每經記者 董青枝    每經編輯 魏文藝    

隨著近期宣布建立自由貿易港等利好政策后，海南連續(xù)出臺了“全域限購”等調控政策，貫徹“房住不炒”的定位，減少經濟對房地產的依賴。

《每日經濟新聞》記者注意到，面對建立自由貿易港這樣的“超級利好”，海南的經濟發(fā)展模式也同樣面臨重大調整。那么，在“去房地產化”的背景之下，房地產在海南經濟發(fā)展中的地位將發(fā)生何種變化？大力布局海南的頭部房企又將何去何從？

短期將現“量縮價穩(wěn)”趨勢

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現，海南從2016年起房地產調控經歷了從去庫存、分類調控到全域收緊三個階段。

實際上，近幾年，隨著海南國際旅游島建設的穩(wěn)步推進，海南的房地產市場一度成為投資者和房企眼中的“香餑餑”。

對于此次海南實施全域限購，同策研究院認為，此政策的出發(fā)點在于擠出來自島外的投資性需求，防范題材性炒作，使住房回歸居住屬性。調研數據顯示，目前海南購房者中70%～80%為外地購房者，全域限購政策將使得年內海南成交量銳減，短期將呈現“量縮價穩(wěn)”的趨勢。

“海南炒房市場瞬間‘冰封’，海南島域住宅全面回歸居住本質。”58安居客房產研究院首席分析師張波坦言，隨著海南自由貿易港的不斷推進，海南商業(yè)地產或將迎來更大發(fā)展契機。此舉短期來看，對海南經濟會產生一定影響，但從長遠來看，將更有利于推動海南經濟增長從以投資拉動為主向以消費拉動為主轉變，助力海南經濟發(fā)展由長期依賴房地產轉向優(yōu)勢特色產業(yè)，從而保障海南高質量、可持續(xù)發(fā)展。

同時，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級董事張曉端也表示，“去房地產化”會是當下調控的方向，目的是為產業(yè)發(fā)展提供更好環(huán)境，而產業(yè)及經濟的大發(fā)展又會利好房地產市場，帶動作為載體的辦公樓、商場、酒店、公寓等物業(yè)的需求增長。

從戰(zhàn)略意義上看，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，此次全域限購不同于以往的調控，這其實是一種戰(zhàn)略性的調控，完全配合自由貿易港政策的落地，目的就是要完全改變過去十幾年形成的靠房地產支撐和拉動、結構失衡的經濟發(fā)展模式，短期內海南經濟會產生一些震動。

“去房地產化”與轉變經濟模式

從海南房地產調控政策來看，調控重點已從之前階段性穩(wěn)定房地產市場，轉向“去房地產化”的長遠目標。

長期以來，海南經濟對房地產的依賴度較高。中房智庫發(fā)布的2017年全國30城市房地產依賴度排名中，海南的三亞和?？诎鼣埩饲皟擅?。

今年以來，海南省委書記劉賜貴、省長沈曉明在多個場合公開表態(tài)，房地產作為海南的支柱產業(yè)不可持續(xù)。在今年全國兩會期間，劉賜貴就表示，調控房地產業(yè)要有“壯士斷腕”的決心，未來將重點發(fā)展實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、補教育短板、旅游等。

在中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄看來，自由貿易港是促進貿易、金融、旅游等多個板塊協(xié)同發(fā)展的歷史機遇，海南省經濟增長極會從房地產獨大轉變?yōu)橐袁F代服務業(yè)國際化發(fā)展為主導，且房地產投資占海南省經濟總量的比重會逐步降低。

同策研究院報告顯示，海南引導經濟“去房地產化”，消除房價造成的人才流動壁壘，通過政策紅利吸引人才落戶，完成經濟增長方式的改變。未來海南的經濟發(fā)展模式將建立在自身區(qū)位、生態(tài)資源基礎上，以對外開放促商貿流通，以生態(tài)資源帶動旅游消費，實現經濟持續(xù)增長。

宋丁也認為，未來海南經濟將圍繞自由貿易港進行，推動人口、資金、產業(yè)、經濟要素的積聚，形成更加開放的格局。