每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 梁秋月    

5月14日，一份貴陽市人民政府辦公廳發(fā)布的名為《市人民政府辦公廳關(guān)于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》（下文簡稱《通知》）被媒體傳出。

《每日經(jīng)濟新聞》記者就此文件真實性向貴陽市房管局相關(guān)部門核實后得到確認，該文件確切發(fā)布時間為5月11日。

地方出臺新政背后，是調(diào)控樓市，遏制房價上漲。記者梳理發(fā)現(xiàn)，貴陽住宅價格已連漲21個月。

一家在貴陽的品牌房企內(nèi)部人士對記者說，貴陽市如觀山湖區(qū)的房價從2017年底的7000多元/平方米上漲至現(xiàn)在的13000多元/平方米。

繼續(xù)3年限售

貴陽市政府此次發(fā)布《通知》，是在包括貴陽在內(nèi)10個城市被住建部約談之后?！锻ㄖ穬?nèi)強調(diào)“房住不炒”的定位，并明確要求做好土地供應(yīng)，完善住房供給結(jié)構(gòu)，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等市場亂象。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，與2017年貴陽發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》調(diào)控政策相同，此次《通知》繼續(xù)規(guī)定新建商品住房在簽訂《商品房買賣合同》后，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

同時，《通知》還要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為，以及執(zhí)行一房一價制度，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

一名熟悉貴陽市場的人士表示，現(xiàn)在貴陽樓盤開盤的流程一般是先認籌、繳存，但不會由開發(fā)商收取繳存款，待開發(fā)商拿到預(yù)售證后再開盤、搖號、選房。另據(jù)其表示，貴陽現(xiàn)在樓盤普遍不接受公積金貸款，但購房者可在一年之后將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。

從2017年6月1日起，貴陽市住房公積金管理中心就對公積金部分提取使用政策作了調(diào)整，對二套房貸首付比例提高到30%，并停止對三套或以上房貸發(fā)放公積金貸款。

這次《通知》中進而要求，申請公積金貸款的家庭不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付，對于辦理過一次公積金貸款的，則要在結(jié)清滿一年后才可再次申請。

事實上，貴陽的限售政策，與國內(nèi)其他城市要求獲得產(chǎn)權(quán)證后三年才可轉(zhuǎn)讓的政策比起來，仍較為寬松。

在前述房企內(nèi)部人士看來，三年限售對打擊“炒房”有一定效果，但從購房者簽訂購房合同到收房一般就需要兩年時間，再加上辦理產(chǎn)權(quán)證周期，一般已超過3年。

貴漂、貴創(chuàng)將支撐住房租賃市場

《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從2016年6月到2018年3月份，貴陽房價已連續(xù)上漲21個月。今年3月份，貴陽住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%。

貴州省社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所所長黃勇此前在接受記者采訪時說到，貴陽城市比較宜居，加上這兩年經(jīng)濟快速發(fā)展，高鐵、地鐵等軌道交通不斷完善，區(qū)域上也連接了珠三角、成渝經(jīng)濟圈，推動了房價上漲。

“現(xiàn)在預(yù)售證也比較難拿，但因為近來企業(yè)多盤子變大，不停會有房源出來，也沒有出現(xiàn)一房難求的情況。購房者買房主要考慮四點，一是位置，二是品牌，三是價格，四是配套，比如位置好的樓盤就可以做到開盤售罄，稍微差一點的，也能做到開盤去化率八成以上。”前述房企內(nèi)部人士說。

他還說到，貴陽購房主體目前主要還是本地人居多。比如開發(fā)商項目在觀山湖區(qū)，那么約4~5成購房者就來自觀山湖區(qū)，以本地消化為主。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月，貴陽新建樓盤均價為7693元/平方米，環(huán)比增長3.78%，二手房均價為8990元/平方米，同比增加40.34%。

此次《通知》還提出培育和發(fā)展租賃市場，并明確“貴漂”、“貴創(chuàng)”的概念，未來貴陽將大力培育和發(fā)展長期住房租賃，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，支持企業(yè)和個人開展住房租貨業(yè)務(wù)，多渠道多元化籌措租賃住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，下一步貴陽可能會在人才引進的政策上有新動作。