資料圖（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)） 深圳這樓盤的公開(kāi)抽簽+500萬(wàn)誠(chéng)意金的銷售類似于上海、杭州、成都、西安等城市的公證搖號(hào)。 全國(guó)開(kāi)啟“抽獎(jiǎng)買房”模式，最早于去年5月，在上海宣布實(shí)施，接著在南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會(huì)城市也宣布采用。 搖號(hào)買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，開(kāi)始具備了打新股的部分特點(diǎn)。數(shù)萬(wàn)人搶千套房，超低的中簽率，像極了打新股。業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)限價(jià)+搖號(hào)或是調(diào)控標(biāo)配。 今天（5月26日），招商地產(chǎn)發(fā)布了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》，券商中國(guó)記者從方案獲悉，該樓盤將采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開(kāi)盤，是深圳首個(gè)政府監(jiān)管公開(kāi)搖號(hào)的項(xiàng)目。 銷售方案做了一些明確規(guī)定，比如：不得超過(guò)4人聯(lián)名購(gòu)買；僅限夫妻之間、父母與子女之間更名；選房時(shí)間不得超過(guò)2分鐘，過(guò)時(shí)視為放棄。 最值得注意的是，記者注意到，要取得搖號(hào)資格，需要繳納500萬(wàn)元的誠(chéng)意金。 厲害了！深圳豪宅認(rèn)籌門票500萬(wàn) 海上世界雙璽花園三期2、3棟共167套住宅產(chǎn)品，主推建面205-422平的大戶產(chǎn)品，5月27日和28日繳納誠(chéng)意金，30日開(kāi)盤，預(yù)售備案價(jià)格為8.17萬(wàn)/平-15.4萬(wàn)/平，整體均價(jià)約12.12萬(wàn)/平。 有熱心網(wǎng)友簡(jiǎn)單算了一下2、3棟總計(jì)價(jià)值約40億左右。 其中，3棟7樓以下共18套房的單價(jià)都在8字頭，戶型分別有205平、287平、368平。最低單價(jià)是2樓的205平戶型，單價(jià)8.17萬(wàn)/平，總價(jià)不到1700萬(wàn)。 422平戶型單價(jià)最高，基本在15萬(wàn)/平以上，總價(jià)都在6000萬(wàn)以上。 目前，項(xiàng)目1棟在售400平平層4-5房住宅，均價(jià)約13萬(wàn)/平。據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目二手房200多平米的掛盤價(jià)也基本在12-15萬(wàn)/平。周邊同類型產(chǎn)品13萬(wàn)-15萬(wàn)/平。 不僅總價(jià)高，看房的門檻也不低，拿到門票下手還要快。記者注意到，需要繳納500萬(wàn)元的誠(chéng)意金。選房時(shí)間不得超過(guò)2分鐘，過(guò)時(shí)視為放棄。 同樣，項(xiàng)目也推出了不同程度的優(yōu)惠，首付5-7成客戶可享受99折優(yōu)惠；首付7成以上可享受98折優(yōu)惠；一次性付款可享受97折優(yōu)惠。記者按照1700萬(wàn)和6000萬(wàn)的總房?jī)r(jià)粗略價(jià)格了一下，一次性付款的“土豪”可以優(yōu)惠51萬(wàn)和180萬(wàn)。 搖號(hào)搖出“喝茶費(fèi)”？開(kāi)發(fā)商紛紛辟謠 深圳“三價(jià)合一”新政后，使得許多置業(yè)者轉(zhuǎn)向于新房市場(chǎng)，加之因?yàn)橄迌r(jià)的原因，其備案價(jià)格與周邊二手房倒掛嚴(yán)重，新房售價(jià)具備很大的吸引力，不少購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。 記者獲悉，今天在深圳羅湖另外一個(gè)新樓盤低調(diào)開(kāi)售，銷售情況可觀。 4月27日，深圳南山另外一個(gè)樓盤網(wǎng)絡(luò)抽簽，中簽率大約7：1，晚上9點(diǎn)開(kāi)搶，瞬間房源就都沒(méi)有了。 在“限價(jià)”環(huán)境下，中心區(qū)的項(xiàng)目尤其明顯，本身供應(yīng)較少，購(gòu)房群體遠(yuǎn)大于房源數(shù)量，使得一些熱點(diǎn)樓盤，還沒(méi)開(kāi)始賣就傳出“喝茶費(fèi)”等變相利益操作。 4月底，深圳蛇口新盤山語(yǔ)海取得預(yù)售許可證后，便有“80萬(wàn)喝茶費(fèi)”的消息傳出。為此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商深圳市赤灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于4月22日發(fā)布了相關(guān)聲明：不會(huì)出現(xiàn)任何“內(nèi)部折扣”、“額外折扣”等；不存在“內(nèi)部客戶”和“關(guān)系客戶”提前選房行為，任何以提前選房、幫忙打折為由索要費(fèi)用的行為都是嚴(yán)令禁止的違法行為。 近兩個(gè)月，在深圳因?yàn)椤昂炔栀M(fèi)”，“發(fā)聲明”的開(kāi)發(fā)商比比皆是：華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海等相關(guān)項(xiàng)目均發(fā)表了相關(guān)聲明。 深圳萬(wàn)科提示購(gòu)房者警惕購(gòu)房過(guò)程中欺詐行為?！度f(wàn)科瑧山府二期告客戶書》承諾“索一賠十”——如出現(xiàn)“喝茶費(fèi)”，愿“予以10倍金額的廉潔舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)”。 華潤(rùn)表示，公司過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)絕不會(huì)以任何方式向客戶索要額外的費(fèi)用，不存在“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”和“關(guān)系客戶”提前選房行為。 