每經(jīng)記者 沈溦    每經(jīng)編輯 鄭直    

在前兩年中資進(jìn)軍歐洲足壇的浪潮中，萊茵體育（000558.SZ）求購英超勁旅南安普頓的消息曾格外引人注意。

最終，萊茵體育并未作為公司主體參與收購，但其實(shí)控人高繼勝及女兒高靖娜（Nelly Gao）斥資約2.1億英鎊收購了圣瑪麗足球集團(tuán)80%的股份，成為南安普頓俱樂部的最大股東。這家向體育產(chǎn)業(yè)概念轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)公司，從此為更多人所熟知。

23日，萊茵體育發(fā)布公告，公司全資子公司與上饒市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司擬簽署《商品房買賣合同》，將出售位于杭州拱墅區(qū)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，作價5.28億。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，萊茵體育之前曾多次賣房變現(xiàn)，將所籌資金使用于體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)。而本次接手的買家是江西省上饒市的國資經(jīng)營集團(tuán)，該公司購買杭州寫字樓資產(chǎn)的用途是作為“離岸孵化器”使用，預(yù)計(jì)每年租金收入可達(dá)3000萬元左右。

多次賣房變現(xiàn)支持轉(zhuǎn)型

公告顯示，萊茵體育擬以5.28億元向上饒市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)出售杭州市拱墅區(qū)矩陣國際中心（余杭塘路515號）第1幢第5-13層、第2幢第2-13層，建筑面積共17605.89平方米。出售款項(xiàng)預(yù)計(jì)將在2018年度全部結(jié)轉(zhuǎn)收入，對上市公司2018年度財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

記者注意到，根據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站掛出的信息，該寫字樓盤的租金水平約為每天4.3-4.5元/平方米。

萊茵體育之前已有大手筆出售自持房產(chǎn)的動作。2017年8月21日，萊茵體育公告稱，公司擬對位于杭州、南通的54處閑置房產(chǎn)（商業(yè)物業(yè)）按市場價出售，擬售價合計(jì)2.08億元人民幣，總面積為7710.47平方米。

對于批量出售商業(yè)地產(chǎn)，萊茵體育給出的解釋是“有利于進(jìn)一步推進(jìn)落實(shí)體育‘空間+內(nèi)容’的商業(yè)模式，盤活閑置資產(chǎn)，有效回籠資金”。

賣房變現(xiàn)的背后，是萊茵體育在體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)中需要大量資金。

公司控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)共持公司股份數(shù)量6.15億股，占公司總股本的47.70%，其中累計(jì)質(zhì)押數(shù)量為5.67億股,占公司總股本的43.97%。質(zhì)押用途多數(shù)用于融資。

資料顯示，萊茵體育以房地產(chǎn)起家，自2014年開始轉(zhuǎn)型體育領(lǐng)域，目前主要從事的業(yè)務(wù)包括體育業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)銷售及租賃業(yè)務(wù)、能源業(yè)務(wù)三大板塊。

在體育業(yè)務(wù)上，萊茵體育重點(diǎn)布局體育小鎮(zhèn)和城市體育綜合體項(xiàng)目以及健身俱樂部。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，萊茵體育在安徽黃山、杭州桐廬縣，杭州蕭山區(qū)浦陽重慶兩江新區(qū)以及四川省彭州市葛仙山等項(xiàng)目上總投入至少超過200億元。

對于本次萊茵體育出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的初衷，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也對記者表示，近期重慶項(xiàng)目的逐步推進(jìn)，萊茵體育面臨進(jìn)一步的資金需求。

3月26日，萊茵體育董秘辦工作人員對每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示，公司目前在投資資金方面沒有問題，重慶項(xiàng)目進(jìn)展則請關(guān)注公司公告。

轉(zhuǎn)型之路尚未成功

盡管一心要轉(zhuǎn)型的萊茵體育堅(jiān)決地剝離其地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集中火力專攻大體育產(chǎn)業(yè)，到目前為止體育運(yùn)營尚未成為該公司主要收入來源。

根據(jù)2017年半年報顯示，萊茵體育共實(shí)現(xiàn)體育運(yùn)營收入2815.74萬元，這一數(shù)字尚不及能源業(yè)務(wù)的三十二分之一。能源業(yè)務(wù)依然是其主要營收來源，報告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)能源及貿(mào)易銷售收入9.09億元，占營業(yè)收入比重為91.29%。

對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，體育小鎮(zhèn)建設(shè)周期較長，短期內(nèi)收入未能顯現(xiàn)也屬正常，目前來看，萊茵體育在體育資源建設(shè)上處于優(yōu)勢地位。

截至2017年三季度，萊茵體育營收總計(jì)12.28億元，凈利潤僅0.29億元，資產(chǎn)總額24.54億元，這一數(shù)值相較2016年底減少了0.91億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，從萊茵體育本身來說，其在體育小鎮(zhèn)方面有較好的投資思路，類似投資也具有較好的意義。當(dāng)然實(shí)際情況看，類似項(xiàng)目的投資本身周期比較長，而且體育項(xiàng)目也要注意場館空置或者周邊項(xiàng)目銷售業(yè)績不佳等風(fēng)險。

上饒市打造“離岸孵化器”

▲購樓簽約儀式現(xiàn)場圖片來源：上饒市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)官網(wǎng)

根據(jù)上饒市國資經(jīng)營集團(tuán)官網(wǎng)，該購樓項(xiàng)目自啟動到簽約，歷時八個多月，得到了市委市政府高度重視，出臺了離岸孵化器創(chuàng)新政策。市政府、公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)先后多次親臨杭州考察調(diào)研，磋商洽談，助推項(xiàng)目更快落地。

記者注意到，就在幾天前，上饒市政府披露了有關(guān)“離岸孵化器”政策的實(shí)施情況。

▲圖片來源：上饒之窗

據(jù)上饒之窗報道，3月20日，上饒市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會。會上發(fā)言人介紹到，該市為了營造大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，出臺了包括離岸孵化器在內(nèi)的一系列創(chuàng)新政策。目前，該市在南昌、廣州、杭州的離岸孵化器項(xiàng)目已經(jīng)啟動。

此外據(jù)上饒晚報報道，科大訊飛等知名科技企業(yè)將入駐上饒離岸孵化器。預(yù)計(jì)5年時間里，支持孵化科技企業(yè)數(shù)超過100家。

根據(jù)鵬元資信的一份2017年公司債券跟蹤信用評級報告，該機(jī)構(gòu)將上饒市國資經(jīng)營集團(tuán)的公司債券信用等級維持在AA級，評級展望為穩(wěn)定。

該報告顯示，上饒市地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健提升，公司得到當(dāng)?shù)卣谫Y產(chǎn)注入和補(bǔ)助方面的大力支持，在建工程項(xiàng)目多，收入增長較快。

同時，該報告也指出該公司項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，面臨資金壓力，資產(chǎn)負(fù)債率上升較快，資產(chǎn)流動性較弱。此外，在公司非流動性資產(chǎn)中占很大比例的投資性房地產(chǎn)抵押占比較高。截至2016年末，公司投資性房地產(chǎn)賬面價值42.18億元，占總資產(chǎn)比重39.66%，其中已抵押賬面價值31.58億元，占比97.61%（不含未取得產(chǎn)權(quán)證情況）。

每經(jīng)記者 沈溦

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