深汕特別合作區(qū)可謂抓住了許多風(fēng)口，也引起市場(chǎng)各方的關(guān)注。證券時(shí)報(bào)記者從深圳市土地房產(chǎn)交易中心獲悉，深汕特別合作區(qū)內(nèi)E2018-0001等3宗地的使用權(quán)將于近日以掛牌方式公開(kāi)出讓。在此次出讓的地塊中，E2018-0001宗地為二類(lèi)居住用地，該地塊用于建設(shè)全年期自持租賃住房——即項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房部分70年出讓年期內(nèi)全部自持。

根據(jù)公告，E2018-0001宗地位于產(chǎn)業(yè)路與鵝埠路交匯東南側(cè)，土地面積53543.7平方米，建筑面積214174.8平方米，土地使用年期為70年，掛牌起始價(jià)2.465億元。該宗地塊將建設(shè)全年期自持租賃住房，項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房部分70年出讓年期內(nèi)全部自持，商業(yè)用房部分可分割辦證、轉(zhuǎn)讓。此外，E2018-0001宗地不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)為在深汕特別合作區(qū)注冊(cè)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本不低于人民幣30000萬(wàn)元；同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須提供由境內(nèi)銀行在公告期內(nèi)出具的不少于35000萬(wàn)元人民幣的存款證明文件。

全年期自持租賃住房也就是“只租不售”，這種土地出讓模式在深圳早已出現(xiàn)。去年11月，深圳出讓了龍華區(qū)一宗70年全年期自持租賃住房用地。該宗地采用“單限雙競(jìng)”方式掛牌出讓，最終為深圳市安居集團(tuán)以10.1億元地價(jià)、配建50%人才住房競(jìng)得。至今，深圳已經(jīng)推出4塊只租不售用地。全年期自持租賃住房用地的出現(xiàn)，也預(yù)示著深汕特別合作區(qū)未來(lái)的居住用地出讓模式將發(fā)生變化。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2016年深汕特別合作區(qū)曾推出兩宗居住用地。最終，居住用地被深圳市振業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣東深汕輝煌實(shí)業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，合計(jì)總價(jià)1.65億元。

提起房地產(chǎn)，不得不提起違法建筑。違法建筑一度被視作深圳城市發(fā)展的“毒瘤”。公開(kāi)報(bào)道顯示，汕尾市主要領(lǐng)導(dǎo)專門(mén)到合作區(qū)檢查督導(dǎo)查違控違工作，要求確保合作區(qū)內(nèi)違建零增長(zhǎng)不反彈。此外，深汕特別合作區(qū)也有望規(guī)劃數(shù)個(gè)保障性住房基地，深圳的保障房也或?qū)⒔ǖ缴钌翘貏e合作區(qū)。

而另一方面，深圳有著“來(lái)了就是深圳人”的說(shuō)法，對(duì)于外來(lái)人才的強(qiáng)大吸引力是這座城市的標(biāo)志，未來(lái)深汕合作區(qū)是否也會(huì)出現(xiàn)這樣的場(chǎng)景？有分析人士表示，合作區(qū)對(duì)于外來(lái)人口入戶，及與入戶相關(guān)的購(gòu)房資格等問(wèn)題，將成為市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)悉，深汕特別合作區(qū)自2017年9月經(jīng)省委省政府同意，由深圳全面主導(dǎo)合作區(qū)建設(shè)和管理，深圳由此緊鑼密鼓地開(kāi)展建設(shè)和管理工作。值得注意的是，去年前三季深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，深汕特別合作區(qū)的GDP已首次納入到深圳GDP中。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明）