每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓     

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

隨著我國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，城鎮(zhèn)人口數(shù)也在不斷增加。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒冗_(dá)到58.52%。

在此基礎(chǔ)上，房屋竣工面積也在高速增長。數(shù)據(jù)顯示，自2007年以來，全國每年房屋竣工面積和商品房銷售面積分別以6.7%、9.8%的復(fù)合增速增長。

同時，這些數(shù)據(jù)背后，是城鎮(zhèn)居民對居住環(huán)境和城市管理水平不斷提出更高的要求，從而推動物業(yè)管理行業(yè)得到爆發(fā)式增長。

很快，物業(yè)管理行業(yè)的市場規(guī)模將逼近萬億。根據(jù)光大證券研報顯示，百強(qiáng)企業(yè)管理面積連續(xù)年復(fù)合增長率達(dá)到25.6%,并且據(jù)其預(yù)計(jì)，到2021年，整個物業(yè)管理行業(yè)的市場規(guī)模將達(dá)到9481億元。

從行業(yè)規(guī)模來看，已經(jīng)是一片如火如荼的熱鬧景象。目前，全國共有物管公司10萬余家，百強(qiáng)企業(yè)在管面積增速達(dá)10%。

在2007年至2016年間，百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)在營業(yè)收入均值由8272萬元提升至6.28億元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值由7362萬元提升至5.19億元。

而物管行業(yè)的快速發(fā)展也得到了資本市場的充分肯定，自彩生活服務(wù)集團(tuán)率先成功登錄香港主板后，綠城服務(wù)、中海物業(yè)也相繼在香港主板上市。而在內(nèi)地資本市場，繼南都物業(yè)在A股成功上市之后，截至2017年已有60家物業(yè)企業(yè)登錄新三板。

自與資本市場發(fā)生關(guān)聯(lián)，物業(yè)管理企業(yè)間兼并購、規(guī)模擴(kuò)張就成為關(guān)鍵詞。對龍頭物業(yè)管理企業(yè)而言，他們的優(yōu)勢是鮮明的。一方面，他們得以借助資本市場以及母公司的支持，獲取資金、獲取品牌影響力，另一方面，他們也在通過兼并購中小物業(yè)公司和中小地產(chǎn)商的物業(yè)公司，實(shí)現(xiàn)在管物業(yè)面積的快速增長。

在2016年、2017年間，行業(yè)重磅級的并購事件發(fā)生越來越多，資金規(guī)模超過10億元以上的案例不在少數(shù)。進(jìn)入2018年后，一些與房地產(chǎn)市場無直接關(guān)聯(lián)的A股上市公司也在跨界并購物業(yè)公司。

但是，物業(yè)管理企業(yè)還需要面臨行業(yè)瓶頸需要突破，如人力成本占比較高、利潤率較低等問題，以及如何面對借力“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展增值業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營等行業(yè)新趨勢。

就在3月31日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、每日經(jīng)濟(jì)新聞、彩生活服務(wù)集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“聚心·賦能—2018（中國·成都）共創(chuàng)社區(qū)美好生活高峰論壇”將在成都舉辦，以實(shí)現(xiàn)通過平臺搭建、集合大眾之力，真正推動社區(qū)美好生活為目標(biāo)，聯(lián)眾社區(qū)內(nèi)外各方資源，共同探索和挖掘物業(yè)管理行業(yè)的美好未來。