每經(jīng)編輯 沈溦    

萊茵矩陣國(guó)際項(xiàng)目的相關(guān)信息（騰訊房產(chǎn)截圖）

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 文多

近日，萊茵體育（000558，SZ）發(fā)布公告表示，其全資子公司杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司與上饒市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（下簡(jiǎn)稱上饒國(guó)資經(jīng)營(yíng)）擬簽署《商品房買賣合同》，將出售位于杭州拱墅區(qū)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，作價(jià)5.28億元。

公司表示，此舉旨在盤活公司存量資產(chǎn)、回籠資金，進(jìn)一步增加對(duì)特色體育小鎮(zhèn)、體育服務(wù)綜合體的建設(shè)投入。

在這背后，是萊茵體育近年來(lái)已拿下多個(gè)大型體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目，需要盤活閑置資產(chǎn)回籠資金。

近年兩次賣房回籠資金

本次公告顯示，萊茵體育擬向上饒國(guó)資經(jīng)營(yíng)出售的杭州市拱墅區(qū)矩陣國(guó)際中心（余杭塘路515號(hào)）第1幢第5~13層、第2幢第2~13層，建筑面積共17605.89平方米。預(yù)計(jì)將在2018年度全部結(jié)轉(zhuǎn)收入，對(duì)上市公司2018年度財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。

記者注意到，這已是去年以來(lái)萊茵體育第二次大手筆出售自持房產(chǎn)。2017年8月21日，萊茵體育公告稱，公司擬對(duì)位于杭州、南通的54處閑置房產(chǎn)（商業(yè)物業(yè)）按市場(chǎng)價(jià)出售，擬售價(jià)合計(jì)2.08億元，總面積為7710.47平方米。

若再往上追溯，2016年時(shí)，萊茵體育還曾將所持有的杭州萊茵達(dá)楓凱置業(yè)有限公司100%股權(quán)、南通萊茵達(dá)洲際置業(yè)有限公司100%股權(quán)、杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司50%股權(quán)、全資子公司上海勤飛置業(yè)有限公司持有的杭州楓郡置業(yè)有限公司100%股權(quán)出售，受讓方為全資子公司浙江萊茵達(dá)智慧地產(chǎn)有限公司。

2016年時(shí)，公司表示當(dāng)時(shí)的大規(guī)模轉(zhuǎn)讓，是“加快向體育領(lǐng)域的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”。

而2017年及本次轉(zhuǎn)讓，萊茵體育則表示：“有利于進(jìn)一步推進(jìn)落實(shí)體育‘空間+內(nèi)容’的商業(yè)模式，盤活閑置資產(chǎn)，有效回籠資金。”

一方面是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷剝離，而另一方面則是體育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的增加。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年2月13日，萊茵體育公告了公司與重慶兩江新區(qū)置業(yè)發(fā)展有限公司簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，雙方擬在重慶市兩江新區(qū)龍盛新城核心區(qū)域及其周邊共同整合規(guī)劃適當(dāng)規(guī)模土地資源，發(fā)展體育特色生活小鎮(zhèn)。

對(duì)于萊茵體育出售上述房地產(chǎn)資產(chǎn)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者表示，近期重慶項(xiàng)目的逐步推進(jìn)，萊茵體育面臨進(jìn)一步的資金需求。

除了重慶兩江項(xiàng)目，資料顯示，在體育業(yè)務(wù)上，萊茵體育重點(diǎn)布局體育小鎮(zhèn)和城市體育綜合體項(xiàng)目以及健身俱樂(lè)部。此前，萊茵體育在杭州桐廬縣、杭州蕭山區(qū)浦陽(yáng)鎮(zhèn)以及四川省彭州市葛仙山已拿下3個(gè)體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，萊茵體育5大體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目上總投入至少超過(guò)200億元。

3月26日，萊茵體育董秘辦工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司目前在投資資金方面沒(méi)有問(wèn)題，重慶項(xiàng)目進(jìn)展則請(qǐng)關(guān)注公司公告。

體育運(yùn)營(yíng)收入占比仍較低

不過(guò)，盡管一心要轉(zhuǎn)型的萊茵體育堅(jiān)決地剝離著地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以期能夠集中火力專攻大體育產(chǎn)業(yè)。只是至今大筆訂單在手，業(yè)務(wù)收入?yún)s暫時(shí)未能顯現(xiàn)。

根據(jù)2017年半年報(bào)顯示，萊茵體育共實(shí)現(xiàn)體育運(yùn)營(yíng)收入2815.74萬(wàn)元，這一數(shù)字不及能源及貿(mào)易銷售業(yè)務(wù)的三十二分之一。能源及貿(mào)易銷售業(yè)務(wù)依然是其主要營(yíng)收來(lái)源，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)能源及貿(mào)易銷售收入9.09億元，較2016年度同比減少7.21%，占營(yíng)業(yè)收入比重約91%；上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入2298.72萬(wàn)元，租賃收入3465.50萬(wàn)元，較上年同期分別減少92.05%、增加31.9%。

對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，體育小鎮(zhèn)建設(shè)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)收入未能顯現(xiàn)也屬正常。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，從萊茵體育本身來(lái)說(shuō)，其在體育小鎮(zhèn)方面有較好的投資思路，類似投資也具有較好的意義。當(dāng)然從實(shí)際情況看，類似項(xiàng)目的投資本身周期較長(zhǎng)，而且體育項(xiàng)目也要注意場(chǎng)館空置或者周邊項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)不佳等風(fēng)險(xiǎn)。