每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 梁秋月    

安邦保險(xiǎn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)最終將何去何從，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

5月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）公告稱，已與安邦保險(xiǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，受讓安邦保險(xiǎn)集團(tuán)全資附屬公司50%股權(quán)，共同打造不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)公司。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司與北京安邦和諧置業(yè)有限公司簽訂了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，北京安邦向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓北京邦邦置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱邦邦置業(yè)）50%股權(quán)，收購(gòu)代價(jià)為人民幣0元。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，邦邦置業(yè)將成為雙方旗下的合營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)公司，負(fù)責(zé)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)旗下全部存量不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的處置及運(yùn)營(yíng)管理等。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從遠(yuǎn)洋的企業(yè)性質(zhì)來看，其接管安邦存量不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目有天然的優(yōu)勢(shì)，一直處于不斷轉(zhuǎn)型的超大型央企的屬性使得遠(yuǎn)洋有能力消化安邦存量地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)自身?yè)碛薪鹑谶\(yùn)作的屬性，近年來也在金融業(yè)務(wù)方面持續(xù)發(fā)力，因此與安邦的合作是水到渠成的事情。

0元接手平臺(tái)公司50%股權(quán)

此次交易對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)來說，無疑為其擴(kuò)大業(yè)務(wù)開發(fā)運(yùn)營(yíng)規(guī)模，注入一筆存量資產(chǎn)。而0元接手安邦旗下存量不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)來說似乎也是一筆劃算的買賣。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，未來將與安邦建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作涵蓋不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、養(yǎng)老業(yè)務(wù)等五大領(lǐng)域。雙方首期將針對(duì)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)旗下存量不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目處置開展合作。

實(shí)際上，協(xié)議完成后邦邦置業(yè)將由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司及北京安邦和諧置業(yè)有限公司各持50%股權(quán)。按照約定，雙方分別按照各自的持股比例向邦邦置業(yè)的注冊(cè)資本出資人民幣2500萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，邦邦置業(yè)注冊(cè)資金為2億元，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、物業(yè)管理、出租商業(yè)用房等，投資人于4月20日由安邦保險(xiǎn)集團(tuán)變更為北京安邦和諧置業(yè)有限公司。目前，邦邦置業(yè)工商信息尚未有變更。

此次訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在遠(yuǎn)洋集團(tuán)看來，是雙方在不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域合作的具體舉措，可以依托安邦的地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源與集團(tuán)進(jìn)行深化合作。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)將為邦邦置業(yè)提供發(fā)展及管理服務(wù)，這意味著邦邦置業(yè)將采用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)管理體系和管理制度，使用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的信息系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。而針對(duì)銷售類項(xiàng)目，采用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的品牌對(duì)外推廣。邦邦置業(yè)將加快合作項(xiàng)目的處置速度，可售住宅資源力爭(zhēng)盡快實(shí)現(xiàn)清盤，持有物業(yè)將盡快實(shí)現(xiàn)開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，在業(yè)務(wù)模式、資源利用方面雙方具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，戰(zhàn)略合作有利于發(fā)揮雙方的協(xié)同效應(yīng)，有利于協(xié)助公司開發(fā)主業(yè)及非開發(fā)業(yè)務(wù)快速發(fā)展，在項(xiàng)目開發(fā)和管理等方面進(jìn)行此類商業(yè)合作的努力將有效提高集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)能力。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次全面戰(zhàn)略合作是接管工作組依法履行接管職責(zé)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極協(xié)助接管工作組做好工作。

平臺(tái)公司接盤安邦地產(chǎn)業(yè)務(wù)

此次能夠0元收購(gòu)安邦旗下全資附屬公司50%股權(quán)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與安邦的關(guān)聯(lián)關(guān)系不得不提。截至目前，安邦持有遠(yuǎn)洋集團(tuán)全部已發(fā)行股本約29.7%。

自安邦2012年舉牌金地集團(tuán)以來，其房地產(chǎn)投資路徑逐漸鋪開?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至2018年一季度，安邦通過旗下安邦人壽保險(xiǎn)和安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合計(jì)持有金地集團(tuán)共20.43％股份，坐上第二大股東之位。2014年開始，安邦開始舉牌金融街和萬科，通過一系列動(dòng)作，截至2017年12月底，安邦共持有金融街14.10%的股份，位列第三大股東。

而安邦第一次登上遠(yuǎn)洋集團(tuán)股東之位是在2015年12月4日。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)原第二大股東南豐集團(tuán)將所持約15.4億股份，以每股5.05港元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給安邦，安邦共花費(fèi)約77.84億港元。交易完成后，安邦持股20.5％，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東，至12月9日，安邦再度增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，總持股約22.52億股，持股比例提高至29.98％。截至目前，安邦共持有遠(yuǎn)洋集團(tuán)全部已發(fā)行股本約29.7%。

此外，除了股權(quán)投資，安邦的目光還專注于不動(dòng)產(chǎn)投資。

公開資料顯示，2014年10月，安邦以19.5億美元收購(gòu)希爾頓集團(tuán)旗下位于紐約的華爾道夫酒店，4個(gè)月后，收購(gòu)獲得美國(guó)外國(guó)投資委員會(huì)的批準(zhǔn)，安邦以每平方米約7.3萬元人民幣的價(jià)格，獲紐約核心地標(biāo)永久產(chǎn)權(quán)。2016年2月，安邦曾以47.30億元競(jìng)得加拿大溫哥華市中心最重要的地標(biāo)3A級(jí)辦公大樓的三分之二股權(quán)。

值得一提的是，安邦還曾多次現(xiàn)身土地拍賣市場(chǎng)，直接拿地，其擁有較為豐富的土地儲(chǔ)備?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市規(guī)土委發(fā)現(xiàn)，一宗商業(yè)用地被安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以底價(jià)30.19億買下，該地塊也是深圳2017年的第一拍，地塊共1.4萬平方米。

此前，據(jù)界面新聞報(bào)道，監(jiān)管部門已經(jīng)開啟了對(duì)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)的資產(chǎn)處置過程，央企華潤(rùn)置地將接盤安邦國(guó)內(nèi)住宅及商業(yè)資產(chǎn)。但隨后便被保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人確認(rèn)并不屬實(shí)。

直至5月10日遠(yuǎn)洋集團(tuán)一紙公告，地產(chǎn)業(yè)務(wù)接盤方浮出水面。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，在增量市場(chǎng)方面，遠(yuǎn)洋的表現(xiàn)顯然是弱于預(yù)期的，然而存量市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)較大，此次存量物業(yè)收購(gòu)有助于其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，未來雙方在五個(gè)領(lǐng)域合作，后續(xù)也將促進(jìn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)在存量物業(yè)的資產(chǎn)管理和運(yùn)作。

4月4日，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)接管工作組發(fā)布公告稱，近期，將正式啟動(dòng)戰(zhàn)略股東遴選工作，積極引入資本實(shí)力強(qiáng)、核心主業(yè)突出、投資行為穩(wěn)健、依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，特別是具有養(yǎng)老、健康、互聯(lián)網(wǎng)科技等與保險(xiǎn)主業(yè)協(xié)同資源的大型民營(yíng)企業(yè)，參與安邦保險(xiǎn)集團(tuán)的股權(quán)重組工作。