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每經(jīng)記者 靳水平 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月26日，成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公布“關(guān)于印發(fā)《<進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)>的實(shí)施細(xì)則（暫行）》的通知”（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施細(xì)則），進(jìn)一步規(guī)范成品住宅建設(shè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次公布的實(shí)施細(xì)則在原來(lái)的基礎(chǔ)上，新增了“充分滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求”、企業(yè)裝修價(jià)格核定不實(shí)要擔(dān)責(zé)等內(nèi)容。

                                                           （圖文無(wú)關(guān)） CFP圖

新規(guī)亮點(diǎn)：照顧購(gòu)房者個(gè)性化需求

2017年11月27日，成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曾下發(fā)《<進(jìn)一步推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)>的實(shí)施細(xì)則（試行）》。而此次新下發(fā)的實(shí)施細(xì)則，是在原來(lái)細(xì)則基礎(chǔ)上的進(jìn)一步修訂。不同的是，此次新增加了“充分滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求”等提法。

實(shí)施細(xì)則指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)可提供由購(gòu)房人自由組合的室內(nèi)裝修菜單，在購(gòu)房人選擇確定裝修內(nèi)容后再實(shí)施成品住宅的裝修工程，以充分滿足購(gòu)房者對(duì)成品住宅的個(gè)性化需求。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“實(shí)施細(xì)則對(duì)成品房建設(shè)在消費(fèi)者選擇上作了更細(xì)的規(guī)定，相當(dāng)于是菜單式的選擇，并不是一成不變的裝修風(fēng)格。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，類似規(guī)定提到“自由組合”等個(gè)性化的概念，這一點(diǎn)也是考慮到當(dāng)前多元化住房需求的需要。類似裝修的多元化具有較好意義，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)的效應(yīng)，這也促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)更吻合市場(chǎng)需求，否則很多裝修不到位的房源也容易在交付時(shí)引起糾紛。

專家建議：應(yīng)加強(qiáng)成品房裝修監(jiān)管

不可否認(rèn)的是，成品住宅的推廣在一定程度可減少對(duì)環(huán)境的污染，對(duì)于住宅工業(yè)化以及綠色住宅的普及有著重要意義。近年來(lái)，國(guó)家倡導(dǎo)資源節(jié)約、綠色環(huán)保、低碳發(fā)展，及打造生態(tài)宜居的人居環(huán)境，而成品房越來(lái)越成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“綠色新秀”。

然而，裝修風(fēng)格怎么突顯個(gè)性、成品房如何保證裝修質(zhì)量等問(wèn)題仍困擾著購(gòu)房者。

此次成都成品房新規(guī)，在滿足購(gòu)房者個(gè)性化裝修需求的條款中，還規(guī)定“開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前按照不低于菜單裝修最低一檔的標(biāo)準(zhǔn)全部完成建設(shè)條件要求比例的成品住宅建設(shè)。”否則，相關(guān)方不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)行政主管部門不予以項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，且由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

此次新規(guī)還明確，在成都市商品住房限購(gòu)政策實(shí)施期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)在成品住宅實(shí)體展示樣板房修建完成、所采用裝修材料和部品設(shè)備的品牌、型號(hào)等完全確定后，應(yīng)從備選庫(kù)中委托工程造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)成品住宅裝修工程價(jià)格進(jìn)行核定，并將工程造價(jià)咨詢報(bào)告報(bào)送建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門出具收件回執(zhí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)就其核定的成品住宅裝修工程價(jià)格對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任，因成品住宅裝修價(jià)格核定不實(shí)而引發(fā)的一切社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

同時(shí)，建設(shè)行政主管部門將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)的成品住宅裝修價(jià)格核定行為是否規(guī)范開(kāi)展隨機(jī)監(jiān)督抽查。

對(duì)此，劉璐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成品房建設(shè)肯定是好事情，比如在節(jié)約資源和環(huán)保方面。但在具體執(zhí)行上，如何解決人們期望的品質(zhì)和交房現(xiàn)實(shí)差異問(wèn)題，還需要政府監(jiān)管和開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行上下功夫。

“很多開(kāi)發(fā)企業(yè)為了保證利潤(rùn)，在限價(jià)的條件下，壓縮裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成效果與實(shí)際裝修完成效果差異頗大。因此政府在監(jiān)管方面不能放松，開(kāi)發(fā)企業(yè)的質(zhì)量建設(shè)也要狠抓落實(shí)。”劉璐建議道。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商需要嚴(yán)肅裝修等紀(jì)律，更為關(guān)鍵的是，需要充分考慮一些新的內(nèi)容。比如說(shuō)如果不按照此類標(biāo)準(zhǔn)交付，那么其實(shí)就不是合格產(chǎn)品，這樣也能督促開(kāi)發(fā)商從工匠的角度進(jìn)行物業(yè)的開(kāi)發(fā)和交付，這也是當(dāng)前保障購(gòu)房者權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)利益的重要體現(xiàn)。