摘要據(jù)席勒全美房價(jià)報(bào)告，西雅圖獨(dú)立屋價(jià)格2月以12.7%的同比漲幅高居榜首。主因人口增長， 持續(xù)不斷的科技業(yè)繁榮，以及供應(yīng)“僧多粥少”。西雅圖房價(jià)已漲了6年，年底或逼近100萬美元。

西雅圖（Seattle），美國人最喜歡居住的城市之一，這里的房地產(chǎn)市場也因此水漲船高，連續(xù)18個(gè)月領(lǐng)跑全美樓市。

根據(jù)最新發(fā)布的席勒全美房屋價(jià)格報(bào)告，2月，西雅圖以12.7%的獨(dú)棟房屋價(jià)格同比漲幅高居榜首。主要受益于該地區(qū)人口增長， 持續(xù)不斷的科技業(yè)繁榮，以及房屋供應(yīng)短缺。去年，西雅圖就是全美房價(jià)漲幅最高的城市。

緊隨其后的是拉斯維加斯（Las Vegas）和舊金山（San Francisco）。其余城市幾乎沒有出現(xiàn)兩位數(shù)的同比漲幅。

此前美國西北綜合上市服務(wù)公司（Northwest Multiple Listing Service, NMLS）發(fā)報(bào)告稱，3月，西雅圖城區(qū)房價(jià)中位數(shù)首次超過80萬美元，至81.95萬美元，遠(yuǎn)超2月創(chuàng)下的77.7萬美元?dú)v史記錄。

如果按照當(dāng)前這種漲勢發(fā)展下去，西雅圖平均房價(jià)有望在今年年底逼近100萬美元大關(guān)。

西雅圖房價(jià)已經(jīng)整整上漲了六年。與2012年的底部時(shí)期相比，西雅圖房價(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)85%，是全美房價(jià)平均增幅的近3倍。只有舊金山和拉斯維加斯在6年的時(shí)間里有超過85%的漲幅。

西雅圖房價(jià)這一輪的漲幅已經(jīng)超過了金融危機(jī)之前73%的漲幅，即使剔除通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的房價(jià)也已經(jīng)超過了2007年時(shí)的高點(diǎn)。

對此，Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士評價(jià)稱

最近幾年這種持續(xù)且快速的房價(jià)上漲勢頭足以讓房屋買家感到頭疼。對于尋找上車盤的首次購房者以及低收入買家來說，這種痛苦尤為劇烈，因?yàn)檫@類房產(chǎn)價(jià)格恰恰漲得最快。這在很大程度上是因?yàn)槿藗儗λ鼈兊男枨罅孔畲蟆?/p>

那些在城區(qū)黃金地段找房未果的買家們倍感沮喪，于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)。這一趨勢反而使得郊區(qū)房價(jià)比城區(qū)漲得更快。

西雅圖的周遭風(fēng)光旖旎，氣候宜人，吸引了大量企業(yè)和員工入駐。擁有50萬員工的美國互聯(lián)網(wǎng)巨頭亞馬遜就將總部設(shè)立在西雅圖。這里也因此駐扎著大量薪水豐厚的碼農(nóng)們。此外，西雅圖還是最受海外投資者青睞的城市之一。

然而，西雅圖房地產(chǎn)市場面臨著“僧多粥少”的困境，房屋庫存供應(yīng)不足也是促成西雅圖房價(jià)快速上漲的因素之一，房產(chǎn)流轉(zhuǎn)速度也非?？?。

房屋交易平臺Zillow的數(shù)據(jù)顯示，2017年西雅圖的房屋平均待售時(shí)間為47天，是有史以來的最短時(shí)間。這使得西雅圖成為2017年房屋銷售的第三大市場。加州圣何塞(San Jose) 和舊金山兩地，分別以41天和43天位列銷售速度前兩名。待售時(shí)間最長的是紐約，平均待售時(shí)間為134天。

西雅圖RE / MAX Northwest Realtors的所有者M(jìn)att van Winkle表示“庫存保持在歷史最低水平，買家需求從去年開始出現(xiàn)蔓延，因?yàn)樵S多買家無法購買房產(chǎn)。

值得注意的是，沒有明顯的跡象表明西雅圖正處于房產(chǎn)泡沫之中。一輪房價(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)因素與金融危機(jī)之前并不相同，銀行只向信用良好并且有償還能力的人發(fā)放貸款，違約率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于金融危機(jī)時(shí)期。

從全美來看，美國平均房價(jià)整體上揚(yáng)，已經(jīng)維持了長達(dá)70個(gè)月的漲勢。

（來源：華爾街見聞）