每經(jīng)編輯 李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 曾健輝

繼上海、南京、長沙、成都和杭州之后，西安也正式出臺(tái)搖號(hào)買房政策，搖號(hào)購房范圍涉及全市。此文件發(fā)布后，西安成為了全國第六個(gè)搖號(hào)購房的城市。

3月30日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上存在的部分全款優(yōu)先購房現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范。

上述通知中要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，當(dāng)意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

對(duì)違規(guī)主體將采取一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

此外，取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知意向購房人具體銷售時(shí)間、地點(diǎn)。

在此之前，西安市場(chǎng)上的熱門樓盤頻遭購房者搶購，部分開發(fā)商采用全款優(yōu)先、高比例首付優(yōu)先等方式挑選購房者，引起購房者的質(zhì)疑。

3月20日，有網(wǎng)友在西安市高新區(qū)網(wǎng)站留言，稱自己跟隨家屬來西安后，想在工作所在地高新區(qū)買房，但因所遇很多樓盤都是全款優(yōu)先，其次是首付比例高者，導(dǎo)致作為剛需的自己買房無望。該留言傳播開以后，引起不少購房者的共鳴。

對(duì)此，西安市房管局上述工作人員告訴記者：“聽到群眾有這個(gè)反映以后，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)群眾利益，我們立刻出臺(tái)管理政策，規(guī)范市場(chǎng)。”

政策發(fā)布前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾以購房者身份走訪了西安多個(gè)樓盤，無論全國性房企還是本土開發(fā)商的銷售人員普遍暗示，目前房源不多，意向人群有好幾倍，最好做好準(zhǔn)備。

而此次文件對(duì)于上述現(xiàn)象亦作了規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

就在西安搖號(hào)政策發(fā)布當(dāng)天，西安某大型樓盤選房，但因意向購房者人數(shù)遠(yuǎn)超房源，最終取消選房活動(dòng)。

毋庸置疑，在西安等熱點(diǎn)一二線城市，潛在的購房需求很多，而市場(chǎng)供應(yīng)不足，通過搖號(hào)來規(guī)范住房交易秩序，禁止全款優(yōu)先，既是保障公平性也是保證剛需得到滿足的必要手段。

根據(jù)媒體報(bào)道，西安市房管局發(fā)布的《2018年度西安市主城區(qū)新建商品住宅上市供應(yīng)計(jì)劃》顯示，西安3月份預(yù)計(jì)會(huì)有40個(gè)項(xiàng)目近9000套房源上市，但是克而瑞數(shù)據(jù)顯示，西安3月份上市房源僅4000套左右，和計(jì)劃供應(yīng)量相去甚遠(yuǎn)。

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