每經(jīng)實習(xí)編輯 胥帥    

     西咸國際文教園效果圖

對于國際級的中央商務(wù)區(qū)來說，與之相配的高端生活社區(qū)正成為一座國際化大都市的標配。

西咸新區(qū)作為大西安發(fā)展的核心驅(qū)動引擎，隨著現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)項目不斷落地，高消費人群不斷涌入，迫切需要集中打造一個國際級的居住社區(qū)，以高品質(zhì)住宅、綠色生態(tài)環(huán)境、完善的社區(qū)配套為基礎(chǔ)，更好地為西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大西安新中心新軸線建設(shè)服務(wù)。

現(xiàn)在，站在大西安新中心新軸線向南看，一座承載大西安“高尚生活功能區(qū)”的城市發(fā)展使命，示范國際建設(shè)標準、踐行綠色發(fā)展理念、提升人居環(huán)境品質(zhì)、傳承歷史文化脈絡(luò)的國際級高端社區(qū)——西咸國際文教園（以下簡稱文教園）正在兌現(xiàn)。

未來，這里將重點發(fā)展高端房地產(chǎn)業(yè)、圍繞國際社區(qū)配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，適度發(fā)展區(qū)域性總部經(jīng)濟，建設(shè)以高端人居、度假旅游、智慧社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、康養(yǎng)社區(qū)等為核心的健康人居示范區(qū)。 同時，這里也將是現(xiàn)代化大西安的國際化新品牌、新窗口。

城市軸線上的高端社區(qū)

參照上海浦東新區(qū)CBD、紐約曼哈頓CBD等國內(nèi)外著名國際化大都市CBD的生活社區(qū)配置，一座國際級的高端社區(qū)正在大西安新中心、新軸線上拔地而起。

時間回到一年前，2017年3月，十二屆全國人大五次會議上，李克強總理參加陜西代表團審議時，西安市委書記王永康現(xiàn)場向總理展示了一張“大西安空間格局規(guī)劃圖”，首次展現(xiàn)出大西安“三帶多軸多中心”的宏偉規(guī)劃藍圖——將最終形成北望北山、南抵秦嶺，渭河生態(tài)帶貫穿其中的多軸線、多中心、多組團的大西安城市空間格局。未來的大西安將以此布局為基礎(chǔ)，帶動和輻射整個區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展，并以此助力大西安早日建設(shè)成為國家中心城市和國際化大都市。

其中，穿過西咸新區(qū)的大西安新中心新軸線，備受關(guān)注。按照規(guī)劃，“新軸線”以灃河、渭河交匯處為原點，南至秦嶺，北至嵯峨山，穿越三星閃存芯片項目、昆明池遺址、周豐鎬京遺址、西咸新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園、能源金融貿(mào)易區(qū)、五陵原帝陵帶等歷史和當(dāng)代地標。

未來，包括大西安新中心中央商務(wù)區(qū)、中國國際絲路中心都將坐落于此，而參考國內(nèi)外國際化大都市中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，一座與之相配套的高端生活社區(qū)也顯得尤為必要。

“一般來講，國際級中央商務(wù)區(qū)，都配置有國際級的高端生活社區(qū)。大西安新中心新軸線也需要一個國際級的高端社區(qū)。”文教園一位負責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

西咸國際文化教育園建設(shè)“大西安高端國際社區(qū)”的發(fā)展定位由此誕生。西咸國際文教園以“森林綠島·田園水居”為主題，以5A級景區(qū)為標準，以吸引高端人才聚集為導(dǎo)向，目的是打造集國際化的健康、休閑、文化、生態(tài)、服務(wù)于一體的高端國際樣本社區(qū)。

文教園作為西咸新區(qū)管委會的直屬機構(gòu)，位于大西安新中心新軸線南部，東臨灃河，西至灃渭大道，北至西寶高速新線，南至科技六路，規(guī)劃面積14平方公里。

文教園園辦主任張建軍此前在參與文教園城市設(shè)計專家評審會時就曾表示，文教園將堅持“起步即與世界同步”，高品質(zhì)、高標準推進園區(qū)規(guī)劃落地實施，努力為大西安打造一個極具歸屬感的國際樣本。

