每經(jīng)編輯 湯亞文    

A：聽說你們昨天忙到凌晨2點多？

B：這是件大事，馬虎不得啊，來來回回檢查幾十次，一個標(biāo)點符號都不能錯。

A：這次機(jī)會難得啊，大家都聚在一起了。

B：感覺比高考競爭還激烈，像是大學(xué)畢業(yè)時等面試一樣。

上述對話發(fā)生在5月3日的杭州解放東路2號國際會議中心，也就是杭州亞運村建設(shè)指揮部的所在地，而參與對話的是一群前來競標(biāo)的房企工作人員......

14家著名房企來搶標(biāo)

據(jù)中國建設(shè)報報道，根據(jù)杭州亞運村建設(shè)指揮部原來的安排，參與房企本應(yīng)該在4月23日下午3點前提交方案，后延至5月3日下午3點前。多出來的十天時間，給了很多房企最后修改完善標(biāo)書的機(jī)會。

據(jù)了解，包括綠城、濱江在內(nèi)的很多房企，都是修改方案到最后一刻。有些甚至直到最后一晚還在連夜打印競標(biāo)材料。

5月3日，據(jù)統(tǒng)計，抵達(dá)現(xiàn)場的企業(yè)有融創(chuàng)、華潤、綠城、濱江、萬科、保利、龍湖、招商、旭輝、融信、雅居樂、恒大、中海、陽光城等14家著名房企。據(jù)了解，現(xiàn)場不對外公開，即便是工作人員進(jìn)場時，都要暫時上交手機(jī)。

▲現(xiàn)場（圖片來源：都市快報董呂平/攝）

據(jù)都市快報報道，其中，綠城的工作人員表示，網(wǎng)上流傳重達(dá)一噸的標(biāo)書，應(yīng)該就是指綠城的標(biāo)書。“估計標(biāo)書加模型都超過一噸了。”

另外，華潤一位工作人員表示，今年春節(jié)前華潤找了一家外國公司設(shè)計方案：“老外不過春節(jié)，所以我們春節(jié)放假一回來，就開始收到了方案的初稿。不然時間真的要來不及。今天是來交作業(yè)的。我們給自己打90分。”

為了這次招標(biāo)，保利投資部門負(fù)責(zé)人介紹，他們帶了5個模型，參與了亞運三村的全部競標(biāo)。他們聘請了北京、廣州等地專業(yè)設(shè)計單位負(fù)責(zé)設(shè)計。

融創(chuàng)團(tuán)隊也出現(xiàn)在招標(biāo)現(xiàn)場。融創(chuàng)工作人員說，這次的亞運村招標(biāo)，融創(chuàng)已報名投標(biāo)亞運村三村開發(fā)建設(shè)，目前，融創(chuàng)已組織兩家境外、兩家境內(nèi)共四家設(shè)計單位，一家賽事服務(wù)咨詢單位，共同配合完成亞運村整體規(guī)劃。

接下來的一個多月，亞組委將組織專家評審團(tuán)對各家方案進(jìn)行綜合篩選評定，決定亞運村建設(shè)花落誰家。

今年2月7日，杭州市亞運村建設(shè)指揮部發(fā)布公告，征集開發(fā)建設(shè)單位參與亞運村建設(shè)。亞運村具體包括三部分：運動員村、技術(shù)官員村和媒體村。

按照規(guī)劃，整個亞運村可容納10000余名運動員和隨隊官員、約5000名媒體人員和近4000名裁判員。

亞運村將在今年開工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運行。

▲杭州CBD（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

其中，運動員村賽時將提供運動員的住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)，包括1號地塊和2號地塊，占地30.4公頃。技術(shù)官員村和媒體村將為裁判員、媒體記者提供住宿、餐飲、休閑、娛樂等設(shè)施和服務(wù)，分別占地16.4公頃和19.6公頃。

亞運會后，運動員村1號地塊將轉(zhuǎn)為純住宅地，2號地塊將轉(zhuǎn)為商住用地；而技術(shù)官員村將轉(zhuǎn)為商業(yè)、商務(wù)和居住功能，媒體村將轉(zhuǎn)為廉租房和配套用房。