此次，招商海上世界雙璽花園三期采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開(kāi)盤，可能會(huì)給深圳未來(lái)新盤、熱盤帶來(lái)借鑒作用。 全國(guó)開(kāi)啟“抽獎(jiǎng)買房”模式 其實(shí)深圳的公開(kāi)抽簽銷售類似于上海、杭州、成都、西安等城市的公證搖號(hào)。 全國(guó)開(kāi)啟“抽獎(jiǎng)買房”模式，最早于去年5月，在上海宣布實(shí)施，接著在南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會(huì)城市也宣布采用。 基本上大體的模式都跟上海的差不多，要求新開(kāi)盤的商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售，并且嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。 在開(kāi)盤的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序公證。并在開(kāi)盤日前，在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示全部準(zhǔn)售房源和客戶名單，然后使用公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下?lián)u號(hào)，按序選房。 簡(jiǎn)單地理解，就是跟深圳搖車牌差不多，先提交資料排隊(duì)，后電腦隨機(jī)排號(hào)，由公證機(jī)構(gòu)做第三方監(jiān)管，最大可能地避免銷售過(guò)程中的尋租行為，保證市場(chǎng)行為更加規(guī)范。 上海：2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。 南京：緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷售商品住房。就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個(gè)公證搖號(hào)樓盤。 長(zhǎng)沙：2017年10月27日，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知，自公布之日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷售商品住房。 成都：2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開(kāi)盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤銷售全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。 2018年5月15日晚間，成都市調(diào)控再升級(jí)。 發(fā)布《關(guān)于完善商品住房開(kāi)盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》提到，一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，騙取購(gòu)房資格者3年內(nèi)不受理其購(gòu)房登記。公證搖號(hào)順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進(jìn)行。 武漢：2018年3月15日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》征求意見(jiàn)稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無(wú)自住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定且此次購(gòu)房前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄為剛需購(gòu)房家庭，可享受優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。 相比南京市出臺(tái)的“公證搖號(hào)買房”政策，武漢市的政策更加照顧剛需購(gòu)房者們。 杭州：3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，并將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。 西安：3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) 搖號(hào)買房火爆堪比打新股 公證搖號(hào)有別于以往的開(kāi)盤“搖號(hào)”形式，以往房企搞的搖號(hào)可能存在單方面制造房源短缺的“假象”，即既當(dāng)裁判又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員的行為。 目前，全國(guó)共有7個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策，多地出現(xiàn)了中簽率超低的現(xiàn)象。 據(jù)報(bào)道稱，杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號(hào)，中簽率僅為6%；南京15000多人搶奪3177套限價(jià)房。 搖號(hào)買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，開(kāi)始具備了打新股的部分特點(diǎn)。七萬(wàn)人搶千套房，超低的中簽率，火爆的綿延幾公里排隊(duì)場(chǎng)面，似曾相識(shí)，像極了打新股。 目前，新股發(fā)行實(shí)行免資金的市值配售制度，新股被作為二級(jí)市場(chǎng)的補(bǔ)償或福利發(fā)放。新股申購(gòu)中簽率極低，大多在萬(wàn)分之幾。 樓市搖號(hào)的主要原因，當(dāng)然是因?yàn)楹托鹿梢粯拥膬r(jià)格落差，新樓盤與舊樓盤之間存在價(jià)格倒掛。在部分實(shí)行限購(gòu)政策的城市，新舊房?jī)r(jià)差單平可達(dá)萬(wàn)元，搖號(hào)買上一套房子就可能一下子掙上一百萬(wàn)。股市打新股中簽率低不說(shuō)，中一簽也就掙上幾萬(wàn)，而搖號(hào)買房說(shuō)不定能掙百萬(wàn)。 來(lái)源：券商中國(guó)（ID：quanshangcn）記者：陳冬生