每經(jīng)編輯 鄭直    

最近，海南火了！

4月13日，黨中央決定支持海南全島建設自由貿(mào)易試驗區(qū)的消息傳出，海南也在博鰲亞洲論壇舉行之后再次刷屏。4月14日，國務院發(fā)布了《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》。

和去年雄安新區(qū)成立時一樣，重磅政策利好一出，有人就開始打起了樓市的主意。

針對這種沖動，4月18日，發(fā)改委負責人表示，堅決防范海南省炒房炒地產(chǎn)等投機行為。

不過，有人在當晚就“頂風作案”。18日晚23時，海南住建局接到舉報，稱?？邶埲A區(qū)觀瀾湖觀園項目連夜開盤，現(xiàn)場人頭涌動。對此檢查組立刻趕赴現(xiàn)場，叫停不規(guī)范營銷活動，并對涉事房企處罰150萬元。

深夜開盤搶賣被叫停

據(jù)南海網(wǎng)報道，4月18日晚23時，?？谑凶〗ň纸拥骄€索舉報，稱?？邶埲A區(qū)觀瀾湖觀園項目連夜開盤，引發(fā)?？谑蟹康禺a(chǎn)熱銷搶購的負面輿情。

接到線索后，?？谑凶〗ň盅杆俜磻墒凶〗ň志珠L王旭明帶隊分管領導和局市場處組成檢查組，趕赴項目營銷現(xiàn)場，及時叫停不規(guī)范營銷活動。

檢查組現(xiàn)場約談項目開發(fā)企業(yè)和中介機構負責人，責令有關企業(yè)立即整改，并開展現(xiàn)場執(zhí)法工作。依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查認定的違規(guī)銷售行為，檢查組給予開發(fā)企業(yè)海南勝虹實業(yè)有限公司及中介機構海南中策信德地產(chǎn)顧問有限公司、海南鏈家旅居產(chǎn)業(yè)科技有限公司、海口房網(wǎng)樂居有限公司、海南人家地產(chǎn)營銷策劃有限公司等5家企業(yè)共計處罰150萬元。

項目開發(fā)企業(yè)負責人當場表示接受處罰決定，并表態(tài)立即按照政府相關要求徹底整改。項目開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場及時疏導人流。

下一步，該項目將立即組織開發(fā)企業(yè)工作人員及中介機構對“房八條”等政策進行學習，將責任落實到每個銷售人員，認真做好項目代理銷售中介機構的監(jiān)督管理。

海南房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，海南在最近一年時間里，推出了多項調(diào)控措施，對房地產(chǎn)市場的管理越來越嚴格。

2017年4月14日 海南實行限購+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉讓，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

2017年4月15日 海南公積金貸款調(diào)整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2017年9月22日 禁止圍填海

實施嚴格的圍填?？偭靠刂浦贫群鸵?guī)范審批程序，除國家和省重大基礎設施建設、重大民生項目和重點海域生態(tài)修復治理項目外，嚴禁圍填海。

2017年9月29日 建立購租并舉的住房制度

實行商品住宅年度建設指導性計劃管理，加快培育發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。

提高商品房預售條件，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按海南原預售許可條件批準預售外，其余建筑應在主體工程封頂后方可批準預售。

嚴禁以產(chǎn)權式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權式酒店項目規(guī)劃報建審批。

2017年10月28日 暫停土地二級市場轉讓交易

海南省國土資源廳27日向媒體證實，該省已暫停辦理土地二級市場轉讓交易有關用地手續(xù)，旨在嚴厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。

2018年1月4日 海南最嚴土地管理措施出臺

禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓

實行建設用地總量和強度雙控制度，禁止對產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應，將土地投資強度、產(chǎn)值、稅收等相關指標作為建設用地供應準入標準，實行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應方式。

2018年3月31日 完善房地產(chǎn)限購政策

非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉讓。

非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

每日經(jīng)濟新聞綜合南海網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、發(fā)改委新聞發(fā)布會等