每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 曾健輝    

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4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中最大的亮點(diǎn)在于一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格首次出現(xiàn)同比下降，降幅為0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅回落；15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月份，不少三四線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，其中東北與西部房?jī)r(jià)上漲最為明顯。劉建偉表示，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

一線城市二手房?jī)r(jià)首次同比下降

3月份，全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)退燒。

從數(shù)據(jù)上看，一線城市中新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.6%，降幅比2月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格3月首次出現(xiàn)同比下降，降幅為0.1%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，新建商品住房環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)出不同程度的分化，此外，二手房與新房數(shù)據(jù)分化明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，新建住宅受限價(jià)政策影響，而二手房市場(chǎng)相對(duì)市場(chǎng)化，加上庫(kù)存和新盤(pán)供應(yīng)減少，二三線城市二手房逐漸活躍，再加上調(diào)控政策分化，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他二三線城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松，對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱，大部分城市目前依然以去庫(kù)存為主。

從具體城市來(lái)看，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，包括北京、上海、廈門(mén)、成都、福州、武漢和鄭州，上漲的城市有59個(gè)，持平的城市有4個(gè)。其中，烏魯木齊環(huán)比漲幅最高，達(dá)2.1%。此外，?？凇⑻?、青島、西安、濟(jì)寧和哈爾濱等熱點(diǎn)城市環(huán)比漲幅均超過(guò)了1%。同比來(lái)看，二手房銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

以二手房?jī)r(jià)下降明顯的北京市為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者3月份曾實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京市二手房降價(jià)明顯，幅度在15%~20%之間，不少二手房?jī)r(jià)格每平方米下降1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元。另外，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度則下跌了12%。與去年房?jī)r(jià)處于峰值時(shí)的二季度相比，房?jī)r(jià)跌幅更是達(dá)到了14.7%。

三四線城市調(diào)控或收緊

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，實(shí)際上全國(guó)各大城市于3月份再次啟動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控，主要以差別化調(diào)控精準(zhǔn)瞄向房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，從3月以來(lái)，全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條，疊加1~2月份的超過(guò)50次調(diào)控，前三月全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)76次。

易居研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，分區(qū)域看，部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，其中東北與西部房?jī)r(jià)上漲最為明顯，秦皇島和長(zhǎng)春等樓市上漲過(guò)快，在環(huán)比增幅中位于前三。而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)的情況，但從同比數(shù)據(jù)看，由于價(jià)格的上行，整體成交金額依然全面上漲。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于長(zhǎng)春等市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格同比增加5.7%，此外，大連和哈爾濱二手房?jī)r(jià)格分別上漲6.7%和8.5%，呈現(xiàn)出東北市場(chǎng)的價(jià)格崛起現(xiàn)象。

實(shí)際上，目前包括蘭州、三亞、淄博和阜陽(yáng)等多個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控的新政策。其中，大連、淄博和衢州等地，差異化調(diào)控從“因城施策”升級(jí)為“因區(qū)施策”，同時(shí)，大連、阜陽(yáng)和昆明等地出臺(tái)的調(diào)控政策表明，“限售”范圍進(jìn)一步拓展。這意味著，新一輪樓市政策在保持嚴(yán)厲調(diào)控的態(tài)勢(shì)之外，限售政策已下沉到三四線城市及縣區(qū)，差別化精準(zhǔn)調(diào)控更加明顯。

張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化依然是2018年樓市最主要特點(diǎn)，一二線市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運(yùn)行在高位，今年三四線城市將繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，樓市調(diào)控進(jìn)一步向中西部區(qū)域和三四線城市擴(kuò)圍的趨勢(shì)并未改變，未來(lái)將有更多城市出臺(tái)政策。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，未來(lái)西南、西北和東北三大區(qū)域的省會(huì)城市購(gòu)房政策收緊，類(lèi)似市中心限購(gòu)而郊區(qū)繼續(xù)去庫(kù)存的精準(zhǔn)調(diào)控將成為大概率事件，差別化調(diào)控將成為政策主力。