每經(jīng)記者 鄢銀嬋    每經(jīng)編輯 趙云     每經(jīng)實習編輯 胥帥    

山城重慶有許多景點，但近年來有兩處備受關(guān)注，每天都吸引著眾多游客前來打卡、拍照。

一個是穿樓而過的輕軌2號線。

另一個則是今天要說的主角——洪崖洞。

▲圖片來源：視覺中國

據(jù)了解，洪崖洞景區(qū)自2006年9月開始運營以來，一直免收門票，近兩年則成為全國知名的網(wǎng)紅景點。2014年，有日本網(wǎng)友發(fā)帖稱，這里像極了動畫《千與千尋》里的場景，至今這一說法仍在流傳。

▲網(wǎng)友PS的《千與千尋》圖片，你覺得背后建筑和洪崖洞像不像？

另一方面，隨著近年來短視頻大火，越來越多人在打卡觀光時不僅要拍照、發(fā)朋友圈/微博，還會拍上一段小視頻。洪崖洞因此成為某短視頻App用戶的“圣地”，在其客戶端上以“洪崖洞”為標簽的挑戰(zhàn)，吸引了上萬用戶參與。

然而，這樣的網(wǎng)紅景點，很快要開始收費了！原因就是——人多到“爆”！

4月23日，一份《關(guān)于洪崖洞景區(qū)試行門票控流的會議通知》（以下簡稱《通知》）在網(wǎng)上流傳。重慶洪崖洞景區(qū)運營方重慶小天鵝投資控股（集團）有限公司（下稱“小天鵝集團”）總裁何永智接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪表示，洪崖洞確實在考慮收門票的事情，不過僅僅是在國家法定節(jié)假日適當收費，收費的主要目的則是為了限流。

一天接待8萬人，遭不住了

隨著全域旅游概念的推行，擺脫“門票依賴癥”已成為不少景區(qū)運營方的共識，去年5A級景區(qū)浙江天臺山國清景區(qū)便取消了門票。不過，也有景區(qū)反其道而行之者。

4月23日，上述《通知》稱，鑒于目前洪崖洞景區(qū)已成為全國網(wǎng)紅景區(qū)，是游客到重慶旅游必到的“打卡”地點，導致游客人數(shù)猛增，景區(qū)管理壓力加大。所以打算采取門票控流的方式來確保安全，落款單位“重慶小天鵝物業(yè)管理有限公司”，即洪崖洞景點管理辦公室。

據(jù)了解，重慶洪崖洞位于渝中區(qū)滄白路附近，因懸崖下的山洞而得名。2005年，小天鵝集團在這里修建了一座高11層、商業(yè)面積5.3萬平方米的巴渝文化傳統(tǒng)建筑，由于該項目地處兩江交匯，多年來均作為重慶主城旅游的城市名片來打造，目前為4A級景區(qū)。

▲2017年10月3日，外地游客冒雨排隊進入洪崖洞景區(qū)游玩（圖片來源：視覺中國）

而自2006年9月正式營業(yè)后，洪崖洞對外一直保持免費開放，此次有意收取門票的背后邏輯也令不少當?shù)厥忻癖硎?ldquo;看不懂”。

4月24日下午，小天鵝集團總裁何永智向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，“公司確實打算對洪崖洞景區(qū)收取門票，收取的目的則是為了控流”。

“作為全國知名的網(wǎng)紅景點，現(xiàn)在每到節(jié)假日，洪崖洞景區(qū)都在超負荷運轉(zhuǎn)，人流量越來越大，一天接待量最多達到了8萬余人，但景區(qū)承載量有限，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我們景區(qū)一天最多只能接待5萬多人次，每小時接待量不能超過8750人次，人流密度太大，給景區(qū)的經(jīng)營管理和安全運營，帶來了非常大的壓力。”何永智說。

據(jù)《通知》顯示，該景區(qū)計劃在國家法定節(jié)假日（如：元旦節(jié)、春節(jié)、清明節(jié)、五一節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)及國慶節(jié)）收取門票。“并不是每天都收取，一年算下來只有20多天收門票，價格也不會超過20元/張”，何永智說。

何永智稱，目前有關(guān)收費的方案還在向商戶征詢意見，最終結(jié)果也還需要政府部門同意。

“如果方案得到了各方同意，門票收入將全部投資用于景區(qū)的升級打造。”

免費6年實現(xiàn)“盈虧平衡”

值得一提的是，洪崖洞景區(qū)也是其打造方——小天鵝集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首次嘗試。

據(jù)小天鵝集團官網(wǎng)顯示，目前該公司業(yè)務范圍已包括餐飲服務、賓館旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物流配送、服裝制作、食品加工、文化教育等。除了小天鵝火鍋這一品牌外，洪崖洞景區(qū)則已成為該集團另一重要名片。

相比全國大多數(shù)景區(qū)存在的“盈利難”困境，據(jù)何永智介紹，洪崖洞景區(qū)在運營后的第6年就實現(xiàn)了“盈虧平衡”，“如果將景區(qū)內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn)納入評估考慮，目前我們也算收回了之前的3.85億元總投資額”。不過對于洪崖洞景區(qū)2017年、2016年的詳細盈利情況，何永智直言不方便透露。

▲圖片來源：視覺中國

事實上，重慶洪崖洞景區(qū)的嘗試也曾令何永智有意將該模式復制到其他地方。據(jù)《重慶晨報》、《重慶日報》等媒體報道，在2010年、2012年何永智多次公開表示“考慮將洪崖洞打造成為特色地產(chǎn)連鎖品牌”。

據(jù)了解，在2010年3月，小天鵝集團表示將在重慶合川文峰塔片區(qū)投入5億元資金進行打造“合川版洪崖洞”；2012年4月，何永智又公開表示稱將在蘭州投資70億元建設(shè)“黃河天街”項目，打造“蘭州版洪崖洞”，并計劃在2012年內(nèi)開工。此外，據(jù)《重慶日報》報道，彼時包括貴州茅臺鎮(zhèn)、云南昆明、天津等多地也在與小天鵝接洽有關(guān)“洪崖洞”地產(chǎn)品牌復制相關(guān)事宜。

不過距離上述規(guī)劃已經(jīng)數(shù)年，項目卻基本沒有進展。“我們現(xiàn)在沒有全國復制的計劃。”何永智向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者直言，“蘭州的項目我們現(xiàn)在是和云南城投合作，他們是大股東，我們只是小股東，具體項目計劃我也不是很清楚”。

對于終止上述計劃的原因，何永智并未作出回應。

天眼查信息顯示，由何永智擔任法人的蘭州長光小天鵝實業(yè)有限公司已經(jīng)注銷，該公司的股東蘭州云城小天鵝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東一欄中，則已引入了云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（持股60%）、貴州宅學房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股20%），小天鵝集團的持股比例已降至20%。