每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月15日，成都市正式出臺(tái)《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》。就該政策細(xì)則，5月18日晚，成都市房管局又給出第三版權(quán)威解讀，涉及跨區(qū)、社保認(rèn)定等14個(gè)核心問題。

1、購(gòu)房新政實(shí)施后，2016年10月1日以來實(shí)施的住房限購(gòu)政策是否執(zhí)行？

答：購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實(shí)施后，原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購(gòu)1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購(gòu)房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來認(rèn)定購(gòu)房人是否具有購(gòu)房資格。

購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民"不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房"繼續(xù)執(zhí)行。

2、集體土地上的住房是否計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？

答：不計(jì)入。

3、拍賣住房是否限購(gòu)？

答：拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)、限售政策，取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

4、因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房的是否限購(gòu)？

答：不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

5、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與是否限購(gòu)？

答：通過繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

6、共有人之間的份額買賣是否限購(gòu)？

答：共有人之間的份額買賣不屬于限購(gòu)范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

7、共有產(chǎn)權(quán)的房屋是否計(jì)入購(gòu)房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？

答：計(jì)入。

8、購(gòu)房人提供的連續(xù)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明，可以僅繳納醫(yī)療保險(xiǎn)嗎？

答：不可以，購(gòu)房人提供的連續(xù)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)須包含養(yǎng)老保險(xiǎn)。

9、購(gòu)房人提供的連續(xù)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明，“連續(xù)繳納”如何界定？

答：“連續(xù)繳納”是指購(gòu)房人在購(gòu)房當(dāng)月或者前一個(gè)月往前推24個(gè)月（或者12個(gè)月）連續(xù)不間斷繳納社保。

10、王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，王某的工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，該工作單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。

（1）王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：能。因?yàn)橥跄吃诟咝聟^(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。

（2）王某能否在武侯區(qū)購(gòu)房？

答：不能。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，不具備該區(qū)域購(gòu)房資格。

11、王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，后在青羊區(qū)又工作并連續(xù)繳納社保，近期因工作調(diào)動(dòng)到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。

（1）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)已滿24個(gè)月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：能。因?yàn)橥跄迟?gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，且連續(xù)繳納社保累計(jì)已滿24個(gè)月，具備該區(qū)域購(gòu)房資格。

（2）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)未滿24個(gè)月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：不能。因?yàn)橥跄巢痪哂懈咝聟^(qū)南部園區(qū)戶籍，雖然王某購(gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但其連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月，不具備該區(qū)域購(gòu)房資格。

12、謝某為武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個(gè)月，在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月，其家庭名下無房，謝某可以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房？

答：謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購(gòu)房。因?yàn)橹x某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個(gè)月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月，具備上述區(qū)域購(gòu)房資格。

13、劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個(gè)月，在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保已滿24個(gè)月，其家庭名下無房，劉某可以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房？

答：劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購(gòu)房。

14、張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，其家庭名下無房，先在金牛區(qū)工作，然后又因工作變動(dòng)到高新區(qū)南部園區(qū)工作。

（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個(gè)月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)12個(gè)月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：因?yàn)閺埬硲艏w入金牛區(qū)已滿24個(gè)月，具備金牛區(qū)購(gòu)房資格，所以張某能在金牛區(qū)購(gòu)房。

雖然張某購(gòu)房時(shí)在高新區(qū)南部園區(qū)工作，但不具該區(qū)域區(qū)戶籍，須連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月才能購(gòu)房，所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房。

（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月，但在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：均不能。雖然張某的戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月，且購(gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購(gòu)房資格。

同時(shí)，戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū)，張某購(gòu)房時(shí)雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保未滿24個(gè)月，不具備高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格。