4月24日晚間，閩系地產(chǎn)商領頭羊泰禾集團發(fā)布2017年報，業(yè)績表現(xiàn)亮麗，主要經(jīng)營指標穩(wěn)步增長，尤其是資產(chǎn)規(guī)模顯著擴大，為投資者交上一份滿意答卷。

年報數(shù)據(jù)顯示，2017年公司總資產(chǎn)2,064.21億元，同比增長67.33%，較2015增長143.47%；營業(yè)收入243.31億元，同比增長17.38%，較2015增長64.25%；歸屬于母公司所有者的凈利潤21.24億元，同比增長24.43%，較2015增長60.32%。

上述指標中，總資產(chǎn)規(guī)模的迅速擴張最為引人關注。2017年公司總資產(chǎn)2,064.21億元，而在2016年這個數(shù)字為1,233.65億元，2015年為847.82億元。泰禾的總資產(chǎn)增長強勁，意味著公司整體實力大增，抗風險能力顯著加強。

泰禾上海院子實景圖

近年來，規(guī)模已成為房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵詞。房地產(chǎn)企業(yè)強者恒強態(tài)勢愈發(fā)明顯，行業(yè)集中度逐步提升，中小房企逐漸成為被收購兼并的對象擠出市場。房企要想長遠發(fā)展必須要有更大的規(guī)模，沒有規(guī)模的企業(yè)無法在市場上獲取土地、品牌影響力、融資成本等綜合優(yōu)勢。

對此行業(yè)趨勢，泰禾理解深刻，行動果斷。從2017年底克而瑞排名泰禾位列第17名，到此次年報發(fā)布總資產(chǎn)突破2000億元，代表著泰禾的資產(chǎn)規(guī)模再上一個新臺階。

值得關注的是，這是泰禾在嚴監(jiān)管、強調(diào)控的背景下，通過多元化的融資手段，把握住了時間窗口，實現(xiàn)彎道超車。年報披露，泰禾在銀行貸款、信托貸款、中期票據(jù)、私募債、境外融資、資產(chǎn)證券化等領域展開多元化、低利率的融資手段，獲得1,210.52億元融資，為項目開發(fā)和公司發(fā)展奠定了堅實基礎。在監(jiān)管及調(diào)控維持力度的當下，如果還想獲取這樣的資金，其難度及成本將大大增加。這體現(xiàn)了泰禾集團董事長黃其森對政策形勢的準確理解，也凸顯出其金融出身的專業(yè)背景優(yōu)勢。

總資產(chǎn)規(guī)模擴充的背后，是泰禾土地儲備的增厚。泰禾豐富的土地儲備，集中分布在一二線城市，而且拿地成本遠低于公開市場。根據(jù)其年報，隨著土地成本高漲，2017年，公司土地拓展全面轉(zhuǎn)入到以并購為主的階段，通過并購方式獲取土地可以降低拿地成本和風險，縮短項目開發(fā)周期，快速擴張公司土地儲備規(guī)模，有利于公司快速發(fā)展。

低價優(yōu)質(zhì)土地儲備的獲取，得益于黃其森的準確判斷與及時調(diào)整。2017年，泰禾針對一線城市加大調(diào)控的政策導向，及時調(diào)整布局，加大二線省會及經(jīng)濟發(fā)達城市開發(fā)力度。在地產(chǎn)公司中，泰禾的戰(zhàn)略布局最清晰，應對沖擊最堅定，對市場不平衡的增長格局，以及各地松緊不一的調(diào)控政策，均有精準預判與應對。

戰(zhàn)略一直是泰禾的核心競爭力。2017年，泰禾發(fā)布"泰禾+"戰(zhàn)略，整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，為客戶提供更高品質(zhì)的服務。"泰禾+"是基于當前城市生活發(fā)展的趨勢、為全面提升生活品質(zhì)和自身多元化發(fā)展而推出的一項全新戰(zhàn)略。泰禾依托自身在商業(yè)、教育、文化院線、健康等領域的優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)筑"高品質(zhì)產(chǎn)品+配套+附加值服務"的全生命周期的服務配套，一站式解決業(yè)主的教育、購物、社交、文化和醫(yī)療等方面的生活需求。

泰禾中國院子實景圖

從年報相關內(nèi)容來看，泰禾地產(chǎn)與文化、醫(yī)療、教育等發(fā)揮協(xié)同效應，提升了內(nèi)部轉(zhuǎn)化價值，實現(xiàn)了規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟，再次迎來一個快速上漲和發(fā)力期，證明"泰禾+"的全新戰(zhàn)略初步顯現(xiàn)效果。

泰禾將新中式風格和精工品質(zhì)深刻烙印于市場，形成了不可復制的超級IP，打造了院子系、大院系、府系、園系等多條成熟產(chǎn)品線，既能滿足剛需剛改的需求，又有高端改善類產(chǎn)品可供選擇。這一戰(zhàn)略，迎合了當前國家消費升級的大趨勢，也符合中國文化自信的回歸。品牌和品質(zhì)所帶來的溢價效應，為泰禾的項目形成了有效的價格支撐，也有助于泰禾的產(chǎn)品銷售快速回款，負債水平進一步降低。

有了高品質(zhì)，再有院子IP加持，高溢價已是水到渠成。年報顯示，2017年公司房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入230.69億元，毛利率達28.55%，在房地產(chǎn)企業(yè)里屬于很高水平；2017年年報顯示泰禾扣非歸母凈利增長率是營收增長率的近3.5倍，充分顯示泰禾產(chǎn)品高溢價的特點。

從2017年年報中可以看到，目前的泰禾多個層面的布局已趨完備，為長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎，其發(fā)展?jié)摿⒃谝院笾鸩綄崿F(xiàn)。