅占比82.7%，其中93%為144平方米以下的中小戶型。

2017年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積1,980.5萬(wàn)平方米，結(jié)算金額2,330.1億元。由于銷售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模，截至2017年底，萬(wàn)科已售未結(jié)資源大幅上升，合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積2,962.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%，已售未結(jié)金額4,143.2億元，同比增長(zhǎng)48.9%。

報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科在全國(guó)商品房市場(chǎng)份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個(gè)百分點(diǎn)。在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已進(jìn)入的76個(gè)境內(nèi)城市中，萬(wàn)科在22個(gè)城市銷售金額超百億元；在37個(gè)城市銷售排名位列當(dāng)?shù)厍叭?，其?2個(gè)城市銷售排名領(lǐng)先。

2017年萬(wàn)科獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目面積達(dá)到4,372.4萬(wàn)平方米，綠色建筑面積累計(jì)達(dá)到1.12億平方米。2017年開(kāi)工的面積中，84%采用工業(yè)化技術(shù)，主流產(chǎn)品相比傳統(tǒng)工藝實(shí)現(xiàn)工期提效20%。為最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，持續(xù)推廣綠色建筑而不懈努力。

——租賃住宅業(yè)務(wù)，萬(wàn)科大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，整合形成集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計(jì)獲取資源超10萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超3萬(wàn)間，覆蓋29個(gè)一、二線城市，集中式租賃住宅全國(guó)領(lǐng)先。啟動(dòng)“萬(wàn)村計(jì)劃”，參與城中村綜合整治和經(jīng)營(yíng)，與深圳人才安居集團(tuán)戰(zhàn)略攜手，在人才住房和社會(huì)租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、房屋租賃、裝飾裝修、物業(yè)管理等方面展開(kāi)合作。

——物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科物業(yè)已進(jìn)入80個(gè)城市，2017年連續(xù)八次蟬聯(lián)由中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)和中國(guó)指數(shù)研究院評(píng)選的“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力TOP1”，榮獲“2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌榜首”、“2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”以及“2017中國(guó)特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)——企業(yè)總部基地”等榮譽(yù)，在口碑和品牌方面繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，

——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，截至2017年底，總管理項(xiàng)目172個(gè)，總建筑面積超1,000萬(wàn)平方米。以印力集團(tuán)為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，2017年10月，印力以深國(guó)投廣場(chǎng)為標(biāo)的發(fā)起并設(shè)立信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化。

——在物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科已累計(jì)獲取項(xiàng)目62個(gè)，總建筑面積482萬(wàn)平米，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率達(dá)到96%。聯(lián)合中銀集團(tuán)投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財(cái)團(tuán)，參與完成全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯私有化。

——冰雪度假業(yè)務(wù)，2017年11月至2018年2月雪季期間，吉林萬(wàn)科松花湖和北京石京龍兩個(gè)滑雪項(xiàng)目累計(jì)到訪的客流量超過(guò)50萬(wàn)人次，創(chuàng)歷史新高。萬(wàn)科松花湖度假區(qū)榮獲第五屆世界滑雪大獎(jiǎng)?lì)C發(fā)的“2017年度中國(guó)最佳滑雪度假區(qū)”稱號(hào)。

此外，萬(wàn)科在養(yǎng)老、教育及其他業(yè)務(wù)方面進(jìn)行積極探索。截至2017年底，已在15個(gè)城市布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，獲取項(xiàng)目約170個(gè)；在全國(guó)參與運(yùn)營(yíng)超過(guò)10所學(xué)校；與新加坡悅榕集團(tuán)合作，共拓酒店等相關(guān)業(yè)務(wù)；與華人文化控股集團(tuán)攜手，探索文化領(lǐng)域的產(chǎn)品和服務(wù)。

以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)堅(jiān)持理性投資

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資收緊的宏觀環(huán)境，萬(wàn)科堅(jiān)持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造”理念，持續(xù)強(qiáng)化資金管控。2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入823.2億元，同比增長(zhǎng)108%；截至2017年底，持有貨幣資金1,741.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和（622.7億元）；截至2017年底，萬(wàn)科凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。良好的財(cái)務(wù)、資金狀況使萬(wàn)科繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別給予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。

