每經(jīng)記者 鄢銀嬋    每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

多年以來(lái)，重慶一直被業(yè)界視為房?jī)r(jià)洼地，其較為溫和的房?jī)r(jià)波動(dòng)也一度被當(dāng)作城市名片。不過(guò)，在經(jīng)歷了2016年年底至2017年年中的房?jī)r(jià)上漲后，重慶官方一年內(nèi)也四次出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)房?jī)r(jià)。據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度重慶市商品房銷(xiāo)售面積同比下降了1.5%。

成交量下降背后，卻是在售樓盤(pán)“門(mén)庭若市”的畫(huà)面。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日實(shí)地走訪重慶多個(gè)在售樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，目前在重慶購(gòu)買(mǎi)一套新房的隱形門(mén)檻已經(jīng)有所提高，“全款”“關(guān)系”等詞匯在多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)口中高頻出現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間“飄忽不定”的現(xiàn)象也時(shí)而存在。

實(shí)地調(diào)查：新盤(pán)隱形門(mén)檻增多

5月的第一個(gè)周末，在成都生活工作的陳明（化名）坐著高鐵來(lái)重慶看了兩天房。

“太俏了，我先后在兩個(gè)區(qū)看了5、6個(gè)盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)人都相當(dāng)多，想找個(gè)置業(yè)顧問(wèn)介紹一下都要等半個(gè)小時(shí)。”5月15日，陳明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)這樣表示。

黃春敏也直言最近幾個(gè)月每到周末就感覺(jué)精力不夠，“水都沒(méi)時(shí)間喝一口，接待完一組客戶(hù)就又會(huì)被安排好幾組，完全是連軸轉(zhuǎn)。”黃春敏在重慶沙坪壩西永一個(gè)銷(xiāo)售了近2年的樓盤(pán)擔(dān)任置業(yè)顧問(wèn)，她說(shuō)，即使是在房?jī)r(jià)快速上漲的2017年上半年，這種忙碌感也很少出現(xiàn)。

值得注意的是，陳明和黃春敏所感受到的重慶樓市的熱鬧并未在成交數(shù)量上體現(xiàn)出來(lái)。據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，全市商品房銷(xiāo)售面積1571.57萬(wàn)平方米，同比下降1.5%。其中住宅銷(xiāo)售面積1318.78萬(wàn)平方米，同比下降1.1%。此外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年4月重慶市商品房銷(xiāo)售面積234萬(wàn)平方米左右，較今年3月有所下滑。

事實(shí)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在近日的走訪調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，成交量整體同比下滑與購(gòu)房者整體數(shù)量增加正令重慶樓市滋生出一些“怪象”。

“咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，他們都會(huì)問(wèn)你打算全款還是按揭，并隱晦（地）表示，在通知開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)優(yōu)先（通知）全款客戶(hù)。”陳明表示，盡管各個(gè)樓盤(pán)并未明確拒絕商貸，但現(xiàn)實(shí)是商貸購(gòu)房者買(mǎi)到房子的幾率遠(yuǎn)小于全款購(gòu)房者。

更值得注意的是，即使購(gòu)房者全款資金在手，很多時(shí)候也難以如愿。

“所有樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)基本上都不清楚具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，在了解到我可以全款后，他們說(shuō)開(kāi)盤(pán)前會(huì)電話聯(lián)系，但我回去后一個(gè)電話都沒(méi)接到過(guò)。”陳明表示，他上周末（5月13日）才通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解到自己看過(guò)的一個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。

樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，擬購(gòu)房者難以獲得準(zhǔn)確信息已成為當(dāng)下的普遍現(xiàn)象。記者近日走訪重慶渝北一個(gè)樓盤(pán)時(shí)，通過(guò)咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)獲知的開(kāi)盤(pán)時(shí)間大概為6、7月。不過(guò)，記者后來(lái)聯(lián)系到該項(xiàng)目所屬集團(tuán)的總部人士，了解到的具體開(kāi)盤(pán)信息則是5月下旬，信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象明顯。

未來(lái)4個(gè)月擬進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治

一年多以來(lái)，重慶樓市的火熱也令去庫(kù)存進(jìn)行得頗為順利。重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，重慶市場(chǎng)的供應(yīng)量近2600萬(wàn)平方米，但市場(chǎng)的去化量高達(dá)3700萬(wàn)平方米，去化量遠(yuǎn)高于供應(yīng)量。

同時(shí)，目前重慶各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售火熱，但銷(xiāo)售量卻同比下滑，這一矛盾的焦點(diǎn)在于近期樓盤(pán)新增供應(yīng)量的減少。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從今年2月5日~2月11日這一周結(jié)束后開(kāi)始到上一周，重慶商品房市場(chǎng)每周新增供應(yīng)量都未超過(guò)100萬(wàn)平方米，最少的一周僅新增供應(yīng)量21.6萬(wàn)平方米。

另一方面，新房與二手房之間存在的細(xì)微價(jià)差也為上述“怪象”的滋生提供了土壤。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪重慶沙坪壩西永一個(gè)樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)上期開(kāi)盤(pán)均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右，而通過(guò)鏈家、安居客等平臺(tái)查詢(xún)的該樓盤(pán)二手房均價(jià)則在1.3萬(wàn)元/平方米左右。

值得一提的是，當(dāng)前重慶樓市存在的“怪象”已經(jīng)引起相關(guān)部門(mén)重視。5月16日，重慶市國(guó)土房管局便在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，決定于2018年5月至9月在全市開(kāi)展為期5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)的20種違法違規(guī)行為。

“今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新問(wèn)題，比如部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘茶水費(fèi)’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源等，極大擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。”重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重慶將認(rèn)真貫徹中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實(shí)上，公開(kāi)資料顯示，自2017年以來(lái)，重慶已多次發(fā)布調(diào)控政策，比如去年1月開(kāi)始對(duì)“三無(wú)人員”征收首套房房產(chǎn)稅；去年5月暫停受理二套房公積金貸款；去年9月先后要求商品房取得（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易和提高二套房首付比例至40%。