每經(jīng)編輯 何小桃    

“房住不炒”的調(diào)控大背景下，全國(guó)樓市降溫明顯，但是最近個(gè)別城市房?jī)r(jià)大漲，熱錢流入，引發(fā)社會(huì)關(guān)切。

今天（5月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，這一權(quán)威數(shù)據(jù)為我們揭開(kāi)了全國(guó)樓市的真實(shí)狀態(tài)。

丹東環(huán)比漲幅為70城之首

數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市商品住宅價(jià)格同比繼續(xù)回落，二三線城市同比漲幅有所收窄。

70城中，有10座城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下滑，2座城市環(huán)比持平，10座城市同比下滑，1座城市同比持平；二手房有7座城市環(huán)比下跌，2座城市環(huán)比持平，8座城市同比下滑。

▲圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

4月新建住宅同比漲幅超過(guò)10%的城市有9座，分別為沈陽(yáng)、大連、哈爾濱、貴陽(yáng)、昆明、西安、烏魯木齊、北海、南充。其中，貴陽(yáng)、西安、哈爾濱、昆明、大連近日因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題遭住建部約談。

西安由于大力實(shí)施吸引人才戰(zhàn)略，落戶人口猛增，大批購(gòu)買力涌入，西安樓盤庫(kù)存迅速消化。數(shù)據(jù)顯示，西安4月新建商品住宅價(jià)格同比漲11.2%，環(huán)比漲1.6%。

受海南建設(shè)自由貿(mào)易港的利好，4月份海南樓市成為全國(guó)聚焦的熱點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，4月?？?、三亞新建商品住宅環(huán)比漲1.9%，同比漲幅分別為7.2%和5.4%。

中國(guó)最大的邊境城市丹東因?yàn)槌r要集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)，樓市一夜逢春，外地投資客紛至沓來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，丹東4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大漲2%，為70城之首。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，這些熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格也在上漲，部分城市漲速加快。西安4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.3%（3月上漲1.3%），海口環(huán)比上漲1%（3月上漲1.7%），三亞環(huán)比上漲1.2%（3月上漲0.9%），丹東4月二手房?jī)r(jià)格上漲1.4%（3月漲0.3%）。

和部分二三線城市的躁動(dòng)相比，一線城市樓市卻持續(xù)降溫。北京4月新建商品住宅價(jià)格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然顯著大于其他熱點(diǎn)城市。

“房住不炒”絕不是口號(hào)，而是任務(wù)

由于近段時(shí)間一些城市的樓市出現(xiàn)大幅上漲跡象，樓市熱潮再度襲來(lái)，購(gòu)房者擔(dān)憂情緒再次升溫。

不過(guò)，5月14日，社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.15（2018）》預(yù)測(cè)，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)短期仍將延續(xù)當(dāng)前跌勢(shì)，難以出現(xiàn)有力反彈。同時(shí)，前期房?jī)r(jià)快速上漲的二三四線城市漲速將延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。

另外，從政策層面來(lái)看，預(yù)計(jì)“房住不炒”將進(jìn)一步落實(shí)，抑制樓市投機(jī)，支持住房剛需將是重點(diǎn)。

5月9日和10日，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題相繼約談了西安等12個(gè)城市，此后被約談的城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施。

央視援引業(yè)內(nèi)人士分析指，從約談的制度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市都容易面臨約談，尤其是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。未來(lái)其他城市若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也會(huì)面臨類似約談等情形。

“房住不炒”絕不是口號(hào)，而是任務(wù)。如此短時(shí)間內(nèi)，集中約談眾多城市實(shí)屬罕見(jiàn)，也體現(xiàn)出高層對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，除約談外，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

中國(guó)新聞網(wǎng)援引上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的分析稱，如果未來(lái)部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決，并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，2018年“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，房?jī)r(jià)上漲明顯城市的調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng)。2018年限購(gòu)力度并不會(huì)減弱，限購(gòu)加碼的城市還有可能增加。

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