最近，南京地區(qū)的房貸利率折扣再度上調(diào)。揚子晚報記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前南京22家主流銀行對首套房房貸政策利率上浮20%是主流，還有很少幾家銀行保持最低折扣利率15%；對于二套房，當前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準利率基礎(chǔ)上上浮25%或30%，其中，與上個月相比，上浮30%的銀行更多了。銀行人士表示，不僅利率在升高，當前下款時間也非常慢，有的甚至要等四五個月才能下款。業(yè)內(nèi)人士表示，從全國房貸平均利率水平來看，目前南京地區(qū)處于較高水平。

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現(xiàn)狀

多家銀行在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：3月南京首套房貸平均利率為5.64%，二套房貸平均利率為5.92%，分別相當于基準利率上浮15%和20%。揚子晚報記者實際采訪到的平均利率高于該數(shù)據(jù)監(jiān)測結(jié)果。融360分析師表示，從全國房貸平均利率水平來看，目前南京地區(qū)處于較高水平。

揚子晚報記者昨天以購房者身份采訪了22家銀行網(wǎng)點，了解當前房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)上浮20%是當前首套房主流的房貸利率，只有為數(shù)不多的幾家銀行最低上浮15%；二套房方面，最低上浮25%，多家銀行上浮30%。

其中，多家銀行執(zhí)行首套房房貸利率上浮20%，有些銀行首套房貸款利率相對較低，但對于新房和二手房采取不同的政策。比如，江蘇銀行表示，對與開發(fā)商有合作關(guān)系的首套房一手房上浮15%，對二手房上浮20%。而南京銀行對首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。

對于二套房，多家銀行表示上浮幅度為25%至30%，其中工商銀行、光大銀行、建設銀行、中信銀行等多家銀行已在執(zhí)行貸款利率上浮30%，而北京銀行、杭州銀行、民生銀行、江蘇銀行、招商銀行的二套房貸款利率相對較低，當前，這些銀行的二套房貸款利率上浮25%；而南京銀行、農(nóng)業(yè)銀行等表示，二套房貸款利率要根據(jù)申請人的實際情況上浮25%至30%不等。

影響

月供壓力變大 南京有市民想持幣觀望

“利率上漲得太快，好不容易湊齊了首付，卻付不起房貸。”家住南京市玄武區(qū)的林先生道出了近期買房的壓力。林先生向揚子晚報記者算了一筆賬，以貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算，等額本息還款，需要支付90萬左右的利息，月供四千多，而房貸利率上浮30%后，利率就達6.37%，同樣的貸款額度和還款年限，支付的總利息較之前要多出30多萬元，分攤到月供上面每月就要多出一千多元。林先生原想購置一套江北新區(qū)的小戶型接老家的父母來住，現(xiàn)在想持幣觀望。

南京市民張先生則可以稱得上是“幸運兒”，春節(jié)前看中了一套52平方米182萬元的學區(qū)房。為了“避開”利率一直在上浮的商業(yè)貸款，張先生和妻子湊了120萬首付，各自貸了30萬公積金，順利買到房子。

家住南京城東的肖女士比較尷尬，被“卡”在了“利率上浮的路上”。肖女士屬于商貸首套，4月1日簽約了一套學區(qū)房總價234.5萬，首付3.5成，約定4月20日付首付，打算“公積金+商貸”。“今天中介給我們算貸款，都按上浮20%算了，聽說還有銀行上浮15%，我得趕緊抓住最后的機會。”肖女士說，利率上浮這么多，準備提前還款，不能等到20年，夫妻倆商量五年還清，另外把現(xiàn)住的婚房出租，以租養(yǎng)貸。

分析

更多銀行可能會跟進上浮

揚子晚報記者了解到，目前多家銀行個貸部經(jīng)理表示額度緊張，下款時間非常慢，很多新增申請的房貸仍在辦理流程或排隊下款流程中。不管是新房還是二手房，至少需要等3-6個月才能下款。部分銀行由于額度原因時間會更長。

融360分析師告訴揚子晚報記者，南京地區(qū)本月首套利率執(zhí)行上浮20%的銀行較上月增多，二套相應出現(xiàn)上浮，后續(xù)將會有更多銀行跟進執(zhí)行上浮。

分析師表示，當前銀行紛紛上調(diào)利率有幾個原因：第一，資金成本不斷上升，吸儲成本上升必然會帶來貸款利率的上升；第二，吸儲壓力大，市場競爭激烈，非銀行金融單位存放增長給銀行吸儲帶來較大的挑戰(zhàn)；第三，銀行內(nèi)部業(yè)務調(diào)整，房貸基于業(yè)務的特點，額度較一般消費類貸款大，資金回籠周期較長。因此，綜合多方面的因素，銀行出于自身實際資金成本、資金利用率以及資金收益率考慮，相應會提升房貸利率，解決結(jié)構(gòu)內(nèi)的固定成本，同時利用漲價來剔除部分彈性借款需求。

對于首套房貸利率上浮的局面將持續(xù)多久的問題，銀行人士認為，2017年以來，首套房貸利率一直處于上升通道，當前，金融環(huán)境收緊，預計首套房貸利率上浮的情況，至少在年內(nèi)仍會持續(xù)。該人士認為銀行做法會從客觀層面使得購房總需求減少，對房價有下拉作用。

(文中所涉房貸政策以各家銀行網(wǎng)點的最終解釋為準)

（來源：揚子晚報 記者 李沖 徐兢）