每經(jīng)編輯 步靜

4月4日晚間，杭州市公證搖號買房政策細(xì)則正式落地。不到一年時間，已有杭州、西安、武漢、南京、上海、成都6座城市實行搖號購房政策。

在部分城市房地產(chǎn)市場過熱，供需不平衡的情形下，“搖號”也就成了在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無奈之舉。

有人說，搖號購房就如同打新股。現(xiàn)如今，能夠在幾千人甚至幾萬人中搖中號、選到房的購房人，就是別人眼中的“幸運兒”。

11.6%、9.5%，這些數(shù)字代表著來自南京、長沙的部分樓盤搖號買房的中簽率，也反映了當(dāng)下?lián)u號買房“僧多粥少”的現(xiàn)象。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者通過采訪數(shù)位中簽并成功選房的購房人，試圖還原他們整個購房過程的“心路”。

“手慢無”：選房只有2分鐘

在某個搖號現(xiàn)場，幾百號人坐在一個巨大的白色帳篷里，他們手上都拿著自己的身份證和搖號單據(jù)。夏翰（化名）便是其中一員。

2017年初，夏翰做了換房決定，因為首付資金不足，他選擇賣掉城里的一套小房子，換成近郊的一套大三居。

每個人拿著搖號單據(jù)，按照搖號的順序一個個進(jìn)去，工作人員叫號的時候，如果連叫三聲沒有人應(yīng)就算棄權(quán)。有人就是去上個廁所，回來后發(fā)現(xiàn)號已經(jīng)叫過，就只能作棄權(quán)處理”

夏翰說，如果現(xiàn)場叫號三次沒人應(yīng)，其他等待的人就會起哄大喊：“人沒來！喊下一個！”

夏翰很幸運，他手持400多號在當(dāng)期559套房源之中，有著穩(wěn)妥的選房資格。叫到他的號時，夏翰便迅速朝售樓部內(nèi)走去。隔著四五米遠(yuǎn)，他便看到了一面巨大的墻，上面公示著所有的房源信息。

看著自己心儀的樓層和樓棟都基本被選完，夏翰心里正打著鼓。就在這時，身旁一位中年人嫌樓層不好正在猶豫，夏翰大喊一聲：“14樓我要了！”

夏翰選房不到2分鐘，但走流程他卻用了至少40分鐘。夏翰說，

選房人由保安一個個放進(jìn)去，但售樓部內(nèi)工作人員的數(shù)量至少是買房人的十倍，從選房到簽合同、交首付等等，每個流程都有很多人在服務(wù)。

經(jīng)歷了這一次搖號買房后，夏翰說，“我是自住，只想趕緊把買房這事定了，不想再參與買房搖號了”。

搖號，成剛需購房機會

相比夏翰經(jīng)歷的陣仗，劉源（化名）參加的選房場面更宏大，開發(fā)商把選房現(xiàn)場直接搬到了體育館。

當(dāng)天排名第90多號的中簽者因為遲到5分鐘簽到，便被視為放棄選房資格。據(jù)劉源說，這名中簽者在簽到處哭了許久。

為增加中簽率，劉源用了一家四口的購房資格參加搖號，在8000多個搖號人中他手握一張1054號的簽位，在當(dāng)期1530套房源總數(shù)之內(nèi)。

早在半年前，劉源就賣掉了一套小房子準(zhǔn)備換房。但半年時間里，他拿著錢卻一直買不到，劉源說，“心里很著急，賣房半年虧了十萬，新房又一直買不到”。

據(jù)劉源說，在政府公證搖號前，他參加過一次開發(fā)商的內(nèi)部搖號，因為沒有給“茶位費”，他理所當(dāng)然地沒有中簽。

剛需購房人黃科（化名）也在公正搖號前試圖買房，但當(dāng)時不僅全款優(yōu)先，還要40萬驗資，黃科因一時拿不出這么多錢，購房一事便一直擱置。黃科說，如果不是有公正搖號同時要求開發(fā)商必須接受公積金貸款和商業(yè)貸款，他可能沒有機會買到房子。

黃科參加的是一個中簽率為7%的樓盤搖號，在1290套房源中，黃科手持1080號。但彼時黃科有些猶豫，因為中簽號比較靠后，留給他的房源很可能是高區(qū)或低區(qū)，心儀的戶型也可能早被選完，但如果不買，下一次搖中又不知會到何時。

在選房的2分鐘時間里，103平方米的戶型還剩3樓、44樓和46樓～48樓，倉促間，黃科選擇了44層。

“能買到這個房子我還是很滿意很知足”。但留給黃科的也有遺憾，因為信息不對稱，他以公積金貸款70萬加借了一些錢湊足首付40萬，才剛好買下103平米的房子。但后來，他才得知可以公積金和商貸混合貸款，他說，“早知道就買130平方米的”。

購房者心態(tài)出現(xiàn)分化

值得注意的是，在嚴(yán)格限購、搖號購房，以及限價的多重政策作用下，上海樓市2016年至去年初的火熱行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

進(jìn)入2018年，上海樓市繼續(xù)呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的走勢。

克而瑞研究報告顯示，在新房領(lǐng)域，受政府限制新房預(yù)售價格、市場供應(yīng)不足等因素影響，前2個月上海新建商品住宅成交70萬平方米，同比小幅下滑7%；2月份商品住宅成交均價43166元/平方米，環(huán)比下降1.4%，同比下降8.6%。

上海樓市“量縮價穩(wěn)”，一些購房者的購房心態(tài)也隨之發(fā)生變化，并不再像過去那樣焦慮，也能將更多精力聚焦在樓盤的性價比方面。

在上述樓盤營銷中心，記者在現(xiàn)場看到，雖然開盤已過去一個星期，房源去化也已超過了九成，但依然不時有購房者前來看房。“最近好像不少樓盤要開盤，現(xiàn)在價格限制得比較嚴(yán)，買房還要搖號，這是個好事。”一名購房者告訴記者，“起碼能有時間在市場上多對比，挑一個性價比高的樓盤。”

“現(xiàn)在并不是很著急，多看幾個樓盤，日光盤也沒有了，既使買不到好的樓層，如果能買到性價比更高的（樓盤）也很不錯。”另一名購房者也向記者表示。

據(jù)記者了解，雖然上述樓盤均價相對較高，但開盤當(dāng)日其認(rèn)籌的有效客戶也只有715組，認(rèn)籌比不足1:1。

“上海調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度很高，直接導(dǎo)致‘茶水費’、捆綁銷售的亂象幾乎絕跡，這也說明了這些政策在維護房地產(chǎn)市場秩序方面起到了很好的效果。相對于賣方，買方稍占優(yōu)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“不過目前上海商品住宅的供應(yīng)規(guī)模偏低，房源確實不是很多，如果后續(xù)供應(yīng)規(guī)模上來了，購房政策依然從緊，那么買方市場更容易確定，市場穩(wěn)定性會更強。”

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 程成

每經(jīng)編輯 梁秋月 王嘉琦