北京亦莊的林肯公園，曾是北京商住房成交非?；钴S的樓盤(pán)。這個(gè)項(xiàng)目緊鄰地鐵，配套成熟、環(huán)境優(yōu)美，曾經(jīng)是亦莊區(qū)域最為成交最活躍的商住項(xiàng)目。然而，3.26調(diào)控政策的調(diào)控下，小區(qū)的房?jī)r(jià)和成交價(jià)都出現(xiàn)了大幅回調(diào)。

張江偉麥田房產(chǎn)林肯公園店業(yè)務(wù)經(jīng)理：政策出臺(tái)的前一年整個(gè)林肯公園商辦類(lèi)的房子的成交量是1022套，從2017年到2018年3月26日，一共是107套，（成交量）下滑了89.5%

張江偉介紹，相對(duì)其他商住項(xiàng)目，林肯公園成交量的跌幅還算小的。數(shù)據(jù)顯示：2017年3月26日以來(lái)，全北京商住房網(wǎng)簽量?jī)H有3589套，較調(diào)控前一年的67013套，跌幅達(dá)到94.6%。整個(gè)市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了“凍結(jié)”，價(jià)格也出現(xiàn)了大幅松動(dòng)。位于北京朝陽(yáng)區(qū)的北京像素，同樣是北京知名的商住項(xiàng)目。調(diào)控前，北京像素的兩層Loft戶(hù)型的成交價(jià)最高達(dá)到過(guò)65000元/平方米，而調(diào)控后，成交價(jià)隨即出現(xiàn)斷崖式下跌，目前同類(lèi)型房源成交價(jià)普遍在40000元出頭，而平層的戶(hù)型成交價(jià)直接跌穿30000元/平方米關(guān)口。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

王培賀我愛(ài)我家集團(tuán)北京公司北京像素店商圈經(jīng)理：3.26之后，有一段時(shí)間是停滯的，在停滯那段時(shí)間（成交量）基本上是冰封狀態(tài)，然后在四五月之后 才逐漸有那么一點(diǎn)松動(dòng)，價(jià)位基本上就在40000元/平方米左右了。

3.26調(diào)控政策之后，商業(yè)辦公項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)被加上了嚴(yán)格的限制。無(wú)論是否為北京戶(hù)籍，購(gòu)買(mǎi)人必須在北京有連續(xù)60個(gè)月的社?；蛘呒{稅記錄，且不能有包括商業(yè)辦公項(xiàng)目在內(nèi)的任何形式的房產(chǎn)，同時(shí)必須全款購(gòu)買(mǎi)，不能使用包括消費(fèi)貸在內(nèi)的任何形式的銀行貸款。在這樣的情形下，著急變現(xiàn)的業(yè)主大多低價(jià)拋售，而其他業(yè)主選擇繼續(xù)將房屋出租。而購(gòu)買(mǎi)群體，則是由住房需求，但支付能力又不強(qiáng)的剛需群體。

張江偉麥田房產(chǎn)林肯公園店業(yè)務(wù)經(jīng)理：因?yàn)樗掷锏腻X(qián)比較少買(mǎi)住宅可能買(mǎi)不了不夠，有的是還款能力沒(méi)那么強(qiáng)，雖然（必須）是全款（購(gòu)買(mǎi)）但是也沒(méi)多少錢(qián)能付得起。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》