每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 梁秋月    

作為新一線熱門城市，武漢樓市熱情不減，剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會研究部文章顯示，2018年一季度，受到相關(guān)調(diào)控政策的影響、供應(yīng)量不足以及季節(jié)性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武漢新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地走訪武漢熱門區(qū)域多個樓盤后發(fā)現(xiàn)，各大項目基本無房可賣，加推房源集中在2018年6月份或下半年開盤。項目收取購房者資料數(shù)已超過加推房源，且在公積金貸款、剛需首付等方面門檻頗高，普通購房者的買房難度加大。

●捂盤減少供應(yīng)量逐漸增加

在“五一”小長假之前，武漢樓市曾出現(xiàn)一波開盤小高峰，4月底6個項目加推，但有5個是“日光盤”，“搶房”熱度依舊。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份武漢全市商品住宅新增供應(yīng)145.96萬方，環(huán)比增長46.8%，同比減少32.9%，供應(yīng)節(jié)奏相對加快，但供應(yīng)量仍然不足。

其中，主城區(qū)供應(yīng)比例超過70%，武昌的白沙洲片區(qū)、漢口的后湖片區(qū)、光谷的關(guān)山片區(qū)及漢陽的四新片區(qū)仍是熱門供應(yīng)區(qū)域。

日前記者以購房者身份實地走訪四新片區(qū)多個樓盤，發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”現(xiàn)象正在減少，多個樓盤將在6月或下半年推出新房源。

從四新大道地鐵站出來，便是碧桂園優(yōu)璞城，由5棟高層組成。2017年8月，碧桂園優(yōu)璞城舉行媒體交流會，隨后多家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體對碧桂園優(yōu)璞城有“即將面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武漢最值得期待的地產(chǎn)項目”等描述。

不過記者在該項目營銷中心看到，偌大的售樓部僅有一位工作人員。據(jù)其介紹，項目才剛剛圍起來打地基，還沒有建起來，估計要等到8月份才會開盤銷售，首推200套公寓，住宅均在100平方米以上，主打改善型需求。

而在新城璟棠，售樓部派出不少外場人員在附近招攬購房者。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，新城璟棠新一期房源預(yù)計6月開盤，推出2棟房源，8月左右還會再開盤一次。

記者了解到，新城璟棠系新城控股于2014年8月競得地塊開發(fā)而成，直到2017年9月才開始推盤，且推盤頻率極高，去年下半年已開盤3次，共推出6棟房源，今年5月份又開盤一次，一口氣推出3棟房源。

同樣在去年開始推盤的還有光明上海府邸，該項目系光明地產(chǎn)于2014年5月拿下的地塊，2017年2月才拿到預(yù)售證，5月和9月開盤2次。與此相對的是，光明地產(chǎn)2013年7月在武漢后湖片區(qū)拿下地塊后，次年12月就已入市銷售。

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，上海府邸將在今年5月底或6月初加推新盤，推出房源600多套。

對于熱門項目加快房源供應(yīng)，武漢房地產(chǎn)研究專家李國政對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于政府限價造成一些開發(fā)商延長上市節(jié)奏，但捂盤成本也較高，很多企業(yè)有資金的考慮，上市公司也有業(yè)績的需要，所以“捂盤惜售”的情況已開始減少，這是一個博弈的過程。

據(jù)了解，武漢市住房管理部門正在加大“捂盤惜售”的打擊力度，包括欣隆湖濱半島、時代新世界、戀湖家園濱湖區(qū)等樓盤的開發(fā)商，均因為“捂盤惜售”被監(jiān)管部門通報處罰。

●剛需買房仍靠“搶”

過去兩年，武漢樓市持續(xù)火爆，不少項目出現(xiàn)了拒絕公積金貸款、收取“茶水費(fèi)”等違規(guī)現(xiàn)象。2018年以來，當(dāng)?shù)毓芾聿块T加強(qiáng)了市場整治力度，推出剛需優(yōu)先選房等政策。目前各大開發(fā)商已基本接受公積金貸款，且表示按規(guī)定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。

不過記者通過實地走訪得知，雖然各大項目開盤頻率正在加快，但供應(yīng)量仍無法滿足市場需求，熱門樓盤基本無房可賣，開盤時仍是多人搶一套房。

近段時間，城投四新之光的“茶水費(fèi)”事件在武漢鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，三十多位購買者交了十多萬元“茶水費(fèi)”卻沒有買到房，目前警方已經(jīng)介入。四新之光置業(yè)顧問表示，他們沒有收過“茶水費(fèi)”，大部分是外面中介做的，很多人是上當(dāng)受騙了。

據(jù)了解，四新之光已于2017年開盤兩次，房源當(dāng)晚售完。置業(yè)顧問介紹，預(yù)計下半年二期組團(tuán)會開盤，基本是三個人搖一套房子。“來訪的客戶較多，但控制的認(rèn)籌比例還是3：1”。

同樣宣稱將控制認(rèn)籌比例的還有新城璟棠，項目銷售人員對記者表示，剛需房與其他房源是分開開盤的，“剛需族”可有兩次機(jī)會搶房，但仍是一次性搶光，還是看運(yùn)氣。

另外，部分樓盤打著買房易的旗號招攬購房者，但實際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤外，掛著一條醒目的“房源足、岔著買”（武漢方言，意思是隨便買）條幅，吸引不少購房者的目光。但置業(yè)顧問介紹，項目加推600多套房源，已有2000名客戶交資料，認(rèn)籌比例還不能確定。

有項目外場人員對記者表示，部分樓盤會無限制地收取購房者資料，認(rèn)籌比例出現(xiàn)10：1甚至更高，即10個人搶一套房。

在買房靠“搶”的背景下，部分項目提高首套房首付比例，且精裝修房不接受公積金貸款，對于手頭資金不夠?qū)捲５膭傂枞巳簛碚f，買房難度還是較高。

海倫春天是四新片區(qū)較早入市的樓盤，目前已開盤四期，營銷人員表示，四期已基本售罄，僅有一套頂層住宅在售，售價170萬元，不過首套房購房者也需首付75萬元（即四成首付），比一般三成首付的要求要高。

而光明上海府邸置業(yè)顧問表示，項目住宅戶型主要為82~118平方米，均價約13500元/平方米，認(rèn)籌金最低50萬元，首付四成，但剛需使用公積金貸款時，精裝修部分需要全款，也就是82平方米戶型首付也需60萬元。

新城璟棠置業(yè)顧問也表示，如果使用商業(yè)貸款，小三房首付三成約48萬元，如果使用公積金貸款，由于精裝修部分需全款支付十多萬元，首付大概是63萬元。

李國政認(rèn)為，未來武漢剛需優(yōu)先選房的范圍還會擴(kuò)大，但剛需盤仍比較搶手，尤其是三環(huán)城區(qū)限價，一二手價格倒掛，外來人口落戶較多，剛需項目“一房難求”的情況還會持續(xù)一段時間。