每經(jīng)編輯 王曉波

發(fā)布會現(xiàn)場

每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 王曉波

3月27日上午，在2017萬科A年報新聞發(fā)布會上，董事會主席郁亮攜總裁祝九勝、執(zhí)行副總裁孫嘉等一眾高管出席。

作為郁亮接棒王石之后的第一場年度業(yè)績發(fā)布會，萬科將交出怎樣的成績單引發(fā)外界關(guān)注。

值得注意的是，萬科在3月26日發(fā)布的年報數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入2429億元，同比增長1.01%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元，同比增長33.4%。公司擬每10股派9.0元（含稅）現(xiàn)金股息。此外，萬科還提出“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的新的戰(zhàn)略定位。

在今天的發(fā)布會上，郁亮多次提及新時代，“不要用量價的舊時代產(chǎn)物來衡量新時代”、住房全面短缺時代已經(jīng)結(jié)束”、“中國房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束”等等諸如此類的金句不斷被拋出，郁亮還強(qiáng)調(diào)“要告別舊思維，行業(yè)到了必須做出改變的時刻”。

在發(fā)布會開始前，萬科A股和H股齊拉升，漲幅均超過3%，至上午收盤時，A股和H股分別報收30.96元、33.6港元，漲幅分別為2.08%、3.70%。

郁亮：中國房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束

萬科董事會主席郁亮

在發(fā)布會現(xiàn)場，有記者提問萬科新定位——城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的內(nèi)涵。

對此，郁亮表示要做好八個字：把握方向，布局未來。

他認(rèn)為沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)，一個成功的企業(yè)是基于對時代的判斷的基礎(chǔ)上。

郁亮介紹道：“新的時代對我們來說有兩點重要的變化，一是社會主要矛盾產(chǎn)生了變化，有些房子是空置的，但有些人住得也不好，教育等也不平衡，我們能做什么事情是我們需要思考的。第二是國家從高速到高質(zhì)量增長，對于企業(yè)不能夠只關(guān)注規(guī)模，要關(guān)注企業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，不能夠成為麻煩制造者。要放到全球的水平中去較量，要和全球最高水平做競爭。”

此外，郁亮還表示應(yīng)該記住三句話，即：房子是用來住的不是用來炒的；加快建立多渠道保障，租售并舉；讓全體人民住有所居。

郁亮在談及對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷時表示，“到今天我們認(rèn)為，住房全面短缺時代已經(jīng)結(jié)束。房地產(chǎn)的主要矛盾不再是短缺而是不平衡不充分的問題，分化現(xiàn)象明顯。不充分體現(xiàn)在相關(guān)服務(wù)上，不動產(chǎn)配套的服務(wù)非常短缺，我們有自信，在不動產(chǎn)的運營領(lǐng)域大有作為，現(xiàn)在萬科的物流（地產(chǎn)）已經(jīng)進(jìn)入全國甚至全球的領(lǐng)先位置。中國房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束。”

而這次的“房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束”的論斷是繼“白銀時代”論以來，郁亮提出的最新代表性觀點，也是其對未來房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。

在郁亮看來，房企要告別舊思維，行業(yè)到了必須做出改變的時刻。

萬科戰(zhàn)略升級“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”：做好農(nóng)民種好地

發(fā)布會現(xiàn)場

每經(jīng)記者現(xiàn)場提問萬科目前在租賃住宅方面的發(fā)展情況及2018年的發(fā)展計劃時，執(zhí)行副總裁張旭表示，希望能夠為年輕人提供更好的服務(wù)。他介紹說，萬科在深圳有萬村計劃，希望通過努力去做更多改造，提供更安全舒適的環(huán)境。萬科還和許多機(jī)構(gòu)合作，包括安居集團(tuán)，希望在租賃領(lǐng)域成為領(lǐng)跑者，能為年輕人提供更多的服務(wù)。

此前，碧桂園曾提出繼續(xù)深耕住宅，恒大也提出2020年沖擊8000億的銷售目標(biāo)，對此，萬科執(zhí)行副總裁孫嘉表示，定義一個企業(yè)的成功不能夠只衡量增速，還應(yīng)該看到行業(yè)的發(fā)展趨勢，而這最終都要落在業(yè)績和匯報上，體現(xiàn)在報表上。他相信萬科的發(fā)展結(jié)果會讓股東滿意，萬科也會為股東帶來回報。

對此，郁亮還補(bǔ)充說：“我相信投資者的眼光，你們覺得好就是好、不好就是不好，上市公司是需要長期做下去的，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)永遠(yuǎn)是我們管理層應(yīng)該堅持的方向。”

還有媒體提問“地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)門檻是5000億”一說，郁亮則直言：“我不是數(shù)學(xué)家沒法預(yù)測數(shù)字，我們還是當(dāng)好農(nóng)民種好地吧。”

萬科總裁祝九勝在回應(yīng)萬科重資產(chǎn)布局的時候則表示，永遠(yuǎn)不變的是客戶的訴求，萬科需要服務(wù)更多的客戶，在這方面要動腦筋。至于資產(chǎn)是重是輕、表內(nèi)表外業(yè)務(wù)都不太關(guān)注，要讓資產(chǎn)變有效。“我們要老老實實做好農(nóng)民種好地要堅持價值創(chuàng)造”。

萬科總裁祝九勝

發(fā)布會最后，有媒體問及萬科物業(yè)上市的可能性，張旭回應(yīng)稱，萬科物業(yè)沒有上市計劃。

以上發(fā)布會圖片來自萬科官網(wǎng)