每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李詩琪    每經(jīng)編輯 楊 軍    

繼3月和4月分別在天津完成兩樁股權(quán)收購之后，5月30日晚間，首創(chuàng)置業(yè)宣布入局北京一個(gè)高端地塊開發(fā)項(xiàng)目。

首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布的最新公告顯示，公司的全資子公司中瑞凱華同意以25萬元收購旭輝控股的全資子公司北京樂優(yōu)富拓投資有限公25%的股權(quán)，從而間接持有樂優(yōu)富拓旗下項(xiàng)目公司20%的股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，盡管交易金額不大，首創(chuàng)置業(yè)的加盟卻是對(duì)該項(xiàng)目的一次重要輸血。公告顯示，收購?fù)瓿珊?，首?chuàng)置業(yè)將按照間接持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為其提供總額超7億元的兩筆借款。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于調(diào)控政策收緊，當(dāng)前北京的傳統(tǒng)土地項(xiàng)目供應(yīng)較少，因此本次股權(quán)收購有助于首創(chuàng)置業(yè)規(guī)避土地管制的有關(guān)政策內(nèi)容，間接性實(shí)現(xiàn)業(yè)績成長。后續(xù)來看，中大型房企間的收購、并購也將有所增加，有助于相關(guān)企業(yè)的資金盤活，也有助于一些項(xiàng)目的盤活和開發(fā)。

間接持有項(xiàng)目公司20%股權(quán)

記者查閱發(fā)現(xiàn)，本次收購涉及的項(xiàng)目也并不簡單。土拍信息顯示，今年1月，旭輝旗下的樂優(yōu)富拓和中糧旗下的燕都水郡曾組成聯(lián)合體，以33.65億元的價(jià)格拍下了位于北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村的一塊結(jié)合了住宅、商業(yè)、辦公功能的地塊，并成立項(xiàng)目公司聯(lián)合開發(fā)。而項(xiàng)目所處的朝陽孫河鄉(xiāng)位于北五環(huán)與北六環(huán)之間，周邊交通便利、教育資源完善，是當(dāng)前北京較為熱門的高端住宅板塊之一。

彼時(shí)，旭輝和中糧分別持有項(xiàng)目公司51%及49%股權(quán)，但旭輝方面后續(xù)又通過增資1550萬元，實(shí)現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目公司80%的股權(quán)占比。因此，在首創(chuàng)置業(yè)完成收購后，便間接持有了這一項(xiàng)目公司20%的股權(quán)。

但首創(chuàng)置業(yè)的入局還包含了其他的附加內(nèi)容。公告顯示，首創(chuàng)置業(yè)同意按照間接持有的股權(quán)比例，對(duì)該地塊的土地出讓金以及地塊契稅、項(xiàng)目開發(fā)的資本需求分別提供兩筆數(shù)額不超過6.73億和0.69億元的借款。

通過引入股東借款的方式補(bǔ)充項(xiàng)目資金，旭輝控股對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的資金考量也頗顯慎重。財(cái)報(bào)顯示，盡管旭輝控股近年來現(xiàn)金流較為穩(wěn)定，但公司的負(fù)債額卻呈現(xiàn)走高趨勢(shì)。2017年，旭輝控股的凈負(fù)債達(dá)174.52億元，幾乎為2016年的兩倍。

針對(duì)這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然項(xiàng)目所處地塊較有潛力，但旭輝方面的股權(quán)轉(zhuǎn)讓確實(shí)體現(xiàn)了其對(duì)資金的審慎考量。

新班子上任后第一筆交易

對(duì)于首創(chuàng)置業(yè)來說，本次收購則符合其近來的擴(kuò)張步伐。

2017年，首創(chuàng)置業(yè)共實(shí)現(xiàn)簽約金額558.5億元，同比增長22.7%。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，在其前不久的業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)任總裁唐軍還提出了未來3年合計(jì)簽約金額3200億元的目標(biāo)。唐軍表示，2018~2020年，公司當(dāng)年推盤銷售平均實(shí)現(xiàn)64%去化率，就可以實(shí)現(xiàn)800億元、1000億元、1400億元的簽約目標(biāo)。

在這一目標(biāo)下，首創(chuàng)置業(yè)近來的收購也在持續(xù)跟進(jìn)。據(jù)記者梳理，今年3月以來，首創(chuàng)置業(yè)已在天津完成了兩樁收購。3月13日，首創(chuàng)置業(yè)宣布擬以18.31億元收購天津城鐵港鐵建設(shè)有限公司51%的股權(quán)，收購?fù)瓿珊笤摴緦⒊善淙Y子公司；4月2日，首創(chuàng)置業(yè)宣布子公司首創(chuàng)天津以3960萬元認(rèn)購天津合發(fā)19.8%的股權(quán)，與此同時(shí)，首創(chuàng)天津還同意為項(xiàng)目公司提供9.5億元以支付其剩余土地款及契稅。

在以上兩起交易之后，首創(chuàng)置業(yè)便出現(xiàn)了一次重大人事變動(dòng)。在公司4月27日的臨時(shí)股東大會(huì)上，新一屆董事會(huì)董事及監(jiān)事會(huì)監(jiān)事出爐，其中年僅43歲的新任總裁鐘北辰獲得了極大的關(guān)注。此前，被視為劉曉光接班人的唐軍因年滿60歲而退休，而千億計(jì)劃的提出也可以看成是唐軍掌舵首創(chuàng)置業(yè)生涯的“句點(diǎn)”。

記者了解到，本次對(duì)旭輝旗下公司的收購也是首創(chuàng)置業(yè)新管理班子上任以來的第一筆交易。雖然并非大動(dòng)作，但是擴(kuò)張的步伐卻與首創(chuàng)置業(yè)當(dāng)前的發(fā)展戰(zhàn)略一脈相承。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，北京始終是首創(chuàng)置業(yè)發(fā)展的重心。在當(dāng)前地價(jià)比較高的階段，本次收購有助于其進(jìn)一步補(bǔ)充在北京市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備。與此同時(shí)，當(dāng)前北京市場(chǎng)一些傳統(tǒng)的土地項(xiàng)目供應(yīng)較少，因此收購動(dòng)作也能使其規(guī)避土地管制的政策內(nèi)容而實(shí)現(xiàn)間接擴(kuò)張。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，在后續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大中型企業(yè)之間的收購和并購總體將會(huì)增加，而這一現(xiàn)象也有助于相關(guān)企業(yè)的資金盤活與相關(guān)項(xiàng)目的盤活和開發(fā)。