每經(jīng)記者 孫嘉夏 實(shí)習(xí)生 張瀟尹    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露公告顯示，中華企業(yè)（600675，SH）擬轉(zhuǎn)讓其全資子公司蘇州中華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱蘇州中華園）100%股權(quán)。

對(duì)此，中華企業(yè)董秘辦人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司此次擬轉(zhuǎn)讓蘇州中華園100%股權(quán)符合公司聚焦上海區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于優(yōu)化公司資源配置，加快資金回籠。

持續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組

公告顯示，蘇州中華園開(kāi)發(fā)的位于蘇州姑蘇區(qū)的“燕回平門里”項(xiàng)目于2013年開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2018年竣工，總建筑面積51630.99平方米，由11戶獨(dú)棟別墅及41戶類獨(dú)棟聯(lián)體別墅組成。目前，項(xiàng)目仍處于開(kāi)發(fā)過(guò)程中。

標(biāo)的公司2017年審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為負(fù)245.10萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入為0，總資產(chǎn)為121218.32萬(wàn)元，總負(fù)債達(dá)74739.44萬(wàn)元。其最近一期即截至2018年3月的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，標(biāo)的公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為負(fù)70.98萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入為0，總資產(chǎn)為120931.71萬(wàn)元，總負(fù)債達(dá)74523.81萬(wàn)元。

此次掛牌交易只是中華企業(yè)重大資產(chǎn)重組進(jìn)程中的一步。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中華企業(yè)2017年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司持續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組，其中包括實(shí)施全資子公司上房集團(tuán)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上海鼎保置業(yè)有限公司25%股權(quán)，公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上海杉野置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

今年1月31日，中華企業(yè)發(fā)布公告稱，計(jì)劃向上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購(gòu)買后者持有中星集團(tuán)100％股權(quán)，交易價(jià)格為174．72億元。

據(jù)悉，中華企業(yè)上述發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金方案已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)。自此，中華企業(yè)重大資產(chǎn)重組將進(jìn)入推進(jìn)落實(shí)階段，中華企業(yè)和中星集團(tuán)的整合工作將于2018年全面展開(kāi)。

加快盤活地產(chǎn)存量資產(chǎn)

公開(kāi)資料顯示，中華企業(yè)的控股股東為上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司，為后者旗下唯一房地產(chǎn)上市公司，主要負(fù)責(zé)綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

近年來(lái)，受政策和市場(chǎng)等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)正告別快速增長(zhǎng)、高額利潤(rùn)的通道，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)受到越來(lái)越多的局限。

上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上海住宅商品房施工面積8013.80萬(wàn)平方米，同比2016年下降0.7%；受土地供應(yīng)減少影響，住宅商品房新開(kāi)工面積1402.91萬(wàn)平方米，同比下降2.3%；住宅商品房竣工面積1862.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；新建住宅商品房銷售面積1341.62萬(wàn)平方米，同比下降33.6%。

另一方面，上海國(guó)企改革也持續(xù)深入。在今年3月13日召開(kāi)的2018年上海市國(guó)資國(guó)企工作會(huì)議顯示，上海今年將深化國(guó)資管理創(chuàng)新，帶動(dòng)國(guó)企改革發(fā)展。

在上述背景下，中華企業(yè)正尋求逐漸從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，將通過(guò)重大資產(chǎn)重組，力求在產(chǎn)品模式轉(zhuǎn)變、社區(qū)服務(wù)落地、前置營(yíng)銷工作等多方面尋求突破。

公司2017年報(bào)顯示，中華企業(yè)2017年結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入76.59億元，比上年同期減少46.10%，實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)3.67億元，比上年同期減少43.75%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析表示，中華企業(yè)作為國(guó)資背景的房企，近年面臨較大監(jiān)管壓力，其資產(chǎn)重組是必然趨勢(shì)。公司未來(lái)或持續(xù)對(duì)部分流動(dòng)性較差或者部分收益不高的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，并加大與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的整合力度。中華企業(yè)的重組事件表明，國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)正加快對(duì)其存量資產(chǎn)的盤活。