每經(jīng)記者 蔡雅蕓     每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月26日，合景泰富在成都的首個商業(yè)綜合體悠方正式開門營業(yè)。在合景泰富商業(yè)項目進入成都之前，其商業(yè)項目主要布局在北京、上海、廣州等一線城市。

目前，悠方所在的城南金融城板塊有著數(shù)個大型商業(yè)項目，競爭激烈，新開業(yè)的悠方如何市場突圍？

5月27日上午，合景泰富地產(chǎn)西南片區(qū)商業(yè)總經(jīng)理鄺海在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，成都商業(yè)繁榮程度在全國位居前列，公司會率先考慮在這樣的城市落地商業(yè)。但他也表示，在成都做商業(yè)綜合體的壓力不比在一線城市小。打造悠方項目，公司此前曾深入調(diào)研并對項目進行定位。

                    位于成都城南的合景泰富商業(yè)項目悠方開業(yè)  圖片來源：每經(jīng)記者 蔡雅蕓攝影

區(qū)域商業(yè)競爭激烈

在26日開業(yè)當天，記者在現(xiàn)場看到，悠方當天鋪面開業(yè)率較高，僅有少數(shù)幾家商鋪正在打圍裝修。據(jù)合景泰富相關(guān)工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹稱，打圍的幾個商家主要以輕奢品牌以及餐飲商家為主。

據(jù)合景泰富方面公布的數(shù)據(jù)顯示，成都悠方開業(yè)當天開業(yè)率為90%，客流量達17萬，銷售額850萬元。

合景泰富方面對記者表示，成都悠方系合景泰富80萬平方米城市綜合體項目的一部分。

說到在成都打造商業(yè)綜合體，鄺海直言壓力并不小。他說，“在成都做商業(yè)綜合體和在一線城市沒有什么差異，因為成都的商業(yè)繁榮和競爭力度完全與一線城市一樣。比如成都很多品牌的銷售業(yè)績在全國都排在前列，并且很多知名開發(fā)商的商業(yè)項目都已經(jīng)進入成都，所以在成都做商業(yè)綜合體的壓力不低于一線城市。”

目前，悠方附近有著數(shù)個大型商業(yè)項目，如九方、奧克斯等已開業(yè)的項目，以及僅一街之隔處尚未開業(yè)的仁和春天國際廣場，項目之間的競爭更趨火熱。

說到業(yè)態(tài)競爭，四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春認為，現(xiàn)在城市成熟區(qū)域普遍存在商業(yè)綜合體之間體量、距離和內(nèi)容的競爭現(xiàn)象。主要呈現(xiàn)出綜合體與綜合體間距離較近、“貼身肉搏”，商場體量都比較大，以及入駐商家品牌相似、差異化內(nèi)容少等問題。在冉立春看來，個性化、差異化是成功打造商業(yè)綜合體的關(guān)鍵。

如何實現(xiàn)差異化？

事實上，如何做到差異化是國內(nèi)商業(yè)綜合體面臨的一大問題。記者了解到，悠方附近的商業(yè)項目九方此前同樣面臨同質(zhì)化競爭的問題，而在引入了9000平方米的文軒books后，商場情況得到一定程度改善。

對于市場競爭壓力，鄺海表示，公司在進入成都前做過深入的市場調(diào)研，最后選擇一種無壓力消費的競爭態(tài)勢，即在注重商場環(huán)境、品質(zhì)的基礎(chǔ)上，注重業(yè)態(tài)的豐富性，讓更多消費者在這里形成一種生活形態(tài)。他說，“對市場競爭并不擔心，重點是如何在競爭中找到自己的客群定位和營銷推廣定位。”

鄺海表示，“合景泰富一直在思考商業(yè)綜合體要做哪一群人、哪一方面的生意，而且要跟公司的資源、戰(zhàn)略相契合?，F(xiàn)在沒有一個商業(yè)綜合體可以把所有人的生意都做了，所以都要精準定位，后續(xù)經(jīng)營過程上也會適時對業(yè)態(tài)進行調(diào)整。”

具體到項目上，成都悠方方面介紹，項目為全自持物業(yè)，在此次入駐的品牌中，有20個品牌首次進駐成都、40個品牌首次進駐城南。在項目整體規(guī)劃上，更關(guān)注與人生活時刻關(guān)聯(lián)的景觀環(huán)境、生態(tài)系統(tǒng)及生活空間等，包括打造2萬平方米生態(tài)花園廣場等形式。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，素來擅長做中高端住宅的合景泰富目前正向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力。鄺海表示，“住宅只是合景泰富在地產(chǎn)板塊的一條發(fā)展線，同時公司還很注重長期持有型物業(yè)的商業(yè)板塊，商業(yè)綜合體作為持有型商業(yè)的一個部分也會不斷推進。”目前合景泰富的商業(yè)板塊相比地產(chǎn)銷售還在起步階段，也在不斷地積累經(jīng)驗和發(fā)展中。