每經(jīng)編輯 湯亞文    

在這輪搶人大戰(zhàn)當(dāng)中，地處西北的西安無疑是勝利者。3月底，西安公安、西安發(fā)布等西安本地官方微博高調(diào)公布了喜人的遷入人口數(shù)據(jù)：4天落戶人口近1.7萬人；2018年以來3個月新遷入21萬人，接近2017年全年遷入人口規(guī)模25萬人。

但近日，有一個消息或許會讓剛剛落戶西安或正準(zhǔn)備遷入西安的人心頭一緊——

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

“還有房嗎？”“沒了？”

“沒有房子了，現(xiàn)在也不做登記，具體得等公司通知。”據(jù)《華商報》報道，4月8日、9日、10日，記者連續(xù)對西安市多家樓盤進(jìn)行走訪時發(fā)現(xiàn)，與之前銷售人員笑臉相迎相比，現(xiàn)在很多售樓人員見到客戶上門，已懶得起身。

“2017年，鄠邑區(qū)的房價徘徊在4000元/平方米，現(xiàn)在7000元/平方米都沒有房，不是不賣，是沒有這么多房源了。”在西安市鄠邑區(qū)一處樓盤，工作人員表示，要想買，需等到8月份才會上市。

另據(jù)中國經(jīng)營報3月31日報道，記者在走訪多家樓盤后，收到的回答大致如下：

沒有房源、售樓部不接受排號。

現(xiàn)在沒有房源，可以等下次開盤，但是開盤日期無法確定，也不能保證一定能選到房。

根據(jù)克爾瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的西安房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月25日，西安房地產(chǎn)市場一共有16個項目開盤，其中有11個項目開盤即售罄。由于房源緊俏，開發(fā)商設(shè)置的購房門檻也就水漲船高：比如將首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款優(yōu)先”。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞的小伙伴粉巷財經(jīng)（微信ID：nbdfxcj）也曾報道，其在后臺收到不少投訴，直指西安部分開發(fā)商深夜開盤，且只通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。

這樣的情況，也引起了一些人的不滿。據(jù)粉巷財經(jīng)，一則關(guān)于“西安房地產(chǎn)全款賣房”的投訴曾在網(wǎng)絡(luò)上傳播。投訴者正是來西安發(fā)展的外地人，因?yàn)榭粗械臉潜P大多讓全款者優(yōu)先選房，導(dǎo)致“我在江蘇可以買得起房，但是在西安反而買不起”，這位投訴者最后的選擇是“我還是走吧！”

無奈之下，3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。這是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之后第6個正式出臺搖號賣房措施的城市。

人才來了，如何安居？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新落戶人口成為消化西安樓市的一股重要力量。自2017年3月以來，西安為了實(shí)現(xiàn)“搶人”目標(biāo)，戶籍政策不斷升級，先是出臺了“史上最寬松戶籍政策”，后又放寬部分戶籍準(zhǔn)入條件，將本科以上學(xué)歷落戶年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制。

今年以來，西安已經(jīng)3次調(diào)整落戶政策。1月份時簡化程序與所需材料成為重點(diǎn)，將學(xué)歷落戶、人才落戶的審批權(quán)、制證權(quán)下放到第一線，所有個人落戶申請均可在戶籍窗口進(jìn)行“一站式”辦理，當(dāng)場辦結(jié)；2月份新增隨遷政策，未來可一人落戶、直系親屬舉家隨遷。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

從今年1月至3月25日，2018年開年僅3個月時間，西安遷入人口已達(dá)到21萬人，幾乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量。

按照西安的限購政策，獲得了戶口等于直接拿到了購房資格。21萬遷入人口，就是21萬套潛在的購房需求，更何況這一數(shù)字還在增加。

與人才不斷流入相反，西安樓市供給端卻在萎縮。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面積為110.24萬㎡，在中指院統(tǒng)計的27個城市中，成交量僅次于重慶。

住宅銷量持續(xù)上揚(yáng)，也使得庫存進(jìn)一步下降。據(jù)華商報引用克而瑞西安機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年1-2月西安樓市整體供應(yīng)量有限，且房企在年末多以消化庫存為主，所以階段成交量達(dá)供應(yīng)量的2.4倍。截至2月末，西安商品住宅去化周期僅為9.7個月，為近一年最低。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

庫存反映的是存量的情況，那增量如何？據(jù)西安統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~2月，西安房地產(chǎn)開發(fā)項目1007個，增長2.0%，增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)市場本年實(shí)際到位資金345.32億元，下降7.2%，增速較上年全年回落34.1個百分點(diǎn)；新開工面積214.71萬平方米，下降39.2%，降幅較上年全年擴(kuò)大27.9個百分點(diǎn)。

供給和需求的變化，自然也會反映到房地產(chǎn)價格上。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲11.3%，居于全國前列。