無(wú)論就人口紅利的終結(jié)，還是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需要來(lái)說(shuō)，爭(zhēng)奪年輕人才資源關(guān)乎城市的命運(yùn)興衰。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，人才帶來(lái)的購(gòu)買力，威力自然不言而喻。

這不只是一個(gè)買房的故事。

小胡來(lái)深圳工作已經(jīng)3年，但戶口一直留在湖北武漢。最近，他開(kāi)始著手入深戶的事情。

“為什么突然間想進(jìn)深戶？”

“家里把武漢的一套房子賣了，想拿給我當(dāng)首付，要我在深圳買房，所以得先辦深戶。”小胡說(shuō)，“深圳買房壓力很大，但我覺(jué)得在這兒工作壓力會(huì)變成動(dòng)力。”

在深圳，“來(lái)了就是深圳人”早已是一個(gè)很有名的標(biāo)語(yǔ)。對(duì)小胡來(lái)說(shuō)，卻有著自己的見(jiàn)解。

“這座城市有我喜歡的味道，是什么呢？我自己也說(shuō)不太清，或許是路邊的鮮花，或許是整個(gè)公司團(tuán)隊(duì)爭(zhēng)分奪秒地通宵沖刺，或許是跟朋友一起吃著路邊攤……許多影像浮現(xiàn)在腦海，但我經(jīng)常對(duì)自己說(shuō)：我不愿意離開(kāi)，我也不想離開(kāi)！”

小胡雖然從事金融工作，但每個(gè)月的還貸壓力還是讓他有點(diǎn)擔(dān)心，但他還是愿意背起這份負(fù)擔(dān)：雖不能說(shuō)有了房才是深圳人，但卻更有“安全感”。

短短幾個(gè)月，小胡就走完了整個(gè)落戶過(guò)程，在羅湖筍崗派出所弄好了手續(xù)，也開(kāi)始了自己的看房之旅。

說(shuō)起深圳的戶籍政策，其實(shí)早已放開(kāi)，目前則是進(jìn)一步放開(kāi)。2016年深圳出臺(tái)的《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定》提出，35歲以下，具有普通高等教育?？埔陨蠈W(xué)歷人員，50歲以下有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格者，45歲以下的在世界技能大賽和國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)人員，和具有高級(jí)技師職業(yè)資格者等，都可以遷入深圳戶籍。隨后，深圳還出臺(tái)了不同學(xué)歷的畢業(yè)生幾萬(wàn)元不等的房租補(bǔ)貼等優(yōu)厚政策。今年1月，深圳出臺(tái)《深圳市關(guān)于加大營(yíng)商環(huán)境改革力度的若干措施》強(qiáng)調(diào)，符合條件的來(lái)深創(chuàng)業(yè)的外籍華人可直接申請(qǐng)5年有效的居留許可。獲得世界知名大學(xué)學(xué)士學(xué)位及以上的應(yīng)屆外籍畢業(yè)生，可直接申請(qǐng)外籍人才來(lái)華工作許可。

隨著很多城市對(duì)大學(xué)生落戶政策的寬松化，過(guò)去對(duì)戶籍管理非常嚴(yán)格的京滬也在松動(dòng)，各大城市間的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”不斷白熱化，科研創(chuàng)新型人才成為競(jìng)相爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

3月21日，北京市政府網(wǎng)站發(fā)布了《北京市引進(jìn)人才管理辦法(試行)》，指出要支持優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)引進(jìn)人才，加大科技創(chuàng)新、科技創(chuàng)新服務(wù)、文化創(chuàng)意、體育、金融、高技能等人才引進(jìn)力度。3月26日，上海舉行“人才工作大會(huì)”，出臺(tái)《上海加快實(shí)施人才高峰工程行動(dòng)方案》，對(duì)外公布人才高峰工程行動(dòng)方案，重點(diǎn)引進(jìn)高端裝備與智能制造、新能源和新材料等領(lǐng)域人才，計(jì)劃從建立住房支持、實(shí)施落戶綠色通道和保障配偶子女相關(guān)待遇等7個(gè)方面為高峰人才提供系統(tǒng)保障。

實(shí)際上從去年開(kāi)始，廣州、南京、鄭州、成都、杭州、武漢和合肥等多個(gè)城市都出臺(tái)了人才新政。就在臨近深圳的東莞松山湖，也在近日修訂出臺(tái)了《新引進(jìn)人才生活補(bǔ)貼管理規(guī)定》：2017年1月1日以后新引進(jìn)的人才，本科學(xué)歷人才給予一次性生活補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元，碩士、博士學(xué)歷人才補(bǔ)貼3萬(wàn)元，博士人才落戶再補(bǔ)5萬(wàn)元。松山湖與深圳的關(guān)系，也正是因?yàn)榭萍计髽I(yè)華為而被市場(chǎng)關(guān)注。

此外，多地的人才政策多少都與房地產(chǎn)市場(chǎng)掛鉤，例如安居房、公租房還有公積金貸款優(yōu)惠等。無(wú)論就人口紅利的終結(jié)，還是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需要來(lái)說(shuō)，爭(zhēng)奪年輕人才資源關(guān)乎城市的命運(yùn)興衰。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，人才帶來(lái)的購(gòu)買力，威力自然不言而喻。

在這里不能不提及西安。西安近日推出面向全國(guó)開(kāi)放在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證即可完成在線落戶西安的新舉措。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月22日到24日這3天，西安共遷入落戶人口超1.5萬(wàn)人。同時(shí)，在系列新政的疊加之下，從1月截至目前西安新遷入人口已達(dá)近21萬(wàn)人，直逼去年遷入人口總量。與此呼應(yīng)的是，一些非官方的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示西安2月房地產(chǎn)銷量同比增長(zhǎng)32%，房?jī)r(jià)漲幅也領(lǐng)先于其它大城市。

近幾年，“逃離北上廣深”的說(shuō)法曾經(jīng)甚為流行，然而風(fēng)平浪靜后不少年輕人還是選擇“逃回北上廣深”。在小胡這樣的年輕人看來(lái)，深圳這樣的大城市除了房?jī)r(jià)和交通成本較高，其它生活成本其實(shí)并不比小城市高。“年輕人無(wú)法忍受沒(méi)有變化的未來(lái)，會(huì)被小城市的安穩(wěn)生活日漸消磨。”

易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國(guó)40城房?jī)r(jià)透支程度排行榜》顯示，全國(guó)40個(gè)大中城市中，共有19個(gè)城市呈現(xiàn)不同程度的房?jī)r(jià)透支狀況，另外21個(gè)城市暫時(shí)沒(méi)有房?jī)r(jià)透支現(xiàn)象。在大部分人印象中，房?jī)r(jià)透支現(xiàn)象最嚴(yán)重的或許是北上廣深這類特大城市，但易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，房?jī)r(jià)透支程度前三名的城市是廈門、天津和石家莊，其中廈門的房?jī)r(jià)透支程度最高，對(duì)比第二名的天津得分高出近70%。此外，濟(jì)南、南京、福州排名也比較靠前。而北京、深圳、上海等樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，房?jī)r(jià)透支程度對(duì)比2016年有所緩解。

對(duì)于不同領(lǐng)域的人才，戶籍、資金、住房等優(yōu)惠條件的刺激作用究竟又有多大？這個(gè)或許還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，但只要是有足夠的能力和才華，任何城市都沒(méi)有理由拒絕你。

（來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 記者：吳家明）