每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝

自2017年11月26日成都市采用公證搖號排序選房以來，今日，購房搖號政策首次升級，向剛需購房人傾斜。

3月31日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局聯(lián)合正式對外發(fā)布了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）。

依照《補充通知》，成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致，該政策自3月31日起實施。

剛需家庭有三大認定條件

根據(jù)《補充通知》的規(guī)定，滿足剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的條件有三條，詳情如下：

一，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年；

二，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合成都市住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。

成都市房管局方面表示，以上三個條件需同時滿足，才符合政策規(guī)定的剛需家庭。

對于剛需家庭的搖號順序，成都市房管局方面解釋稱，成都搖號購房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序，先后搖號排序、依序選房，并按規(guī)定保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

同一個剛需家庭僅一個登記號

在“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)下，成都是繼武漢、長沙之后，第三個執(zhí)行購房搖號、保障剛需政策的城市。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，自去年11月成都市實行搖號選房以來，的確杜絕了亂加價、托關(guān)系等市場亂像，成效顯著。但另一方面，一些市場關(guān)注度較高的樓盤又出現(xiàn)了搖號中簽率偏低的現(xiàn)象，也因此出現(xiàn)了一些“全家出動”，用多個資格到處參加搖號的行為，而一些由于各種原因急需買房自住的人購房難度加大。

值得一提的是，《補充通知》中明確規(guī)定，同一個剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

這表明，剛需家庭“全家出動”的現(xiàn)象將被杜絕。劉璐說，本次新政可以看作是對去年11月成都搖號選房政策的升級，主要目的是在兼顧公平的同時保護剛需購房。本次新政最嚴格的是第二個條件，基本能排除家里有幾套房了還想優(yōu)先搖號的“鉆空子”的行為。

對于剛需家庭可選房源的制度，成都市房管局方面舉例表示，若參與搖號的A樓盤共有1000套房源可售，商品住房項目《購房登記規(guī)則》確定了100套用于支持棚改貨幣化安置住戶，450套用于支持剛需家庭優(yōu)先選房。當(dāng)棚改貨幣化安置住戶只有80人時，用于支持棚改貨幣化安置住戶選房后，可能剩余20套，那么剛需家庭登記購房人可以在剩余的920套住房中優(yōu)先選，但所有剛需家庭可選房源數(shù)量仍為450套。

此外，《補充通知》還規(guī)定，以剛需登記的購房人若提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優(yōu)先搖號選房資格的，或放棄選購商品住房2次及以上的，購房登記平臺3年內(nèi)不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報信息。

成都市房管局方面透露，為持續(xù)保障剛需，成都將進一步推動商品住房上市，增加商品住房供應(yīng)量，并大力培育和發(fā)展住房租賃市場。