每經(jīng)記者 魏瓊     每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖片來源：視覺中國

在粵宏遠A（000573，SZ，下稱粵宏遠）自建的5個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，目前僅時代國際一個項目尚未開始建設(shè)。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，粵宏遠自2014年開始將時代國際報建提上日程，但因為項目控規(guī)調(diào)整工作進展緩慢，如今4年過去，項目尚無進展。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場實地探訪時代國際項目獲知，項目仍為幾年前的樣子，項目部已入駐地塊附近，項目正處于審批報建階段，原計劃于2018年上半年動工。

項目控規(guī)調(diào)整之路漫長

在2017年年報中，粵宏遠披露了唯一一塊尚未開發(fā)建設(shè)的土地儲備，即時代國際項目。該項目土地儲備面積8974.82平方米，計容建筑面積2.8萬平方米，項目位于東莞，不涉及一級土地開發(fā)。

據(jù)了解，2013年之后粵宏遠并無新增土地儲備，時代國際項目又是從何處獲取？又為何遲遲未能開發(fā)？

《每日經(jīng)濟新聞》記者就此聯(lián)系粵宏遠證券事務(wù)代表進行求證。其表示地塊歷史很久了，不清楚何時拿的地。另一方面，粵宏遠總經(jīng)理鐘振強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示不記得具體是哪年拿的地。

記者通過多方查詢，發(fā)現(xiàn)了羊城晚報曾刊出的一篇報道。據(jù)報道，2001年，宏遠地產(chǎn)購入C06-05地塊，當(dāng)時確權(quán)總面積為9948平方米，用地類型為商住地，未標(biāo)明容積率。據(jù)介紹，宏遠地產(chǎn)在2001年取得該地塊的土地權(quán)屬后，籌建了駿達空調(diào)廠，并于2005年建成。同一年，東莞市城建規(guī)劃局發(fā)放規(guī)劃許可證，顯示該地塊用地性質(zhì)R1(備注，一類居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住區(qū)用地)，建筑密度=35%，容積率≤3.6，建筑層數(shù)≤12，建筑高度≤36。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在地塊現(xiàn)場門口看到，大門邊已經(jīng)拆除的公司名稱可見“東莞市駿達空調(diào)設(shè)備有限公司”字樣。

據(jù)羊城晚報披露的消息顯示，在2014年7月30日宏遠地產(chǎn)提交到市規(guī)委會上的匯報材料《東莞市南城新基片區(qū)控制性詳細規(guī)劃C06-05地塊一般調(diào)整》中，對于“C06-05”的開發(fā)，調(diào)整為“R2”，即作為二類居住用地。

該消息也獲得了粵宏遠證券事務(wù)代表的證實。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，時代國際的地塊性質(zhì)還在調(diào)整，粵宏遠希望的方向是商住用途。

關(guān)于粵宏遠不遺余力地推進時代國際控規(guī)調(diào)整的原因，一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，工業(yè)廠房地塊的經(jīng)濟效益較商住地塊低，開發(fā)商調(diào)整規(guī)劃主要是看好片區(qū)價值，同時可以獲取最大利益。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲取的信息顯示，時代國際項目地塊位于東莞市宏遠工業(yè)區(qū)內(nèi)，緊鄰宏遠花園項目。東莞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，東莞南城新建商品房網(wǎng)上簽約均價為21152元/平方米。

時代國際項目地塊仍是空地                           圖片來源：每經(jīng)記者 魏瓊 攝 

項目已投入逾千萬元

駿達空調(diào)停止?fàn)I業(yè)后，粵宏遠開始對該地塊進行漫長的控規(guī)調(diào)整之路。在2013年年報中，粵宏遠在發(fā)布2014年公司計劃時給時代國際的報建開發(fā)列出了詳細的時間表，計劃在2014年1月底前完成規(guī)劃控規(guī)調(diào)整工作，3月中旬左右辦妥用地規(guī)劃許可證，7月下旬左右前取得工程規(guī)劃許可證，8月底前辦妥工程施工許可證并開工。

事實證明，粵宏遠計劃2014年8月底前開工的計劃泡湯了。在往后每年的年報中，時代國際的規(guī)劃調(diào)整和開工都會列入粵宏遠的來年計劃中。直到如今，時代國際的推進工作仍未獲得實質(zhì)性進展，控規(guī)和方案調(diào)整依然未沒獲得通過。

截至2017年年底，時代國際項目累計實際投入金額約為1353萬元。審批遲遲不見動靜，尚未開工即消耗千萬資金，這對粵宏遠而言仍是一筆不小的資金投入。

按照粵宏遠2017年年報中披露的計劃，公司希望加快做好時代國際的方案調(diào)整和閑置地審批工作，爭取在2018年上半年動工。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場了解到，目前時代國際的項目部已經(jīng)建好，就在宏遠花園管理處隔壁設(shè)了個小房間。不過，項目部大門緊閉，無人值守。據(jù)宏遠花園管理處工作人員介紹，項目部在2017年就已經(jīng)準(zhǔn)備好了。

鐘振強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前地塊正處于報建審批階段，現(xiàn)在正在全力以赴地做報建工作，爭取上半年能通過。

粵宏遠證券事務(wù)代表則告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然上半年計劃動工，但是具體還需要看審批報建的進展。

時代國際項目部                               圖片來源：每經(jīng)記者 魏瓊 攝