5月19日，福建三明廣播電視臺發(fā)布消息，三明市政府5月18日發(fā)布《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。

限售新規(guī)自本通知施行之日起，《通知》具體要點如下：

1.三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位,社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照預(yù)售價格備案要求，一房一價，明碼標(biāo)價銷售，實際對外銷售價格不得超過備案價格。

3.不得捆綁搭售，不得在標(biāo)價和公示的收費之外加價出售或另行收取未標(biāo)明的費用。

4.不得拒絕或者變相拒絕使用住房公積金貸款。

5.對供不應(yīng)求的熱點樓盤，所有房源必須采取公開、公平、公正的搖號方式，一次性對外公開銷售。

具體原文如下：

三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各縣(市、區(qū))人民政府,市直各單位:

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,精準(zhǔn)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控,穩(wěn)定市場預(yù)期,保障合理需求,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)據(jù)《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》(閩政〔2017]43號)《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(閩政力辦〔201834號)精神,現(xiàn)就加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下:

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度和商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照預(yù)售價格備案要求,一房一價,明碼標(biāo)價銷售,實際對外銷售價格不得超過備案價格;不得捆綁搭售,不得在標(biāo)價和公示的收費之外加價出售或另行收取未標(biāo)明的費用;不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。新建商品住房項目要根據(jù)同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目的樓面地價、建安成本等因素合理定價。對銷售均價過高、不接受政府價格指導(dǎo)的樓盤,不予辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

對供不應(yīng)求的熱點樓盤,所有房源必須采取公開、公平、公正的搖號方式,一次性對外公開銷售,接受社會監(jiān)督。嚴(yán)防炒賣房號行為,購房登記認(rèn)籌人、合同簽訂人(含搖號選房人)、產(chǎn)權(quán)所有人不一致的,不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。國有企業(yè)要帶頭平抑房價,發(fā)揮好引領(lǐng)作用。

二、實行差別化調(diào)控政策。支持首套需求、自住需求、改善需求購房,堅決遏制以頻繁反復(fù)交易、套取買賣差價獲利、惡意推高房價的投機(jī)炒房行為。自本通知施行之日起,三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房,非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的,不得上市交易。企事業(yè)單位,社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房,不受前款規(guī)定限制。特殊條件或緊急情況下急需出售房屋的,由三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行規(guī)定。

三、優(yōu)化土地供應(yīng)管理。嚴(yán)格按照《住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(住房〔2017)80號)要求,落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策,因地施策,優(yōu)化完善土地出讓方式,科學(xué)合理調(diào)控土地出讓價格,統(tǒng)籌兼顧房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)和房價穩(wěn)定。強(qiáng)化土地供應(yīng)計劃管理,加快閑置土地清理處置,合理安排住宅用地供應(yīng),科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏,形成市場有效供給,穩(wěn)定市場預(yù)期。

四、強(qiáng)化動態(tài)監(jiān)測分析。進(jìn)一步建立和健全房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機(jī)制,加強(qiáng)市場監(jiān)測分析,定期跟蹤市場運行和房價變動狀況,及時預(yù)警預(yù)報,適時調(diào)整政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

五、培育住房租賃市場。扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U,支持市級平臺公司拓展業(yè)務(wù),將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍,通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源,實施規(guī)?；赓U服務(wù),滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民的多層次住房需求,著力保障承租人享有公共服務(wù)。

六、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。住建、國土、工商、稅務(wù)、金融、價格等部門要共同實施聯(lián)合懲戒,嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。發(fā)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場造成重大不良影響的情形,包括惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告和虛假房源信息、捂盤惜售、制造市場恐慌、炒買炒賣、協(xié)助規(guī)避調(diào)控措施等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實,按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格處罰,并將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用檔案,公開通報。情節(jié)嚴(yán)重的,不予核發(fā)項目預(yù)售許可,暫停合同網(wǎng)簽備案,直至撤銷預(yù)售許可證。情節(jié)特別嚴(yán)重的,暫停開發(fā)企業(yè)所有商品房項目的預(yù)售許可審批和合同網(wǎng)簽備案。

七、加強(qiáng)與論正面引導(dǎo)。要充分利用各類新聞媒體加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo),正確、客觀、公正報道房地產(chǎn)市場形勢,引導(dǎo)居民理性消費,防止虛假信息和不實猜測誤導(dǎo)群眾。要加大對捏造信息、虛假報道、傳播造謠等行為的查處打擊力度,依法依規(guī)追究責(zé)任。

本通知自發(fā)布之日起施行。

三明市人民政府辦公室

2018年5月18日