每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 梁秋月    

廣州越秀星匯云城項目2%股權(quán)出售時隔一年，越秀地產(chǎn)（00123，HK）擬以1.16億元回購。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，越秀地產(chǎn)于2016年先后出售星匯云城項目49%以及2%股權(quán)，分別引入項目合作方平安不動產(chǎn)及云秀房地產(chǎn)。

此次回購2%股權(quán)完成后，越秀地產(chǎn)將擁有星匯云城項目約50.91%的股權(quán)，賬目將并入越秀地產(chǎn)報表。對于此次股權(quán)回購，越秀地產(chǎn)的內(nèi)部人士接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，越秀地產(chǎn)此次對項目股權(quán)進行回購和并表是雙贏的選擇，并表示與平安不動產(chǎn)是長期的合作，應(yīng)該不會繼續(xù)回購49%股權(quán)。

1.16億元回購星匯云城2%股權(quán)

5月30日晚間，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，子公司廣州盈勝投資有限公司（簡稱盈勝投資）與賣方廣州明睿一號實業(yè)投資合伙企業(yè)（簡稱明睿一號）、項目公司廣州宏勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱宏勝房地產(chǎn)）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。盈勝投資擬以1.16億元收購明睿一號持有的目標公司云秀房地產(chǎn)100%股權(quán)，以及向項目公司宏勝房地產(chǎn)提供貸款約6493萬元，由其用于悉數(shù)償還賣方貸款。

云秀房地產(chǎn)擁有宏勝房地產(chǎn)2%的股權(quán)，交易完成后，越秀地產(chǎn)將獲得宏勝房地產(chǎn)2%的股權(quán)。同時云秀房地產(chǎn)和宏勝房地產(chǎn)將成為越秀地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，越秀地產(chǎn)在項目公司宏勝房地產(chǎn)的間接實際權(quán)益將由49％增至約50.91％，云秀房地產(chǎn)和宏勝房地產(chǎn)的賬目將并入越秀地產(chǎn)賬目。

據(jù)了解，宏勝房地產(chǎn)擁有一大型綜合用途住宅及商業(yè)項目“廣州星匯云城項目”，該項目位于中國廣州市白云區(qū)廣州大道，屬于廣州市中心，包括（其中包括）30棟高層平層住宅，一個大型購物區(qū)、一個專屬會所及一所一流學校等。該項目目前正在開發(fā)建設(shè)中，估計于2022年完成。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，越秀地產(chǎn)曾于2016年前后兩次出售越秀星匯云城項目49%和2%的股權(quán)，價格分別為23.27億元和1.58億元，引入合作方平安不動產(chǎn)及云秀房地產(chǎn)。股權(quán)出售后，星匯云城項目的財務(wù)業(yè)績將不再合并入越秀地產(chǎn)的財務(wù)報表內(nèi)。

關(guān)于出售星匯云城項目股權(quán)的原因，彼時越秀地產(chǎn)解釋稱引進合作伙伴能有助分散公司的經(jīng)營風險，亦有利于加快現(xiàn)金回籠及改善集團的整體債務(wù)狀況及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

項目并表增厚業(yè)績

關(guān)于此次回購項目2%的股權(quán)以及并表星匯云城項目的原因，越秀地產(chǎn)的內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前星匯云城項目進入銷售階段，2%股權(quán)回購涉及的資金較少，是很小的股權(quán)變動。此時能實現(xiàn)并表項目，于越秀地產(chǎn)和平安不動產(chǎn)來說都是雙贏的選擇，平安不動產(chǎn)的角色是財務(wù)投資者，可以獲取更多的收益。

同時，該內(nèi)部人士表示，個人認為越秀地產(chǎn)應(yīng)該也不會繼續(xù)回購星匯云城項目49%的股權(quán)，將與平安不動產(chǎn)共擔風險，分享收益。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，入市兩年多，星匯云城項目住宅累計銷售金額約25億，去化僅為25.9%。

上述越秀地產(chǎn)的內(nèi)部人士表示，星匯云城項目做到賬面對越秀地產(chǎn)來說是利好，對于擴大銷售規(guī)模和提高營業(yè)收入均有益處。

據(jù)了解，2018年越秀地產(chǎn)銷售目標為550億元，截至4月底越秀地產(chǎn)累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約142.36億元，同比上升約11%，完成全年銷售目標約為25.9%。