圖片來源：視覺中國

2017年11月16日，成都市發(fā)布了《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，全市商品住房開盤銷售正式采用公證搖號排序選房的方式。

今日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產管理局獲悉，為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步深化房地產市場分類調控，切實支持成都市住房剛需家庭自住購房需求，成都市城鄉(xiāng)房產管理局與成都市司法局聯(lián)合發(fā)布了《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）。

依照《補充通知》，成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

1.符合條件的家庭和個人，都可認定為優(yōu)先搖號的剛需家庭

《補充通知》規(guī)定，支持同時符合以下三個條件的居民家庭，列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房范圍：

首先，居民家庭包括：夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女所組成的居民家庭；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；需要特別注意的是，夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年；

第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內名下均無自有產權住房；并且，自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄；

第三，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；位于我市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為我市戶籍居民。

2.支持優(yōu)先搖號的剛需家庭選購房源的儲備，不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%

在支持優(yōu)先搖號的剛需家庭選購房源的儲備方面，《補充通知》規(guī)定，本市行政區(qū)域內，新取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目（位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內的除外），按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。

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3.一個剛需家庭在當期的商品住房購房登記中只能自動生成一個登記號

剛需家庭購房登記時，其登記購房人（以下統(tǒng)稱剛需登記購房人）應按商品住房購房登記平臺要求進行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報。

購房登記平臺確認信息后，對同一個剛需家庭在當期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

購房登記時需添加房屋共有人的，房屋共有人須為購房登記時的家庭成員，所購商品住房位于限購區(qū)域的，房屋共有人還須符合我市住房限購政策。

剛需登記購房人通過優(yōu)先搖號排序選購首套商品住房后，購房登記平臺不支持其購房登記時的其他家庭成員再享受優(yōu)先搖號排序選房資格。

4.剛需登記購房人、家庭成員信息要核驗；離婚者 離婚年限也要核驗

剛需登記購房人的優(yōu)先搖號資格如何核驗？《補充通知》規(guī)定：首先房地產開發(fā)企業(yè)初核。房地產開發(fā)企業(yè)應對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料進行核驗，將匯總并妥善保存初始登記的《剛需登記購房人名冊》提交公證機構予以證據(jù)保全。

初核后，房產行政主管部門復核。房地產開發(fā)企業(yè)將核驗通過的《剛需登記購房人名冊》，報當?shù)胤慨a行政主管部門復核（商品住房項目位于成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)的，報市房屋產權交易中心；位于其他區(qū)域的，報當?shù)胤慨a行政主管部門）。

房產行政主管部門核驗剛需情況。房產行政主管部門對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗（夫妻離異的，還應核驗其離婚年限）。復核后具備優(yōu)先搖號選房資格的剛需登記購房人信息方可導入搖號系統(tǒng)。

5.剛需登記購房人：排序號超過當期支持剛需房源總量的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序

剛需登記購房人在棚改貨幣化安置住戶之后，普通登記購房人之前搖號選房，選房范圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源。

剛需登記購房人的搖號排序號在當期支持剛需登記購房人房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。

剛需登記購房人放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機構監(jiān)督下，按剛需登記購房人搖號排序結果依序遞補選房。

棚改貨幣化安置住戶及剛需登記購房人依序遞補仍剩余的房源，納入普通登記購房人依序遞補選房范圍。

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6.漏報、瞞報、提供虛假信息者購房登記平臺3年，不再受理其本人及家庭成員登記

在監(jiān)督處理方面，《補充通知》規(guī)定，剛需登記購房人對填報信息和提交資料的準確性和真實性負責。提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優(yōu)先搖號選房資格的，鼓勵行業(yè)協(xié)會在相關網站曝光。

對于剛需登記購房人有前述情形之一或放棄選購商品住房2次及以上的，購房登記平臺3年內不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報信息。

此外，成都市城鄉(xiāng)房產管理局與成都市司法局還將分別指導成都住宅與房地產業(yè)協(xié)會、成都市公證協(xié)會完善商品住房購房登記、公證搖號及選房規(guī)則。

7.新取得預售許可、現(xiàn)售備案商品住房項目，擬于4月8日起按新規(guī)接受網上購房登記

《補充通知》自印發(fā)之日（2018年3月31日）起實施，因購房登記平臺系統(tǒng)調試，對3月31日以后新取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，擬于4月8日起按新規(guī)接受網上購房登記。

2018年3月31日前，已經取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按原規(guī)定執(zhí)行。

來源：成都商報-蓉城政事（ID：znaitz）記者：王垚