亞組委要求建設(shè)單位將建筑設(shè)計方案、賽時運營管理方案和土地商務(wù)報價三部分內(nèi)容全部報備，最后再采用綜合評標(biāo)法評標(biāo)。評分標(biāo)準(zhǔn)中，建筑設(shè)計方案占比50%，賽時運營方案占20%，土地商務(wù)報價只占30%。

這說明，亞運村的建設(shè)，不僅僅是考驗房企的資金實力，更重要的是全面運營能力，特別是賽事期間在住宿、餐飲、交通、物業(yè)、商業(yè)、配套、安保等方面的運營。

房企為何扎堆競標(biāo)亞運村？

據(jù)界面報道，杭州市亞運村建設(shè)指揮部辦公室副主任茹文曾介紹，拋除建設(shè)亞運村的社會效益，像運動員村和技術(shù)官員村這樣大宗黃金地塊的出讓機(jī)會，在杭州這樣的熱點城市已所剩無幾。

根據(jù)統(tǒng)計局3月數(shù)據(jù)顯示，杭州二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲了6.5%。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州4月二手房掛牌均價為37825元/平米，而在去年五月，這個數(shù)字為28197元/平米。

而根據(jù)規(guī)劃，杭州亞運村的總面積將達(dá)到113公頃。

▲杭州房價走勢圖（圖片來源：鏈家截圖）

“相比以往傳統(tǒng)的地產(chǎn)項目，光在競標(biāo)方案上的花費就接近千萬了，但我們首要考慮的不是經(jīng)濟(jì)利益，只要能拿下建設(shè)權(quán)，這些花費都值得”，一位參與開發(fā)商告訴界面新聞。

北京亞運村的成功，可能也是杭州亞運村招標(biāo)受到追捧的重要原因。

▲北京CBD（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

1990年，第十一屆亞運會在北京成功舉辦。這也奠定了它從一個城市邊緣區(qū)域質(zhì)變?yōu)楸本┳罹咭?guī)模及影響力的生活居住區(qū)的基礎(chǔ)。

據(jù)2017年第9期的《旅游》雜志介紹，在亞運會閉幕后的一年里，亞運村的房子呈現(xiàn)出無人居住的狀態(tài)。

后來，北辰集團(tuán)成立，開始出租亞運村匯園公寓。那時，亞運村的住戶都是支付能力較強(qiáng)的人群，當(dāng)時外國人和港臺人在北京租房很難，需公安機(jī)關(guān)審批，而華僑村、匯園公寓等有涉外資格，加上亞運會的影響，外國人和各路明星成為亞運村的首批業(yè)主；而當(dāng)時為建亞運村，部分大屯鄉(xiāng)拆遷的農(nóng)戶則住到了安慧北里小區(qū)。

時隔20多年，如今以亞運村為中心，已形成一個集高檔物業(yè)經(jīng)營、會展旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)貿(mào)易為一體的大型金融商貿(mào)會展商圈。這里還聚集了奧林匹克中心等10多個大中型體育休閑和文化娛樂場所，致使北三環(huán)至北五環(huán)一帶，迅速發(fā)展成高樓林立、流光溢彩的繁華地帶，吸納著成千上萬的人們在這個地區(qū)安居樂業(yè)。

相對北京奧運村的繁華，另一座離城中心30多公里距離的廣州奧運村就要孤獨許多。

▲廣州市中心到亞運村的距離（圖片來源：百度地圖截圖）

截至5月6日，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京樓市5月均價為42326元/平米，而北京亞運村所在地亞奧區(qū)域的均價則為125000元/平米，約為北京市均價的3倍；而廣州亞運村所在地亞運新城的均價僅為25625元/平米，比廣州整體均價31865元/平米低了6240元。

你認(rèn)為杭州亞運村會重復(fù)誰的故事？北京，還是廣州？歡迎在留言討論。

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