每經(jīng)記者 張靜 任鋼    每經(jīng)編輯 張海妮    

鴻基新城項(xiàng)目  每經(jīng)記者 任鋼/攝

如今看來，萬澤股份（000534，SZ）入股西安新鴻業(yè)，似乎并不是一個(gè)如意的買賣。

斥資2.1億元入股，并成為其第一大股東后，萬澤股份陸續(xù)向西安新鴻業(yè)提供逾1.5億元的財(cái)務(wù)資助，卻逾期難收回，最終部分回款將靠北京綠城投資有限公司（以下簡稱綠城投資）承債收購。

萬澤股份曾希冀通過投資西安新鴻業(yè)，打開西安地區(qū)市場，但西安新鴻業(yè)的業(yè)績卻不容樂觀，數(shù)年處于虧損狀態(tài)，且在建項(xiàng)目陷入停擺狀態(tài)。

直到萬澤股份出售股權(quán)時(shí)，西安新鴻業(yè)在西安市場的成績，也只有經(jīng)適房項(xiàng)目鴻基新城。

投資西安新鴻業(yè)的近7年間，西安新鴻業(yè)甚至還陷入過股權(quán)糾紛，萬澤股份4月13日在回復(fù)深交所問詢函中，更是委屈直言“從未對西安新鴻業(yè)實(shí)施過控制。” 

1.5億財(cái)務(wù)資助逾期

2010年8月，萬澤股份公告稱，公司以2.1億元的價(jià)格，受讓了深圳市普益興投資開發(fā)有限公司（以下簡稱普益興）持有的西安新鴻業(yè)50%股權(quán)。

而半年前的2010年2月，深鴻基（后更名東旭藍(lán)天，000040，SZ）將西安新鴻業(yè)66.5%的股權(quán)出售給賽德隆時(shí)，價(jià)格僅為1.58億元。

接盤西安新鴻業(yè)后，萬澤股份通過了《關(guān)于向新鴻業(yè)提供財(cái)務(wù)資助不高于2億元的議案》。議案稱，西安新鴻業(yè)項(xiàng)目目前急需資金用于征地拆遷，以解燃眉之急。由于“鴻基新城”是大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，銷售是不成問題的，按照資金計(jì)劃分期投入后，預(yù)計(jì)2011年底可實(shí)現(xiàn)銷售收入15億元。

不過現(xiàn)在看來，萬澤股份顯然過于樂觀，西安新鴻業(yè)并沒有按照一年期限歸還資助款。

截至2014年萬澤股份欲出售西安新鴻業(yè)股權(quán)給賽德隆時(shí)，其向西安新鴻業(yè)提供的財(cái)務(wù)資助余額已達(dá)1.84億元，其中，其他應(yīng)收款本金余額1.64億元（已逾期），應(yīng)收資金占用費(fèi)2038.6萬元。2013年底，萬澤股份為此還計(jì)提了1168萬元的壞賬準(zhǔn)備。

今年3月21日，萬澤股份發(fā)布的《重大資產(chǎn)出售報(bào)告書（草案）》顯示，截至2017年9月30日，西安新鴻業(yè)還欠萬澤股份1.06億元。不過，2017年10月西安新鴻業(yè)制定的重組方案稱，綠城投資將以承債收購的方式收購西安新鴻業(yè)全部股權(quán)。

今年3月，在萬澤股份與綠城投資簽訂的協(xié)議中，萬澤股份向綠城投資轉(zhuǎn)讓了其對西安新鴻業(yè)享有的股東借款之全部債權(quán)，本息合計(jì)5308萬元。與評估時(shí)相比，減少了近5000萬元。而該債權(quán)正是萬澤股份曾經(jīng)向西安新鴻業(yè)提供的財(cái)務(wù)資助款余額。

2.1億元的股權(quán)收購、1億多元的財(cái)務(wù)資助，萬澤股份入股西安新鴻業(yè)及后續(xù)投資花費(fèi)超過3億元的成本，然而投資回報(bào)卻不盡如人意。

標(biāo)的虧損 在建項(xiàng)目停工

萬澤股份歷年年報(bào)披露，2011~2013年，西安新鴻業(yè)的凈利潤分別為-417萬元、-636萬元和-651萬元。2014年，萬澤股份將西安新鴻業(yè)劃入待售資產(chǎn)，并未公布西安新鴻業(yè)的業(yè)績。

資產(chǎn)出售報(bào)告書顯示，2015年、2016年及2017年1~9月，西安新鴻業(yè)的凈利潤分別為2444萬元、-4969萬元和-3545萬元。

除2014年無法確定和2015年盈利外，萬澤股份持有西安新鴻業(yè)的7年中，有4年西安新鴻業(yè)處于虧損狀態(tài)。

此外，根據(jù)萬澤股份3月21日發(fā)布的《重大資產(chǎn)出售報(bào)告書（草案）》，記者計(jì)算得知，2016年末和2015年末，西安新鴻業(yè)的負(fù)債率分別達(dá)到98.6%和95.9%。萬澤股份公告披露，截至2017年9月30日，西安新鴻業(yè)的負(fù)債率已高達(dá)99.88%。