水綠交融的品質(zhì)環(huán)境

灃河、沙河貫穿文教園區(qū)，萬畝農(nóng)田就坐落在園區(qū)中央，而這正是文教園努力打造的一半城、一半綠的品質(zhì)生態(tài)環(huán)境。

作為西咸新區(qū)的重要版塊，文教園范圍內(nèi)包括灃河、沙河、花溪水系在內(nèi)的15公里水廊道為園區(qū)提供了獨特的濱水空間，1萬畝的生態(tài)農(nóng)林則為園區(qū)營造了半城半綠的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。同時，園區(qū)還毗鄰豐京、鎬京遺址、沙河古橋、昆明池等重要歷史文化景觀，區(qū)域文化資源豐富。

“悠悠灃水孕育了流傳千古的《詩經(jīng)》，豐、鎬二京則傳承了周朝的禮樂文明，這是文教園的資源，更是文教園的優(yōu)勢，在考慮如何保護、開發(fā)這些資源時，我們下了很多功夫。”上述文教園負責(zé)人告訴記者。

早在2016年，文教園就從園區(qū)永續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，重點從水資源利用、水生態(tài)環(huán)境和系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、河岸帶構(gòu)造及景觀效果等方面，完善了水系規(guī)劃。重點建設(shè)“一公園、一廊道”，即灃河濱水生態(tài)公園、沙河生態(tài)廊道。對灃河文教園區(qū)全線4.5公里河堤一次治理，在灃河橋南北兩側(cè)，以防洪和生態(tài)為主進行景觀建設(shè)，提升文教園門戶區(qū)域生態(tài)環(huán)境。

在灃河西岸文教園段，園區(qū)結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)布局，打造集“文化、健康、教育、田園”為一體的休閑旅游目的地，成為大西安“城市會客廳”。同時，園區(qū)依據(jù)沙河原有河道自然形態(tài)，對沙河兩岸2500畝用地，進行了全線生態(tài)治理。

按照上述文教園負責(zé)人的話說，“我們始終堅持旅游、醫(yī)養(yǎng)、運動、居住、休閑相結(jié)合進行開發(fā)建設(shè)，打造‘文化廊道、活力廊道、生態(tài)廊道、景觀廊道’”。

根據(jù)文教園生態(tài)優(yōu)先的策略，基于目前的水系網(wǎng)絡(luò)，文教園結(jié)合海綿城市功能置入了具有調(diào)蓄、凈化等作用的水生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施，并因地制宜塑造了四種類型濱水岸線，達到生態(tài)與體驗的良好結(jié)合。此外，園區(qū)依托多層次的綠地系統(tǒng)，還將打造一個集空中觀景、親水游憩等多種體驗的藍綠活力環(huán)以及多條深入社區(qū)的城市綠道，激發(fā)“向綠色生活”的居住氛圍。同時，沿活力環(huán)將塑造七大主題鮮明的生態(tài)開放空間和十座特色景觀橋，實現(xiàn)綠色生態(tài)與文化歸屬的良好結(jié)合。

現(xiàn)在，灃河、沙河的綜合改造已經(jīng)初具成效，臨水而居的城市人夢想即將實現(xiàn)。而昆明池·七夕公園也已開門迎客，融入昆明池版塊的文教園也因此收獲了更多關(guān)注，一座半城半綠的國際社區(qū)正在逐漸綻放出它的成長活力與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

超前定制化宜居配套

就資源稟賦與發(fā)展基礎(chǔ)來講，文教園在多個方面已頗具優(yōu)勢。

在區(qū)位上，文教園作為新中心新軸線上的高尚生活功能版塊，建設(shè)高端住宅區(qū)，可以與新軸線上商貿(mào)都會區(qū)、科統(tǒng)創(chuàng)新區(qū)、山水休閑區(qū)幾大版塊功能互補。

產(chǎn)業(yè)上，文教園可以為周邊已布局的能源金融貿(mào)易區(qū)、華僑城、硬科技小鎮(zhèn)、交大創(chuàng)新港等高端產(chǎn)業(yè)帶來的高端人才提供優(yōu)越的居住環(huán)境。