面對(duì)土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，萬(wàn)科在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上保持謹(jǐn)慎投資，根據(jù)銷售回款、融資情況決定合理的投資節(jié)奏，關(guān)注各種并購(gòu)機(jī)會(huì)和合作、股權(quán)收購(gòu)、代建等多元化渠道，獲取合理價(jià)格的土地資源，滿足可持續(xù)發(fā)展需要。截至2017年末，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總建筑面積6,852.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積6,321.9萬(wàn)平方米；2017年，新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目216個(gè)，總規(guī)劃建筑面積4,615.4萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2,768.1萬(wàn)平方米。按投資金額計(jì)算，新增項(xiàng)目90%位于一、二線城市；此外，萬(wàn)科還參與了一批舊改項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約289.1萬(wàn)平方米。

科技賦能組織賦能成效顯著

堅(jiān)持用科技為企業(yè)賦能，通過(guò)“沃土計(jì)劃”（信息化和數(shù)字化建設(shè)項(xiàng)目）進(jìn)一步推動(dòng)精益化運(yùn)營(yíng)，推出移動(dòng)在線“服務(wù)家”改善客戶體驗(yàn)，推出“在線家”、“分享家”、“置業(yè)神器”等助力營(yíng)銷推廣；通過(guò)筑融（ICP）系統(tǒng)打通核心業(yè)務(wù)流程；借助智慧數(shù)據(jù)平臺(tái)慧眼（IDP）系統(tǒng)提升數(shù)據(jù)交互效率。

在保持質(zhì)量領(lǐng)先的同時(shí)，大量采用信息化技術(shù)提升項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)和客戶體驗(yàn)，推廣BIM技術(shù)應(yīng)用，開(kāi)發(fā)BIM 5D工程管理平臺(tái)，推出APP“匠心”實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理，應(yīng)用能源管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目綠色節(jié)能運(yùn)營(yíng)。

以“共識(shí)、共創(chuàng)、共擔(dān)、共享”為基本理念，2017年啟動(dòng)組織重建工作，探索奮斗者培養(yǎng)體系，進(jìn)一步完善薪酬機(jī)制，鼓勵(lì)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造。作為事業(yè)合伙人的重要組成部分，萬(wàn)科于2014年推出項(xiàng)目跟投制度，并根據(jù)實(shí)際情況不斷迭代完善制度。跟投制度將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果與員工個(gè)人利益直接掛鉤，鼓勵(lì)跟投人員為公司和股東創(chuàng)造更大價(jià)值。截至2017年底，萬(wàn)科已有502個(gè)項(xiàng)目引入跟投機(jī)制。

積極履行社會(huì)責(zé)任倡導(dǎo)健康文化

在實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，讓更多人分享企業(yè)發(fā)展成果，在精準(zhǔn)扶貧、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等方面做出了力所能及的貢獻(xiàn)。

2017年，萬(wàn)科在30個(gè)城市、289個(gè)社區(qū)開(kāi)展垃圾分類；萬(wàn)科公益基金會(huì)發(fā)起了“綠色鄉(xiāng)源”計(jì)劃，推動(dòng)農(nóng)村居民使用清潔爐灶；和深圳市政府共同在西藏拉薩捐贈(zèng)建立西藏非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館；積極探索鄉(xiāng)村振興新模式，完成江蘇省興化縣東羅村的改造；援建的塔合曼學(xué)校在2017年5月新疆塔縣地震中經(jīng)受住了考驗(yàn)；在河北省張北縣捐建的12個(gè)光伏扶貧電站并全網(wǎng)發(fā)電。

萬(wàn)科還積極推廣健康運(yùn)動(dòng)，在42個(gè)城市舉行了84場(chǎng)樂(lè)跑活動(dòng)；組織雄安新區(qū)100名少年兒童參加航海冬令營(yíng)訓(xùn)練。