每經(jīng)編輯 王嘉琦    

在任何地方，超級(jí)無(wú)敵海景房都是大家羨慕的住所。但昨天（5月26日），在山東煙臺(tái)，4棟海景房被集中爆破。僅僅15秒，這些高樓被夷為平地，霎時(shí)間，地動(dòng)山搖，煙塵四起。

被爆破拆除的項(xiàng)目原名叫“維亞灣”，坐落在煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)海濱路北，由四座28-30層的高層建筑組成。每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）在二手房交易平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，“維亞灣”附近的房?jī)r(jià)在9000元～11000元/之間。

位置視野極佳的樓盤(pán)，為什么會(huì)遭此命運(yùn)？這背后，是一個(gè)近10年的“爛尾”故事。

建在沙灘上的高樓

俗話說(shuō)，沙灘上建樓，根基不穩(wěn)。但“維亞灣”，卻直挺挺地聳立在離海面僅數(shù)十米的松軟沙灘上。

早在2012年9月，山東的《大眾日?qǐng)?bào)》在一篇報(bào)道中如此描述：

煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金沙灘是一處風(fēng)景如畫(huà)、游人如織的避暑休閑好去處。若你舉目眺望，會(huì)發(fā)現(xiàn)除卻海天一色的蒼茫自然外，視野還被一組扎眼的“人文景觀”牢牢占據(jù)著。

這組“人文景觀”指的就是“維亞灣”項(xiàng)目。那時(shí)，這4棟大樓已經(jīng)“爛尾”3年之久，成為金沙灘上一道抹不去的尷尬“風(fēng)景線”。

▲煙臺(tái)金沙灘（圖片來(lái)源：東方IC）

離海岸線距離過(guò)短，往往也意味著樓基建設(shè)難度成幾何級(jí)增加。然而，這正是“維亞灣”當(dāng)年引人注目所在。

當(dāng)問(wèn)到是否會(huì)考慮在此買(mǎi)樓時(shí)，幾乎當(dāng)?shù)厮腥硕紦?dān)心地基下沉等一系列因素，表示不會(huì)在此買(mǎi)樓安家。

一位常年在此養(yǎng)殖扇貝的郭先生向《大眾日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)：

聽(tīng)說(shuō)曾有美國(guó)人來(lái)此論證過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)海岸開(kāi)發(fā)，但認(rèn)為開(kāi)發(fā)區(qū)海岸一是季節(jié)性太強(qiáng)，夏季后便沒(méi)了人影兒；二是風(fēng)大，冬天海風(fēng)凍死人；三是沙塵無(wú)孔不入，讓人渾身不舒服。所以在這里搞樓宇開(kāi)發(fā)沒(méi)有商業(yè)價(jià)值。

2016年，《煙臺(tái)日?qǐng)?bào)》記者再次來(lái)到“維亞灣”。出租車(chē)司機(jī)王師傅就是開(kāi)發(fā)區(qū)人，對(duì)維亞灣頗為了解。王師傅介紹，“一直荒在這兒,少說(shuō)也有七八年了。聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是韓國(guó)人，卷錢(qián)跑了。也有人買(mǎi)這里的房子，但是開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)一跑，就成這樣了，好像是這房子根本不合格。”

王師傅還奉勸說(shuō)，

你想買(mǎi)這里的房嗎？這樓就建在沙灘上，你千萬(wàn)別買(mǎi)啊。我聽(tīng)老百姓說(shuō)，它邊上就是水，這么高的樓怎么能建穩(wěn)固了？每天一漲潮，浪都能打著樓，這兒的樓體都已經(jīng)裂了。