交通上，文教園優(yōu)勢十分明顯。航空交通方面，半小時到達機場，三小時覆蓋全國；高鐵交通方面，10分鐘到達阿房宮高鐵站，兩小時出省；高速交通方面，10分鐘接駁高速出入口，半小時出城；軌道交通方面，地鐵五號線穿過園區(qū)，零換乘半小時直達市中心。

人居配套上，文教園區(qū)配套建設(shè)8所高品質(zhì)、國際化標準的中小學(xué)，2所高端特色?？漆t(yī)院，6個10分鐘步行可達的“一站式”社區(qū)綜合體，充分滿足居民在生活、藝術(shù)、文化、運動等方面的各種需求。灃河、沙河、灃邑河與周邊農(nóng)田形成藍綠交融的生態(tài)體系，構(gòu)建臨水而棲的生活基調(diào)。

擁有得天獨厚的資源優(yōu)勢，在如何開發(fā)以及建設(shè)規(guī)劃方面，文教園一直較為謹慎，在對標國內(nèi)高端居住功能區(qū)時，他們發(fā)現(xiàn)了成都麓湖。

成都麓湖，距主城區(qū)20公里，緊鄰天府新區(qū)CBD，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是以“蜀地水魂”生態(tài)景觀導(dǎo)向，因地制宜的多元化住宅產(chǎn)品，全方位高品質(zhì)配套，主題鮮明的社區(qū)文化營造于一體的高端品質(zhì)項目。項目占地約11平方公里，開發(fā)用地8600畝，景觀用地5000畝（2500畝水面）。文教園占地約14平方公里，開發(fā)用地8000余畝，生態(tài)綠色和水系資源用地10600畝。

在參考成都麓湖建設(shè)的成功經(jīng)驗基礎(chǔ)上，文教園提出堅持國際眼光、世界標準、國內(nèi)一流的規(guī)劃和城市設(shè)計理念，突出體現(xiàn)“5個最”，即最生態(tài)的環(huán)境、最舒適的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最強的歸屬感。

圍繞高端國際社區(qū)的定位，文教園提出了“一心、三廊、三片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一心指計家村改造為主體的生態(tài)宜居核心；三廊指以灃河、沙河、花溪水系為線索的三條生態(tài)廊道；三片區(qū)指以都市生活、田園生活、水岸生活為主題的三大宜居片區(qū)。由此，園區(qū)布局了高尚居住、生活配套、休閑商業(yè)、生態(tài)游憩等主要功能，總建設(shè)用地面積771公頃。

規(guī)劃以“大分散、小集聚”理念布置園區(qū)生活宜居配套，城市級配套設(shè)施分散布置于各組團，社區(qū)級配套則以社區(qū)綜合體為核心集中布置。配套標準上適度超前、對標國際、塑造特色，規(guī)劃了國際學(xué)校、專科醫(yī)院、高端酒店等特色設(shè)施，并將社區(qū)配套、社區(qū)開放空間賦予特定的文化主題，營造社區(qū)歸屬感。

園區(qū)圍繞“5個最”的標準還列出了91項建設(shè)指標，確保園區(qū)建設(shè)品質(zhì)。同時對規(guī)劃、建設(shè)、土地出讓等方面提供指引，指導(dǎo)未來匯聚國際人才、引領(lǐng)高尚生活的大西安高端國際社區(qū)建設(shè)。

重點建設(shè)項目

園區(qū)定位：大西安高端國際社區(qū)，以“森林綠島·田園水居”為主題，以5A級景區(qū)為建設(shè)標準，以吸引高端人才聚集為導(dǎo)向，打造集國際化的健康、休閑、文化、生態(tài)、服務(wù)于一體的高端國際社區(qū)。

建設(shè)標準：

最生態(tài)的環(huán)境；最舒適的尺度；最完善的配套；最宜居的住所；最強的歸屬感

 

 西咸絲路國際婦幼醫(yī)院

 

 西咸新區(qū)國際文創(chuàng)小鎮(zhèn)

 西咸新區(qū)國際教育學(xué)校

項目計劃占地面積約126畝，總建筑面積約10萬平方米，引進國際知名教育機構(gòu)，辦學(xué)層次涵蓋幼兒園至大學(xué)預(yù)科，提升文教園區(qū)國際化形象，展現(xiàn)高端教育風(fēng)采。