除萬澤股份外，4月13日公告透露，截至2017年9月30日，西安新鴻業(yè)還欠其他股東合計(jì)4.20億元；同時(shí)，西安新鴻業(yè)民間借貸款前五名合計(jì)達(dá)6.23億元。

資產(chǎn)評估報(bào)告顯示，西安新鴻業(yè)下屬公司的情況亦不容樂觀，其中西安海都飯店，在2012年因資不抵債停止?fàn)I業(yè)。西安鴻登城市建設(shè)有限公司則因?yàn)榕c西安亞潤電子科技有限公司（以下簡稱亞潤電子）的債務(wù)糾紛，險(xiǎn)些被申請破產(chǎn)。

西安新鴻業(yè)不僅業(yè)績難看，根據(jù)萬澤股份4月13日對深交所問詢函的回復(fù)，西安新鴻業(yè)由于資金緊張，項(xiàng)目開發(fā)亦停滯，自2016年以來持續(xù)虧損，而目前仍處于虧損中。部分工程2014~2017年期間處于停工狀態(tài)，未能及時(shí)與施工方結(jié)算并支付工程款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪鴻基新城項(xiàng)目看到，目前其在建項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)，26#地三期已封頂?shù)蟛糠稚形赐瓿赏饬⒚妫?4#地僅有5棟樓封頂，其余均為空地。而27#地塊仍然是荒地。

鴻基新城仍有大面積土地未開發(fā)  每經(jīng)記者 任鋼/攝

鴻基新城項(xiàng)目施工方之一的浙江中天建設(shè)集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人稱，公司負(fù)責(zé)施工的鴻基新城26#地三期工程最近一次停工已超過兩年，工程款也被拖欠，“我們這邊手續(xù)是齊全的，主要是資金不到位，以及甲方股東方之間的股權(quán)爭議引起的（停工）。”上述說法未得到西安新鴻業(yè)方面的確認(rèn)。

標(biāo)的曾陷入股權(quán)糾紛

更令人沮喪的是，2010年萬澤股份收購西安新鴻業(yè)50%股權(quán)，成為西安新鴻業(yè)第一大股東后，居然從未對西安新鴻業(yè)實(shí)施過控制。

萬澤股份4月13日回復(fù)深交所問詢函稱，入股后主要由賽德隆委派人員對西安新鴻業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，公司僅能施加重大影響而不能單獨(dú)控制西安新鴻業(yè)。

也就是說，萬澤股份進(jìn)入西安新鴻業(yè)后，給西安新鴻業(yè)提供超過1億元的財(cái)務(wù)資助款，爾后卻面臨財(cái)務(wù)資助逾期、標(biāo)的持續(xù)虧損、項(xiàng)目停擺，似乎并沒有從此筆投資中嘗到甜頭。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，西安新鴻業(yè)還曾陷入股權(quán)糾紛。

記者查詢中國裁判文書網(wǎng)后，在編號為（2017）陜01民初448-1號的西安市中院民事裁定書中，原告喀什九錦股權(quán)投資有限公司（以下簡稱喀什九錦）訴被告賽德隆合同糾紛一案，于2017年4月13日立案。裁定書顯示，喀什九錦2017年1月19日與賽德隆曾簽訂關(guān)于轉(zhuǎn)讓賽德隆在西安新鴻業(yè)全部債權(quán)及相關(guān)權(quán)益的《協(xié)議書》。

記者拿到的上述《協(xié)議書》顯示，賽德隆為西安新鴻業(yè)實(shí)際控制人。協(xié)議簽訂后，賽德隆將其在西安新鴻業(yè)享有的全部權(quán)益作價(jià)8億元一次性轉(zhuǎn)讓給喀什九錦。在協(xié)議簽署且賽德隆收到喀什九錦第一筆轉(zhuǎn)讓款3億元后，賽德隆同意除西安新鴻業(yè)公司印鑒、證照外，其他資料（包括但不限于財(cái)務(wù)資料、人事資料、工程公司項(xiàng)目資料等）立即向喀什九錦進(jìn)行移交。賽德隆在收到喀什九錦6億元轉(zhuǎn)讓款時(shí)，賽德隆將其名下西安新鴻業(yè)股權(quán)過戶至喀什九錦名下。賽德隆將其享有的西安新鴻業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給喀什九錦后，應(yīng)配合喀什九錦與其他股東辦理項(xiàng)目公司股權(quán)過戶、交割等事宜。

但喀什九錦按照協(xié)議約定支付了第一筆3億元的付款，賽德隆卻不按期履行移交西安新鴻業(yè)公司股權(quán)、債權(quán)及相關(guān)資料的義務(wù)（西安市中院裁定書顯示）。

不過，2018年1月喀什九錦又撤回了訴訟。

萬澤股份3月21日公布的銀信資產(chǎn)評估公司對西安新鴻業(yè)的評估說明顯示，2017年12月25日，綠城投資與亞潤電子及其股東喀什九錦簽訂了《關(guān)于項(xiàng)目相關(guān)歷史遺留問題的協(xié)議書》，由綠城投資償還西安新鴻業(yè)及股東賽德隆欠付亞潤電子及其股東喀什九錦的債務(wù)。