每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 梁秋月    

5月15日，中洲控股（000042,sz）公告稱，中洲集團有意將其擁有的包括但不限于土地項目、房地產(chǎn)在建開發(fā)項目、城市更新項目、持有經(jīng)營性物業(yè)以及金融資產(chǎn)等注入本公司，公司有意受讓中洲集團持有的上述資產(chǎn)，預計交易金額將超過35億元。

中洲控股表示，支持上市公司的發(fā)展，做大做強，同時為更好地解決同業(yè)競爭問題。

預計交易額超35億元

公告披露，該筆交易構成關聯(lián)交易，預計交易金額超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)50%，構成重大資產(chǎn)重組。且公司股票自2018年5月15日開市時起開始停牌，預計在不超過1個月的時間內披露本次重組方案。

中洲控股與中洲集團就上述資產(chǎn)注入有關事宜初步達成一致意向，并已于5月14日簽署《意向書》。

根據(jù)意向書的初步意向，此次擬注入資產(chǎn)包括:深圳市中洲置地有限公司持有的深圳中洲大廈、逸翠園一、二期商鋪；深圳市中添威商貿有限公司持有的中洲新天地、青島市凱洲置業(yè)有限公司、青島市榮洲置業(yè)有限公司、青島市恒洲置業(yè)有限公司、青島市亮洲置業(yè)有限公司、惠州萬鑫房地產(chǎn)有限公司持有的再青島和惠陽地區(qū)的土地儲備項目；中洲集團有限公司持有的陽光保險集團股份有限公司2.98%股份和深圳市中洲商業(yè)管理有限公司99.50%的股份；深圳市中洲置地有限公司持有的愛心人壽保險股份有限公司11.76%的股份和深圳市朗怡物業(yè)管理有限公司72%的股份；深圳市中洲科技有限公司持有的深圳市中洲創(chuàng)服管理有限公司95.00%的股份和深圳市中洲科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司95.00%的股份。但具體注入標的資產(chǎn)清單，將以公司聘請的中介機構對上述資產(chǎn)進行盡職調查后，確認的符合注入上市公司需滿足的法律法規(guī)條件的標的為準。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，中洲控股前身是深長城，2013年11月，中洲集團在詳式權益變動報告書中承諾，“對于現(xiàn)有與深長城存在同業(yè)競爭的業(yè)務，中洲集團及其下屬企業(yè)將在法律法規(guī)允許的范圍內，5年內提出同業(yè)競爭的解決方案，通過發(fā)行股份購買資產(chǎn)、現(xiàn)金購買等法律法規(guī)允許的方式注入上市公司”。

如今5年承諾期將至，中洲控股的此次資產(chǎn)重組能否徹底解決同業(yè)競爭的問題？中洲控股相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，重組目的是為支持上市公司的發(fā)展，做大做強，同時為更好地解決同業(yè)競爭問題。重組的進展要根據(jù)中介機構的審計和評估來看，哪些項目是符合公司發(fā)展要求的，經(jīng)過論證后才能注入上市公司中。未來公司會根據(jù)進展情況如實發(fā)布公告。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從此類企業(yè)的組織架構來說，中洲集團擁有地產(chǎn)業(yè)務，但可能在經(jīng)營方面的效果不明顯；而將此類項目轉讓給中洲控股，也是中洲控股持續(xù)在地產(chǎn)業(yè)務和城市運營方面發(fā)力的表現(xiàn)。

而一位接近中洲控股的人士認為，如果重組交易成功的話，中洲控股的土地儲備、資產(chǎn)情況會大大改善，畢竟現(xiàn)在獲取土地也不容易，重組交易對上市公司發(fā)展有很大的幫助，又能解決同業(yè)競爭問題，這是一舉兩得。

積極拿地擴規(guī)模

如今房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；偁幖ち摇８鶕?jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，2017年共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

面對行業(yè)不斷提升的集中度，上述接近中洲控股的人士坦言，中洲控股能做的就是不斷做好自己、提升自身的競爭力，做好房地產(chǎn)開發(fā)的主營業(yè)務。

嚴躍進指出，雖然目前房地產(chǎn)市場有各類調控，但若有持續(xù)的投資思路，其實投資的優(yōu)勢是比較明顯的，這也是中洲控股持續(xù)發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務板塊的重要因素。

資料顯示，目前中洲控股以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，其他業(yè)務涵蓋酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、商業(yè)管理、股權投資等領域，2017年中洲控股以“高周轉、擴規(guī)模”的發(fā)展戰(zhàn)略為導向，加大房地產(chǎn)項目的開發(fā)規(guī)模和土地儲備的獲取力度。

財報數(shù)據(jù)顯示，2017年中洲控股全年銷售金額144.91億元，同比增長36.90%；房地產(chǎn)開發(fā)投資115.77億元，比上年同期增長189.21%。全年新增土地面積98.78萬平米,新增計容積率面積163.84萬平米，并首次進入佛山、重慶。截至2017年年末，房地產(chǎn)存貨為282.58億元，較上年同期增加58.53%。

面對2018年，中洲控股方面透露，計劃實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額167億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資111億元；新開工建筑面積323萬平方米；新增土地儲備計容積率面積180萬平方米，計劃投入資金120億元。

嚴躍進認為，當前對于中洲控股來說，其作為上市公司，做大業(yè)績也有壓力，而地產(chǎn)行業(yè)總體上有較好的市場機會，所以依然值得積極投資和進行專業(yè)化運作。

中信建設近期研報分析稱，中洲控股除公開市場招拍掛外，充分享受集團大股東資源優(yōu)勢，通過收購和受托管理等方式獲取部分優(yōu)質資產(chǎn)，如深圳上沙項目和寶城26區(qū)二期項目，且集團大股東旗下在深圳擁有豐富舊改資源，公司在這方面資源潛力的提升值得期待，但由于公司2017年加大項目投資力度，凈負債率和短債壓力亦隨之大幅增加。