每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 梁秋月    

成都持續(xù)加大供應(yīng)，讓地方樓市維持健康理性發(fā)展。繼“5·15”成都樓市新政之后，成都正進(jìn)一步讓更多房源上市，同時(shí)加快商品住房預(yù)售審核節(jié)奏。

5月30日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市房管局方面獲悉，成都市6月份將有70個(gè)左右的商品住房項(xiàng)目開盤銷售，預(yù)售面積320萬平方米左右，購(gòu)房者選擇空間將更為充分。在土地供應(yīng)方面，成都將今年的住宅類用地提升至占比65%，同比增加8%。此外，隨著房源供應(yīng)量的加大，購(gòu)房搖號(hào)中簽率得到明顯提升。

有專家分析認(rèn)為，成都持續(xù)加大商品住房供應(yīng)的力度，能夠極大程度上解決供需失衡，讓市場(chǎng)回歸理性平穩(wěn)，也讓購(gòu)房者有了更多選擇。

持續(xù)加大供應(yīng)

目前，成都正持續(xù)加大對(duì)商品住房的供應(yīng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市房管局了解到，今年5月份，成都市原計(jì)劃推出70余個(gè)項(xiàng)目、360萬平方米左右的商品住房。但受限購(gòu)政策和購(gòu)房登記規(guī)則調(diào)整、商品房網(wǎng)簽備案審核和購(gòu)房登記系統(tǒng)調(diào)試等因素影響，預(yù)計(jì)可完成商品住房預(yù)售許可項(xiàng)目50余個(gè)，預(yù)售面積230萬平方米左右，但仍較今年以來預(yù)售面積最高的4月份增加5%，較今年1~4月的平均值高出19%，較2017年全年的平均值高出40%。

近期，成都市房管局及各區(qū)（市）縣房管部門正積極組織商品住房項(xiàng)目上市銷售。加上5月份未預(yù)售推遲的項(xiàng)目，6月該市將有70個(gè)左右商品住房項(xiàng)目開盤銷售。

除增加商品住房供應(yīng)量外，成都市房管局方面還表示，在住宅用地供應(yīng)方面成都亦加大供應(yīng)力度。2018年成都市計(jì)劃供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地將達(dá)到16300畝，其中住宅類用地約占總量的65%，較2017年計(jì)劃供應(yīng)量增長(zhǎng)8%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，住宅供地占比65%是一個(gè)比較高的水平，這也是住宅市場(chǎng)補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向，將直接導(dǎo)致房企拿地機(jī)會(huì)增加、購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)增加等。

聯(lián)創(chuàng)智庫(kù)總經(jīng)理林森表示，成都市在房源供應(yīng)和住宅土地供應(yīng)方面同時(shí)加量的背后，意味著不僅短期內(nèi)成都的商品房供應(yīng)量充足，從長(zhǎng)期來看，成都樓市的供應(yīng)量也可滿足購(gòu)房者的需求。這既能夠解決供需矛盾，也能維持市場(chǎng)的健康平穩(wěn)。

確保樓市健康穩(wěn)定發(fā)展

而自“5·15”成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政出臺(tái)后，因大量房源集中入市，且在新政調(diào)控下購(gòu)房者的熱度降低，各新售樓盤的中簽率明顯高于新政出臺(tái)前。

值得注意的是，在成都“5·15”發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》中有明確規(guī)定，住房限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，并考慮家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等等更嚴(yán)格的購(gòu)房條件。這足以看出，購(gòu)房門檻提高不少。

如今，成都持續(xù)對(duì)樓市進(jìn)行政策調(diào)控。在諸多業(yè)內(nèi)專家看來，這是成都在堅(jiān)定“房住不炒”的方針，不斷對(duì)樓市調(diào)整的政策方向。

而“5·15”成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政中還倡導(dǎo)“職住平衡”。對(duì)于“職住平衡”的意義，成都市房管局方面介紹稱，“職住平衡一來有利于產(chǎn)城融合，二是能夠疏解城市功能，讓城市均衡發(fā)展而不是個(gè)別區(qū)域過度集聚，對(duì)于個(gè)人，職住平衡更有利于工作和生活的便利，滿足人們的合理需求”。

成都知名房產(chǎn)公眾號(hào)“吳思竹”的創(chuàng)始人吳思竹就認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)在選購(gòu)住房過程中多考慮個(gè)人合理自住需求，考慮“職住平衡”，參考個(gè)人的工作和生活半徑所在區(qū)位。