你要是投資，如果質(zhì)量好，建在沙灘上還可以考慮但是浪天天拍打在樓體上，再加上海的潮氣，樓內(nèi)很潮濕，怎么想都不太好。

咱不知他們當(dāng)初怎么開(kāi)發(fā)的，但是建在海邊，這個(gè)想法有點(diǎn)……

看來(lái)，建在沙灘上，成為了當(dāng)?shù)厝司芙^“維亞灣”最主要的理由。

爛尾近十年

“維亞灣”項(xiàng)目爛尾，是從2009年開(kāi)始的。

據(jù)報(bào)道，維亞灣原來(lái)的開(kāi)發(fā)商為瀛海信息產(chǎn)業(yè)有限公司，最初設(shè)想要打造成“中國(guó)離海最近的私家府邸”，“將建筑依沙灘而建，綿延1.2公里的絕版海岸線，促就維亞灣成為中國(guó)2008年最為關(guān)注的親海名宅。項(xiàng)目由4棟高層組成，戶型面積從87至212平方米為主。”“唯一將建筑層高敞至3.2米、星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的居家大堂、空間通透的觀海廊式陽(yáng)臺(tái)、煙臺(tái)唯一引進(jìn)世界級(jí)先進(jìn)技術(shù)的建筑新風(fēng)系統(tǒng)……”

據(jù)了解，其開(kāi)發(fā)商瀛海信息產(chǎn)業(yè)有限公司由韓國(guó)人盧某某投資設(shè)立。當(dāng)?shù)貍餮?金融危機(jī)的沖擊使其攜款而逃，留下了這4棟爛尾樓與一大批望眼欲穿的購(gòu)買(mǎi)者。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）查詢發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)瀛海信息產(chǎn)業(yè)有限公司于2002年03月01日注冊(cè)，并在2007年注冊(cè)了“維亞灣”的商標(biāo)。

但在2015年，該公司發(fā)生了一次變更，法定代表人由郝衍明變成了王洪強(qiáng)。

其實(shí)自從2009年“維亞灣”停建以來(lái)，各方為了復(fù)工建設(shè)也使出了渾身解數(shù)，但效果并不理想。據(jù)《煙臺(tái)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2010年，海信地產(chǎn)收購(gòu)了該項(xiàng)目，并將其更名為“海信天璽”。

項(xiàng)目占地200畝，規(guī)劃總建筑面積33萬(wàn)平方米，海信地產(chǎn)擬將其打造成為五星級(jí)酒店、親海別墅、海景公寓于一體的綜合高端社區(qū)項(xiàng)目。

規(guī)劃設(shè)計(jì)期間對(duì)當(dāng)?shù)貧夂颉h(huán)境及地塊進(jìn)行了反復(fù)而細(xì)致的研究和論證，濃縮世界各地濱海住宅智慧，力求將天璽打造成為煙臺(tái)親海名宅……

該項(xiàng)目擬于2010年10月份正式推向市場(chǎng)。

2016年，煙臺(tái)海信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的相關(guān)人士告訴《煙臺(tái)日?qǐng)?bào)》，“我們公司接手維亞灣以后，又轉(zhuǎn)手給開(kāi)發(fā)區(qū)管委了，大約是在2012年到2013年之間，現(xiàn)在維亞灣已經(jīng)不歸我們管了。”

地塊再次易手，將建五星級(jí)酒店

煙臺(tái)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，今年4月11日，煙臺(tái)新鴻宇酒店管理有限公司成功報(bào)價(jià)“5003號(hào)海濱路以北地塊”，該地塊前身正是爛尾項(xiàng)目維亞灣。

昨晚，當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)人士向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）透露，所拆的維亞灣，在2017年被依法收儲(chǔ)，將在建工程一并出讓?zhuān)們r(jià)17475萬(wàn)元，煙臺(tái)新鴻宇酒店管理有限公司成功報(bào)價(jià)，此地將打造威斯汀五星酒店及會(huì)展中心。5月26日上午，根據(jù)建設(shè)需要，經(jīng)煙臺(tái)市、開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)兩級(jí)主管部門(mén)審核驗(yàn)收，新鴻宇酒店管理有限公司當(dāng)天上午對(duì)已競(jìng)得的4棟地上建筑物進(jìn)行了爆破拆除。

此外，今年4月2日，煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布了《威斯汀酒店及會(huì)展中心總平面及單體方案》，方案還公布了威斯汀酒店及會(huì)展中心平面圖。

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