每經(jīng)編輯 李凈翰    

據(jù)海外網(wǎng)此前報道，5月初，韓國有調(diào)查顯示，一分錢不花也要攢近9年工資才能在首爾市內(nèi)購置房產(chǎn)。

韓聯(lián)社稱，8日，韓國國土交通部和首爾市政府發(fā)表“2017年度首爾市住房實態(tài)調(diào)查”報告，顯示首爾市的房價收入比（PIR）為8.8。這是韓國國土部和首爾市針對1.6萬戶家庭進(jìn)行的抽樣調(diào)查結(jié)果。由于計算PIR的受訪者年均收入和房價涉及個人隱私，因此并未公開。

上述消息讓許多網(wǎng)友戳中痛點(diǎn)，直呼“壓力山大”“很扎心”。韓媒稱，9年只是平均值，若想在首爾瑞草區(qū)和江南區(qū)購房，則分別需要不吃不喝21年和18年。

但相較于買房，韓國國土交通部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)恐怕更讓韓國人擔(dān)憂：目前韓國全國的住房空置率已升至6.5%，部分地區(qū)的空置率甚至超過了韓國學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為的10%的警戒線水平。

▲圖片來源：央視財經(jīng)

住房空置率大幅攀升

日本是全世界公認(rèn)的老齡化最為嚴(yán)重的國家，然而，韓國的老齡化程度正在超越日本。韓國官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，僅截至2016年底，韓國65歲以上的人口為725.7288萬人，占總?cè)丝?175.382萬人的比例為14.02%，在所有發(fā)達(dá)國家中,韓國邁向老齡社會的速度排在第一位。而去年韓國全國的總生育率為1.05名，創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄。韓國去年出生的新生兒人數(shù)降至35萬人左右，這一悲觀的數(shù)據(jù)，正在為韓國經(jīng)濟(jì)拉響警鐘，比如，正在暴露的韓國住宅市場。

韓國媒體指出，韓國市場也正在出現(xiàn)類似于日本住宅市場的不安因素。韓國的人口結(jié)構(gòu)預(yù)示，住宅需求將會減少。韓國央行表示，“韓國也正以老齡化率較高的地方為中心出現(xiàn)空房問題，部分地區(qū)甚至可能會出現(xiàn)住宅交易停滯現(xiàn)象。韓國可能會出現(xiàn)與日本相類似的住宅市場變化現(xiàn)象，有必要提前做好應(yīng)對”。

▲圖片來源：央視財經(jīng)

最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也在驗證這一趨勢。據(jù)央視財經(jīng)22日消息，韓國國土交通部稱，以今年1月末為基準(zhǔn)，韓國全國未出售的公寓數(shù)量（5.9104萬戶）創(chuàng)下了自去年6月以來的歷史最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，目前韓國全國的住房空置率已升至6.5%，部分地區(qū)的空置率甚至超過了韓國學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為的10%的警戒線水平。

去年，韓國人口自然增長規(guī)模同比大幅減少了42.6%，導(dǎo)致住房需求逐步減少，然而住房的供應(yīng)量卻在持續(xù)增加。另外，由于近年來韓國的汽車、造船、鋼鐵產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，重創(chuàng)了以這些產(chǎn)業(yè)為支柱的慶尚道、全羅道等地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，去年這些地區(qū)的雇傭人數(shù)同比減少了2.7%，人口的流失導(dǎo)致地方城市的空置房進(jìn)一步增加。

從中長期來看，住房空置率若持續(xù)大幅攀升，或?qū)?dǎo)致樓市量價齊跌，使韓國房地產(chǎn)市場處于長期疲弱的局面，進(jìn)而對宏觀經(jīng)濟(jì)造成風(fēng)險。

征收轉(zhuǎn)讓稅后房價大跌

值得一提的是，韓國在4月份實行了被稱為是史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)政策（征收轉(zhuǎn)讓稅），目前已經(jīng)過了一個月，效果已經(jīng)顯現(xiàn)，著名的首爾江南地區(qū)的平均房價，已經(jīng)出現(xiàn)時隔近8個月的首次下挫，交易量也大幅下滑。

▲圖片來源：央視財經(jīng)

據(jù)央視財經(jīng)5月10日消息，韓國首爾一家房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人介紹說，4月份首爾江南區(qū)的公寓平均交易價格約合每平米9萬元人民幣，總交易量為189件，環(huán)比大跌76%。從首爾市整體來看，4月份整體交易量也僅有6300余件，環(huán)比下滑55%。

對于房產(chǎn)投資者來說轉(zhuǎn)讓稅和保有稅是最敏感的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓稅已經(jīng)實施，接下來政府或?qū)⒊雠_房產(chǎn)保有稅，這也將直接影響韓國房地產(chǎn)市場。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，此前韓國樓市無比火爆。據(jù)韓國媒體報道，2016年10月，首爾江南區(qū)甚至出現(xiàn)400個人競購一套房的現(xiàn)象。近幾年來，中國資金涌入韓國炒房，在韓國濟(jì)州島，首爾江南區(qū)等區(qū)域，均出現(xiàn)了大量中國投資者的身影。

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