每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

福星股份（000926，SZ）2017年年報顯示，公司2017年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入116.59億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8.45億元，分別同比增長11.2%和45.49%。不過，業(yè)績增長并未達(dá)到其去年9月份通過的股權(quán)激勵計劃考核目標(biāo)，即2017年歸屬于母公司的凈利潤較2016年增長幅度不低于80%。

從房地產(chǎn)板塊的銷售情況來看，房地產(chǎn)市場整體銷售面積和銷售額均創(chuàng)造歷史新高的2017年，福星股份在住宅市場的簽約面積和結(jié)算面積分別較2016年下滑了17.28%和20.41%。

此外，福星股份2015年收購的福星銀湖控股有限公司（以下簡稱銀湖控股），2015年至2017年累計實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤僅為9355.28萬元，占收購時承諾業(yè)績48000萬元的19.49%，福星股份控股股東福星集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱福星集團(tuán)）將為此承擔(dān)業(yè)績補(bǔ)償。

未達(dá)股權(quán)激勵計劃考核目標(biāo)

年報顯示，福星股份在2017年繼續(xù)實(shí)現(xiàn)了營收和凈利潤雙雙兩位數(shù)的增長率。在上市公司主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，結(jié)算面積和銷售面積分別同比下滑15.39%和5.66%，但實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入和銷售金額分別同比增長12.21%和7.24%。

在住宅市場方面，福星股份2017年簽約面積和結(jié)算面積分別為69.35萬平方米和80.55萬平方米，較2016年分別下滑17.28%和20.41%。

此外，福星股份的土地儲備有所下滑。截至2017年末，福星股份擁有的待開發(fā)土地面積和建筑面積分別為200.1萬平方米和595.45萬平方米，分別較2016年末下降13.85%和16.72%。

值得一提的是，福星股份在2017年推出了股票激勵計劃，而其授予股票激勵的業(yè)績考核目標(biāo)為2017年、2018年和2019年歸屬于母公司的凈利潤較2016年增長幅度分別不低于80%、130%和230%。

這也意味著，歸屬于上市公司股東的凈利潤增長率僅為45.49%的2017年，并未完成上述考核目標(biāo)。

福星股份董秘辦人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2017年實(shí)現(xiàn)的凈利潤增長率較股權(quán)激勵計劃考核目標(biāo)相差較大，根據(jù)之前的考核管理辦法，對應(yīng)的該部分股權(quán)激勵對象持有的標(biāo)的股票不得解除限售，將由公司回購注銷。

此外，福星股份在年報中表示，其房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計2018年新增土地面積約500萬平方米，新開工面積約200萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售收入約150億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約100億元。

收購標(biāo)的完成業(yè)績承諾不到20%

值得注意的是，福星股份在2015年收購的銀湖控股在2015年至2017年間累計實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為9355.28萬元，較其在收購時的承諾業(yè)績48000萬元僅完成19.49%。

業(yè)績兌現(xiàn)的落空事實(shí)上早已有所預(yù)兆，公告顯示，銀湖控股在過去三年的業(yè)績每況愈下，其在2015年、2016年和2017年實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司股東的凈利潤分別為8803.78萬元、4735.51萬元和-4184.02萬元。

2015年4月30日，福星股份在臨時股東大會上通過決議，其全資子公司福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司以6億元價格收購銀湖控股100%股份，此次收購的交易對方為福星股份控股股東福星集團(tuán)。

福星股份近日的另一份公告顯示，福星集團(tuán)將因銀湖控股承諾業(yè)績未兌現(xiàn)而支付3.86億元業(yè)績補(bǔ)償款。

此外，盡管承諾業(yè)績落空，但福星股份披露的減值測試報告的審核報告顯示，截至2017年末，銀湖控股歸屬于母公司所有者的權(quán)益和福星集團(tuán)業(yè)績補(bǔ)償款合計為6.27億元，超出之前的收購價6億元，因此不需對銀湖控股進(jìn)行資產(chǎn)減值。截至2017年末，銀湖控股擁有596.74萬元商譽(yù)價值。